南宁惊现比肩深圳的TOP级豪宅,单价4万+!中国铁建你是认真

上周，南宁有个楼盘透出价格风声，单价4万+。

大V君闻风而至，发现该楼盘城市展厅里并不单是“4万+”这么简单。置业顾问举了一幅作品，上写“伦敦海德公园一号、纽约曼哈顿ONE57、深圳湾1号、上海汤臣一品。”

丨中国铁建·西派御江城市展厅

这是不是意味着，该楼盘将比肩或者向全球先进豪宅学习？

这就是中国铁建·西派御江！

看到4万+的单价，大V君当时就震惊了，还比肩全球先进豪宅，感觉作为一个存款不到5位数的南宁人特别有面子。

按住扑通跳的小心脏，大V君还是清清嗓子大声要问一句，中国铁建，你是认真的吗？

01

好大的口气，西派御江比肩深圳一线豪宅？

大V君在房地产行当行走多年，阅盘无数，远的纽约、伦敦豪宅不说，近的深圳、上海豪宅还是略知一二。

中国铁建对标的全是全球“先进豪宅”。

豪宅，也分“三六九”。通常划分为普通豪宅、城市豪宅和先进豪宅。先进豪宅价格一般是城市房产均价3倍以上，甚至更高。

4万+的价格，在南宁确实是“顶豪”了。

普通豪宅讲地段，先进豪宅讲什么？讲地区、地脉、地貌、地形。

以深圳湾一号为例，深圳湾是世界三大湾区之一。所在地脉可是深圳直通香港的湾区核心，可谓深圳房价最贵的区域。

丨深圳湾一号

普通豪宅讲品质的时候，先进豪宅讲的是对城市的思考、土地的尊重，人居的定制、生活的格调。

还是以深圳湾一号为例，一上来就一句“因信念而屹立”。

什么信念？早在七八年前，开发商就相信一个高级的湾区必将飞升，于是请来全球先进的设计团队和服务团队“定制作品”。 

这些顶豪楼盘的设计更是与国际接轨，采用的大平面、大尺度、大开间手法，打造一个奢华尺度与美学空间交汇的百年建筑艺术品。

反观西派御江所在的三岸，能不能支撑一个“顶豪”出现？

丨正在建设的三岸（来源：鉴盘侠）

论地区，南宁好歹也是“北部湾城市群核心城市”。

论地脉，如果回顾南宁百年人居，你就会清晰发现，历史上南宁的“TOP级豪宅”都是沿民族大道和邕江一路向东的。

100多年前的“金狮巷银丝巷”，再到神秘大院“葛家园”，再到凤岭南北区域的高端住宅，发展轨迹非常清晰。

当东盟国际商务区成熟后，下一个豪宅区域在哪里？

市场已给出答案。近两年，三岸成为南宁DW的“金窝”，有6幅地楼面价过1.1万元/㎡。西派御江中一线临江的26亩地，实际楼面价高达15020元/㎡。

3年前还被叫“仙葫”的三岸，现在真的变“凤岭滨江”。

论地形和地理资源，今天的邕江要申请“5A景区”，西派御江所在的江湾，是城市都心上的“都市江湾”。

丨三岸江景

尽管南宁和深圳没法比，但你是否感受到中国铁建对南宁的“信念”？

02

南宁人大意了，中国铁建是新派豪宅专家

做先进豪宅，中国铁建有基因吗？

看作品！

10多年前，当凤岭山语城亮相时，西班牙风情的立面，创新的洋房户型惊艳了全南宁。在当时，凤岭山语城的洋房也跻身豪宅行列。

丨中国铁建·凤岭山语城

后来的云景山语城，也出品非凡。

即便是在龙岗的江湾山语城，虽然是刚需盘，但立面和品质硬是做出高端盘的感觉。包括江南的西派澜岸。

先前，中国铁建内部并无“西派系”一说。

后来，西派越做越高档，逐渐在行业里开宗立派，就像张三丰原来在少林是习武，打着打着就开出武当一派。

今天的西派系，有什么特点？

好学的大V君百度一番。发现今天的西派系首先在选址上非常讲究，要么是城市成熟都心区域，要么是未来发展的城市中心区域，要么是城市先进的资源和配套。

西派总与“都市、新派、豪宅、艺术、时尚、TOP系”有关。2019年，西派系还获得过“中国房地产产品品牌价值TOP10”。

先看大V君最喜欢的西安西派时代。这个古典融于现代的“盒中山水”，一亮相就是城市网红景点。

丨西安中国铁建·西派时代的“山水盒子”

还有成都的西派金沙和西派浣纱，无论是园林还是户型，都非常前卫、国际范。

最值得南宁人参考的是贵阳的贵阳铁建城，也是西派系的一脉。

精装车库入户，LOW-E玻璃幕墙和全铝板饰面，客厅6.3米通高，128㎡超大客厅，阳台恒温泳池，270°观景面，国际先进家居设备……

丨贵阳铁建城效果图

这样的产品，在贵阳卖4万+，是周边楼盘均价的2倍。

如果西派御江也按类似标准打造，卖4万+的价格也是有底气的。

03

从2万+跳到4万+，南宁市场能接受吗？

中国铁建有做4万+的底气和信心，问题是南宁市场能接受吗？

关键看金字塔尖上的高收入群体。

据胡润研究院数据，2019年广西千万人民币资产高净值家庭数量就达8200户。这说明广西的富人真不少。

再看楼市产品格局。限价3年，南宁很少有好产品出现。2020年之前，高端楼盘大多不敢越过2万+这条红线。

但市场有其升级迭代的逻辑，目前南宁豪宅将进入3.0时代。10多年前，南宁出现一批以别墅为主的豪宅项目，这是南宁豪宅“1.0时代”。

这时期豪宅特点除了面积特大外，还有浓浓的“欧陆风”、“古堡风”。南宁人刚富起来不久，需要一个大房子彰显自己的地位，就像胸前的大金链条一样炫耀。

丨南宁豪宅1.0时代的“古堡风”

特别是内装饰满满的欧式皇家“KTV风”。数年前有个笑话，一个南宁大款在高端KTV喝多了，被下属接回家后，一觉醒来发现怎么还在KTV呢？

富裕多年的南宁大款，后来居住也有了精神追求。

五六年前，刚好迎来“大国崛起”时代，南宁豪宅开始满城“唐风”、“中式风”，南宁豪宅进入“2.0时代”。

这段时间，南宁也出现不少传统文化气息很浓的豪宅。也有一个缺点，很多楼盘传承传统文化的同时，并没有从城市人居和国际视野上给居住带来本质上的飞跃。

丨“唐风”示意图

先进豪宅强调居住功能“扁平化”、社区配套“高端化”、景观资源“集中化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”、配置“精装化”。

 一个以深圳湾一号、汤臣一品为标杆的西派御江，可能会把南宁豪宅带进“3.0”时代。

更重要的是，豪宅客群开始逐渐年轻化。毕竟，他们更喜欢城市里的生活方式，也更能接受跨时代新兴的城市豪宅产品。

以户型创新为例，在南宁，敢不敢像深圳湾一号一样400㎡的户型做“三房”？还没有。

对很多人来说，180㎡的“五房”就是豪宅了。一家五口三代同堂住一起，还要在书房挤出个卧室，方便晚上加班，不和孩子抢书房。

在南宁，敢不敢像贵阳铁建城一样做一户一泳池，6.3米挑高，85㎡主卧，270°景观？南宁个别豪宅有其中一项亮点，但系统性打造，还没有。

丨270°景观示意图

顶豪户型设计逻辑是什么？

普通户型只能满足业主的“功能需求”，但顶豪的户型却是为了满足业主“自我超越”的幸福感追求。

还有很重要一点。新豪宅业主群体非常注重豪宅的“圈层”和“社交”作用。

以深圳湾一号为例，业主包括恒大许老板和阿里马爸爸。没有一个接近200㎡的大客厅，都不敢请客人回家私宴。

【写在最后】

谁在抢豪宅？背后原因让人深思。

去年开始，深圳、上海、广州的豪宅市场也迎来疯涨。为何？

原来，全球大放水的时代来了。去年，特不靠谱先生一言不合，就印钞3万亿美元，全世界能拿我怎么办？拜登一上台，就宣布印钞1.9万亿！全球资产都在涨！

通胀，这是一个地不分南北，人不分穷富的全球烦恼。面对通胀，穷人存钱还债，富人购买资产。

越是“核心城市、核心区域、核心楼盘”的“三核楼盘”，越受富人欢迎。先进豪宅的购买逻辑是，不怕有多贵，就怕不够稀缺。

还有，南宁不少富人手头上都有好几套房子。房子不是越多越好，而是越稀缺越核心越好。

把手头上的一两套房子清出去，就能置换更优质的豪宅。这样不但自己能居住享受，还保值增值，何乐不为？

这是南宁豪宅“觉醒”的时代。

西派御江恰好踩在南宁豪宅升级迭代进入“3.0时代”的关口上，可谓得天时。

西派御江有促使南宁豪宅觉醒的产品力吗？

目前看，中国铁建有这个实力；三岸也有成长为新豪宅区域的潜质；未来一切看产品的打造。