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如果评选2025上半年杭州楼市最大的黑马，非钱塘区的建发·云启钱湾莫属。

在一个“豪宅处女地”的地段，在一个乍暖还寒的行情，200多套排屋从单价5万多到8万多，却一抢而空，稳居2025年目前杭州低密销冠。

它靠什么逆袭成超级爆款？背后有三条逻辑。

首先，杭州城区排屋缺席多年，且不限价后日趋“超豪化”，云启钱湾打开了一片“主力1500-3500万级排屋蓝海”。其次，刚好位于豪宅密布的之江路上，与之江院墅传统一脉相承。

最后也是最重要的是，从外立面、地下室到会所，对“排屋”这一单品实现了全面迭代。超卓的产品力，不仅征服城东精英客户，更成为同行竞相借鉴的标杆。

天时、地利加人和，由此时隔多年后，再次掀起杭州主流精英的排屋消费狂潮。

“东成”之后，必有“西就”。

成功可以复制，下一场杭州的“排屋热”，即将在下半年的城西掀起。

NO. 2｜贰

毫无疑问，云启钱湾是城东富人的狂欢，那属于城西主流精英的“爆款排屋”，最有可能诞生在哪里？

蒋村地王虽好，但至少要半亿才能拿下，注定只属于极少数人。

无论用哪个关键词搜索，最终都指向同一个答案：容积率约1.2的建发建杭•云启玉渚。

首先，在武林以西的主流城区，它是蒋村地王之外惟一将售的排屋。

其次，云启玉渚临近主城“大动脉”莫干山路。近十年，从霞映锦绣里、湖墅地王（滨杭传麒府）到宜和园，众多顶级院墅沿线生长，已成为一条“经典豪宅大道”。

如果说一条之江路，为云启钱湾搭起了一条低密改善的“时空传送带”。莫干山路之于云启玉渚，也有异曲同工之妙。

云启钱湾一路串起江河汇、钱新和南星桥等核心区；云启玉渚也连通了申花核心大悦城、拱宸桥和武林广场等豪宅区，驱车即可快速抵达。

随着莫干山高架通车，富人将像沿着之江路一样，从武林和申花沿莫干山路自然溢出到这里。

相比云启钱湾这片“处女地”，云启玉渚所在的良渚，还是杭州“4大首席别墅区”之一（之江、湘湖、良渚、中泰），高端改善的传统更悠久，几乎不存在“心理鸿沟”。

从早年的竹径茶语、香格里拉到近年爆红的郡西安岚，良渚一向盛产天价独栋或合院，新房售价最贵一度已接近亿元。

良渚新城实景图

在“4大首席别墅区”里，良渚还是配套更繁华、生活更便利、更接近“城市别墅区”的一个。

直线距离约900米半径内，云启玉渚涵盖地铁2号线杜甫站、永旺梦乐城、未来之光、洲际酒店、余杭第一人民医院等步行配套，都市烟火触手可及。

到中国最网红的街区商业之一玉鸟集，直线距离约3公里。天气好时，骑辆小轮车去喝杯manner咖啡也是乐趣。

云启玉渚周边商圈示意图

借助于门口的便捷交通路网，还可直抵城北万象城、紫荆天街、城西银泰城和大悦城等繁华商圈。

当别人还在‘逃离城市’或‘牺牲密度’中徘徊，云启玉渚已从容拥抱了两者。

当然，云启玉渚最硬核的还是产品力。

作为跟蒋村地王同期设计开发的纯低密作品，无论从哪个方面看，都必将是建发低密的又一迭代之作。

云启玉渚一共63套排屋和180套叠墅。其中，排屋延续了云启钱湾整体抬高、层层退台（多露台）和超高地下室等爆款基因，并进一步优化提升。

毫不夸张地说，对比市面多数同类产品，优势显著。

排屋过程稿意向图，非交标

排屋建面约269-335㎡，户户独门独院，南向全套房，首层更有约3.7米的不凡层高。但它真正的颠覆之处，在于实现了对光与空间的创造性重构。

有别于传统排屋只有南院，云启玉渚标配南北双院。双采光井设计更让地下室也“南北通透”。

加之大胆地将整体抬高约1.5米，又创造了局部约7.75米挑高的震撼地下室，地下夹层秒变“高门华屋”，完全没有压抑感。

排屋过程稿意向图，非交标

阳光不再只是奢侈地洒向地面，更沿着采光井倾泻而下，穿透下沉庭院，直达地下空间的核心。

部分户型如边套建面约317㎡，于三面采光、双采光井外，又在地面增设一个中空天井。简单地说，就是把南向传统的狭长花园设计成“凸型”，嵌入户型，神奇地进一步放大南向采光面。

建面约317㎡排屋户型示意图，非交标

另外，相比传统老低密，排屋由3层拔到了4层，由此又叠加了一层空间魔术，延展了生活方式的多样化。

即便是产品极度内卷的叠墅，云启玉渚也带来全新的惊喜。

叠墅过程稿意向图，非交标

叠墅建面约200-250㎡，全三开间朝南，首层约3.3-3.4米高，户户独立门厅入户。

下叠展示区地下室过程稿意向图，非交标

下叠（建面约228㎡为例）南北双庭院，带一个约6.25米挑高地下室。上叠（建面约248㎡为例）客厅层270°凹型露台，环绕式包裹社交厅，更有超大尺度顶层露台。

中叠（建面约239㎡为例）首层L型环幕阳台，亦有约6.25米层高地下室。

不得不说，不限价后的杭州城市院墅新盘，真的是精彩纷呈。

原本就擅长营造大门美学、会所美学和山水美学的建发，在让云启玉渚保持一贯高水准的同时，又因地制宜融合了良渚独有的古意。

立面石材基座加四面大面铝板，与云启钱湾同款。

铝板间以鎏金线条勾勒，同时融入良渚玉文化，局部镶嵌黄琮、青玉和金铜等奢石，取法宋画意境打造瘦金披檐屋顶，厚重又轻盈。

大门过程稿意向图，非交标

约11米高、近68米宽（含景墙）的宫墙式大门，灵感源自良渚高台夯土，饰以镂空琮纹与五步青云阶。

下沉会所过程稿意向图，非交标

约2700㎡的大型下沉会所，中央是一方开阔的山池，健身房、茶室、私宴厅与恒温泳池环布四周。还有落差约6.4米高的飞瀑，垂悬游廊之上。

按243户算，云启玉渚大概是杭州“户均会所面积”最多的小区之一了。

园林以《溪山行旅图》为蓝本，引入杭州溪涧地貌和郭庄造景手法，构筑了“门-堂-园-巷-户”五重立体式景观，可谓“一步一景”。

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