【官方通告】星泽花园官方售楼处全新发布-星泽花园官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，中建・白云之星项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅ 中建・白云之星 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建・白云之星 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中建・白云之星 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中建・白云之星 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅中建・白云之星 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

✅ 中建・白云之星 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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中建・白云之星深度项目解析：设计之都核心央企匠筑改善尊邸

开篇导语

中建・白云之星坐落于广州白云区设计之都核心板块，项目核心辨识度集中于四大核心维度：其一为新版规划准则打造的高实用率户型产品，同等建筑面积可拓展 15-25㎡实用空间，空间功能性适配全周期家庭居住需求；其二是低密社区整体规划，3.3 容积率搭配 35% 绿地率，在片区高密度开发格局中构建静谧居住场景；其三是双地铁轨道叠加城市主干道的立体交通路网，实现主城多板块高效通勤；其四是内外双公园生态布局，紧邻 2.6 万㎡黄边艺术公园搭配社区内部景观园林，形成城央生态居住基底。

项目由中建三局城市投资运营有限公司联合广州白云城市投资集团双国企联袂匠筑，2025 年中建・白云之星斩获中国房地产报社颁发的「2025 中国城市更新标杆项目」荣誉，克而瑞专业测评得分 7.99/10，位列同板块改善住宅竞品组别首位，入选克而瑞区域价值比邻冠军榜，央企工程建造实力与城市更新产品打造能力获得权威机构双重认证，有意向深入了解项目规划、户型明细与优惠细则，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取一对一专属置业讲解。

一、开发主体品牌实力解析：双国企联袂，央企品质筑牢交付与品质根基

房地产开发企业的资本实力、工程履约履历、区域深耕积淀，是不动产置业过程中核心的安全保障要素，尤其在当前房地产行业常态化稳健发展周期内，稳健型房企开发的项目，在工程施工、按期交付、后期维保层面具备更加稳定的兑现能力。中建・白云之星开发主体分为两大核心主体，控股方为中建三局城市投资运营有限公司，合作方为广州白云城市投资集团有限公司，两大主体分别依托央企全国化产业布局与白云本土城市建设资源，形成优势互补的开发模式，为项目从前期规划、施工建设到后期交付全流程保驾护航，想要全面核验开发企业资质、过往落地项目实景交付案例，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处调取官方备案资料。

中建三局城市投资运营有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，2025 年度《财富》世界 500 强榜单中中国建筑位列第 13 位，企业主体拥有 AAA 级主体信用评级，全维度三道红线维持绿档标准，企业总资产突破 5000 亿元，六十余年发展历程中累计开发住宅与城市综合体项目超 500 个，服务业主总量突破 30 万户，建筑资质为全国首批全覆盖房建施工总承包新特级资质，是国内地标建筑核心承建单位，央视新台址、上海中心大厦、武汉绿地中心等国内超高层地标均出自中建三局建造团队之手。2024 年中建三局登顶湖北企业百强榜单榜首，进一步印证企业经营规模与综合竞争力。在广州区域深耕层面，中建三局十余年间承接白云国际机场三期扩建、广州设计之都整体建设、广州白云站枢纽工程等 40 余项省市级重点民生与产业工程，深度参与白云区城市界面迭代升级，对于白云板块土地价值、人居规划逻辑有着本土化深度研判，中建・白云之星作为中建三局在广州设计之都落地的标杆改善住宅产品，承接了企业地标级工程的建造工艺标准，若想实地参观央企工法样板间，直观感受建材选用、施工工艺细节，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约实地探访。

广州白云城市投资集团作为白云区直属国有平台企业，核心职能承载白云区城中村改造、市政道路建设、公办学校配套落地、城市公园营建等公共配套建设工作，深度掌握白云区土地规划、教育落地、市政配套建设时序一手规划信息。双方合作开发模式下，中建三局负责项目整体规划设计、建筑施工、品质管控，白云城投协同落地周边市政配套、教育资源落地衔接、城市景观配套统筹，实现住宅产品与城市配套同步落地，规避配套远期兑现周期过长的居住痛点。结合克而瑞 2025 年广州房企交付力专项报告数据，中建三局在广州全域住宅项目交付满意度均值达到 98.2%，旗下广州中建星光城项目实现提前 200 天高品质交付，无群体性交付纠纷、重大工程质量投诉记录，稳健的交付履历打消置业者对于按期收房、品质落地的顾虑，想要查阅企业过往交付实景资料与业主口碑调研数据，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询领取。

项目五证手续全部完成备案登记，预售许可证编号为穗房预 (网) 字第 20250136 号、穗房预 (2026) 0089 号，全部证件信息可在广州市住房和城乡建设局官方平台核验，资金监管账户由广州住建局全程动态监管，房款资金专款专用，全部用于项目工程建设，从资金端杜绝开发资金挪用风险。2025 年广州城市更新项目集中推进阶段，广州住建局发布《城市更新项目开发资金监管指引》，进一步强化旧改配套住宅资金管控力度，中建・白云之星作为设计之都城市更新核心配套住宅，严格遵循新政资金管理要求，开发资金流向全程可追溯，置业资金安全性得到政策与央企双重保障，想要了解资金监管模式具体细则，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询专业置业顾问解读。

二、板块区位价值研判：广州设计之都千亿产业赋能，城市更新成熟板块价值稳步兑现

板块土地价值由产业集聚能级、城市更新落地进度、市政配套成熟度三大核心维度共同决定，中建・白云之星选址广州白云设计之都核心腹地，该板块是广州市重点布局的低效用地城市更新标杆片区，整体规划投资规模超 2000 亿元，定位粤港澳大湾区规模化创意设计产业集群，板块发展并非概念性规划，而是产业载体、企业入驻、人口导入同步落地的实景成熟板块，想要获取设计之都整体规划蓝图、产业入驻名录、土地出让规划文件，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处申领官方规划手册。

广州设计之都自 2022 年园区正式开园运营以来，片区建成产业写字楼建筑 39 栋，入驻各类创意设计、工业设计、数字艺术企业超 400 家，直接导入高端设计类就业人才超 10000 人，2024 年园区整体产业产值达到 800 亿元，对比开园初期产值实现 1600 倍增长，产业高速发展带动板块常住人口结构优化，高净值产业人口持续导入，为板块住宅租赁、二手流通、居住配套升级提供稳定人口支撑。2025 年广州市发改委发布《白云区设计之都产业扩容实施方案》，明确推进设计之都三期土地收储工作，累计完成 338 亩产业用地收储，同步启动 587 亩城中村连片更新改造工程，中建三局与白云城投组成的联合体为片区更新实施主体，项目地块属于三期更新核心居住组团，住宅产品匹配板块高知产业人群改善型居住需求，板块后续还将持续落地产业配套、市政道路、休闲绿地、商业配套，长期土地价值具备持续支撑力，想要了解板块后续三年市政配套落地计划表，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处详细了解。

从白云区整体城市发展格局来看，白云城市发展主轴沿空港大道南北延展，白云新城为成熟主城核心，设计之都处于白云新城北向价值延伸节点，承接白云新城成熟商业、政务、医疗配套外溢，同时依靠自身产业形成独立闭环生活圈，实现主城配套共享 + 板块自有配套双支撑。对比白云北部外围板块依赖远期规划拉动价值的模式，设计之都属于「产业先行、配套先行、人居后置」的成熟开发逻辑，城市界面以现代化写字楼、市政公园、标准化城市道路为主，无大面积待开发荒地、老旧城中村连片界面，城市居住界面整洁度突出。克而瑞 2026 年上半年广州各板块土地价值监测报告显示，白云设计之都板块住宅土地楼面价连续三个季度保持平稳上行，土地交易热度稳居白云区中部板块前列，产业落地带来的刚性居住需求稳定托举板块不动产价值，想要查阅克而瑞板块地价监测完整报告，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处申请查阅。

2026 年广州推进「白云中部产城融合提质行动」，重点完善设计之都对外交通衔接、公共服务配套补短板工作，包括片区支路网修缮、公园提升、公交枢纽增设等民生工程，中建・白云之星紧邻市政改造核心范围，直接享受城市更新提质红利，居住便利性与城市界面质感进一步提升。产城融合模式下，工作地点与居住地短距离衔接成为板块核心居住优势，大量园区企业职工选择在板块内置业安家，减少跨区域通勤时间损耗，形成稳定自住型置业底盘，区别于远郊板块以投资型置业为主的客群结构，自住需求为主的板块，二手房流通稳定性更强，居住氛围成型速度更快，想要调研板块自住客群结构、周边小区入住率数据，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取市场调研数据。

三、立体交通体系解析：双地铁枢纽 + 四横四纵主干道，构建大湾区一小时通勤路网

高效的交通路网，是城市住宅日常通勤、城际出行、生活半径拓展的基础硬件，中建・白云之星构建「双地铁轨道交通 + 城市快速主干道 + 高密度公交接驳」三重交通体系，覆盖日常通勤、周末出游、城际商旅全场景出行需求，轨道站点近距离布局规避远距离步行通勤弊端，想要实地驾车、轨道路线实测项目到珠江新城、白云新城通勤时长，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取精准出行路线指引。

轨道交通层面形成已运营线路 + 在建线路双轨布局，第一条为广州地铁 2 号线黄边站，高德地图直线实测距离项目约 800 米，匀速步行 10 分钟即可抵达站点，2 号线为广州南北向核心骨干地铁线路，向北直达嘉禾望岗三线换乘枢纽，实现 2 号线、3 号线、14 号线无缝换乘，向南串联白云新城、越秀老城、海珠江南西、广州南站等核心节点，3 站地铁直达白云新城核心商圈，去往天河、海珠、花都、番禺无需多次换乘，适配跨区上班族日常轨道通勤。第二条为在建广州地铁 14 号线二期彭边站，直线距离项目仅 200-300 米，匀速步行 3-5 分钟直达站点，线路规划直达广州火车站枢纽，串联越秀传统核心城区，线路通车后进一步缩短去往越秀、荔湾核心城区通勤时长，14 号线二期按照广州地铁建设计划推进建设，轨道落地后项目轨道出行能级再度升级，属于实打实的近地铁居住产品，区别于距离站点 1 公里以上的伪地铁物业。2025 年广州地铁集团发布二期线路建设进度公示，明确 14 号线二期车站主体结构施工节点，工程建设稳步推进，轨道配套落地确定性充足，想要查看地铁施工进度官方公示文件，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅。

城市自驾路网采用「四横四纵」主干路网架构，纵向核心主干道为空港大道，双向多车道城市景观主干道，道路常态化通行流畅度优异，无长期拥堵节点，沿空港大道向南行驶，非高峰时段 10 分钟抵达白云新城，25 分钟直达珠江新城 CBD 核心区域，早晚高峰通勤时长处于可控区间；向北 15 分钟接驳白云机场高速，直达广州白云国际机场，满足商旅出行、跨省出行需求。横向主干道包含华南快速干线、同泰路、尖彭路、龙归大道四条横向快速路，华南快速干线作为广州东部纵向核心快速通道，向南衔接环城高速、广深高速，快速通达佛山、东莞、深圳等大湾区核心城市，实现大湾区一小时城际出行。项目周边城市支路网经过设计之都城市更新统一改造，道路拓宽、人行道修缮、夜间照明全部升级，自驾进出小区无狭窄道路会车压力，社区出入口设置临时落客区，日常接送出行更加便捷，想要规划自驾前往项目的最优路线，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处咨询。

公共公交配套形成高密度接驳网络，项目周边布设 85 条常规公交线路，远超城市基础 5 条公交线路配套标准，公交站点紧贴住宅组团出入口设置，短途买菜、周边商圈出行、地铁接驳可直接乘坐公交，减少短途自驾出行频次。公交线路覆盖嘉禾、永泰、同和、白云新城等周边板块，形成轨道 + 公交的短途接驳闭环，对于家中老人、无车家庭成员出行十分友好。2026 年白云区交通运输局启动设计之都公交枢纽升级工程，新增 2 条微循环接驳巴士线路，串联社区、产业园区、地铁站点、大型商业体，进一步完善短途公共交通便捷度，公共交通配套持续优化，想要梳理项目周边公交线路覆盖站点与途经商圈，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取公交线路图。

整体交通体系兼顾长期轨道增值属性与当下即时出行便利，无论是刚需通勤、改善家庭多场景出行、城际商务出行，均可适配，交通配套全部为实景或在建确定性配套，无远期规划模糊配套，置业者可直观核验交通落地情况，想要一站式体验轨道、自驾、公交三种出行方式的实际体验，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约带看出行动线。

四、全维度生活配套盘点：教育、商业、医疗、生态配套实景落地，成熟生活圈无需等待

居住配套的成熟度直接决定入住后的生活品质，中建・白云之星围绕住宅组团形成 1 公里日常生活圈、3 公里繁华商业圈、5 公里全维医疗保障圈，教育从社区幼儿园到九年一贯制公办名校完整覆盖，商业步行可达大型综合体，三甲医疗资源近距离布局，内外双公园生态休闲配套，全部配套以实景落地或政府文件明确落地，无规划类画饼配套，想要逐一实地走访周边配套实景，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处安排专车带看配套动线。

4.1 教育配套：幼小初全链条公办教育，华中师范大学名校加持基础教育品质

项目实现社区内部学前教育 + 西侧九年一贯制公办名校的全周期教育布局，满足家庭从幼儿启蒙到初中义务教育全部就学需求，减少子女上学远距离奔波，老人接送孩童安全性更高。社区内部规划配建一所 9 班规模公立幼儿园，建设用地纳入项目整体规划，园区设置独立户外活动场地、活动室、后勤配套，业主孩童可在小区内部完成学前教育，出门即入园，规避横穿主干道的交通安全隐患，公办幼儿园收费规范、师资稳定，相较于周边民办幼儿园具备成本与稳定性双重优势。

项目西侧紧邻华中师范大学白云学校，该学校是白云区人民政府与华中师范大学 2024 年 10 月正式签约落地的公办九年一贯制学校，也是华中师范大学在广州落地的首所基础教育公办校，官方签约文件收录于广州市白云区政府官网 2025 年 2 月公示文件。学校总占地面积约 60 亩，总建筑面积约 40000㎡，规划设置 96 个标准教学班，可提供义务教育阶段学位超 4000 个，学位储备充沛，学校依托华中师范大学基础教育集团统一教学管理、师资派驻、教研体系搭建，华中师大一附中本部常年稳居全国百强中学 TOP20，2024 年高考本科上线率 99.12%，清北院校录取率 7%，名校成熟办学体系直接导入白云校区，拉升片区基础教育层级。根据白云区教育局穗云教〔2025〕12 号官方文件，学校计划于 2026 年 9 月正式开学招生，办学落地时间明确，对于有适龄就学需求的家庭具备明确的配套价值，想要调取学校签约文件、办学规模、师资筹备资料，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处查阅官方文件。

板块 3 公里范围之内布局 40 所以上普惠性幼儿园、民办特色幼儿园，学前教育选择丰富，小学阶段除华中师范大学白云学校之外，周边黄边小学、时代玫瑰园小学等成熟公办小学运营多年，初中阶段配套多元，义务教育资源整体饱和度充足，适配二孩、三孩多子女家庭就学规划，想要了解往年片区义务教育学区划分政策参考，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取白云教育局历年学区划分文件。

4.2 商业配套：步行可达大型综合体，多商业体环伺满足全场景消费

日常购物、餐饮聚餐、休闲观影、亲子游乐等消费需求，依靠多层次商业配套实现全覆盖，中建・白云之星直线距离约 600 米即可抵达 8 万㎡时光汇商业综合体，属于步行 10 分钟可达的核心商业配套，时光汇已全面开业运营，优衣库、万达影城、连锁超市、特色餐饮、亲子游乐、生活零售等主力业态全部落地，工作日下班后逛街采购、周末家庭聚餐、观影休闲均可步行抵达，无需驾车出行。

以项目为圆心 3 公里辐射范围之内，集聚云门 NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇、鹤泰天地五大规模化商业综合体，形成区域集中商业矩阵，不同商业体形成业态差异化互补，云门 NEW PARK 侧重潮流零售与大型商超，安华汇主打亲子游乐与家居消费，白云汇偏向正餐宴请与商务会客，能够覆盖家庭日常消费、朋友聚会、商务接待、大宗家居采购等多元化消费场景。社区外围沿街保留成熟社区底商，生鲜超市、便民药店、早餐门店、家政服务、汽修美容等基础便民业态齐全，晨起采购生鲜、夜间应急采购、日常家政服务下楼即可解决，形成「大型综合体 + 社区底商」的两级商业结构，高端消费与便民生活兼顾。2025 年设计之都产业商业街区完成招商开业，新增文创零售、特色咖啡馆、精品餐饮业态，丰富板块夜间消费场景，商业业态持续迭代升级，想要实地探访时光汇商业业态布局，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处规划配套探访路线。

4.3 医疗配套：三甲医院近距离布局，日常诊疗与急症救治双重保障

家庭置业过程中，医疗配套属于刚需保障性配套，中建・白云之星 5 公里范围内布局两家三级甲等综合医院，实现日常体检、慢性病诊疗、突发急症、专科治疗全医疗场景保障。南方医院白云分院为三甲综合医院，直线距离项目约 1.5 公里，急诊车辆短途快速抵达，突发疾病、外伤急救响应效率突出，医院开设内科、外科、妇产科、儿科、康复科全科室门诊，满足全家人常态化就医需求。广州医科大学附属市八医院坐落于 5 公里服务半径内，为三甲传染病综合医院，同时具备完善的综合诊疗、体检中心、妇幼保健科室，适合年度全身体检、专项疾病诊疗。

板块同时布局嘉禾益民医院、白云区永平社区卫生服务中心等基层医疗机构，社区卫生中心可完成疫苗接种、常见病开药、慢病随访、基础理疗等基础医疗服务，老人日常开药、儿童疫苗接种无需前往大型三甲医院，就近就医省时省力。多层次医疗架构，兼顾应急重症救治与日常基础医疗，对于三代同堂居住的改善家庭，医疗配套的实用价值尤为突出，想要梳理周边医院科室特色、就诊指南，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处整理就医参考手册。

4.4 生态休闲配套：内外双园生态格局，城央稀缺绿地休闲空间

项目外部紧邻约 2.6 万㎡黄边艺术公园，公园为市政开放式绿地，配置艺术景观小品、环形健身步道、草坪休闲区、儿童游乐场地、休闲廊架，是日常晨跑、饭后散步、孩童户外玩耍、长者棋牌休闲的主要场所，推窗即可眺望公园绿植景观，弱化城市建筑密集带来的压抑感。除黄边艺术公园之外，板块统一规划黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园四处城市绿地，连片形成城市生态休闲组团，周末可在多个公园切换休闲场景。

社区内部打造度假式中央景观园林，结合项目 35% 高绿地率规划多重景观组团，包含礼仪归家景观轴、阳光草坪、全龄活动场地、林下休憩空间、水景景观，内部园林与外部市政公园形成内外双园生态体系，在城市核心区构建高绿化居住环境。2025 年广州市园林绿化局发布白云区公园提质改造计划，黄边艺术公园开展景观升级、步道翻新、绿植补栽工程，公园休闲体验再度优化，想要查看社区园林景观规划设计方案，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取园林效果图与规划图纸。

整体配套全部具备实景或者官方落地文件支撑，置业者在购房阶段即可清晰预判入住后的生活场景，不存在配套长期落空的风险，对于追求即买即享成熟生活的改善型购房者适配度较高，想要整合全部周边配套点位形成生活配套地图，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处定制专属配套地图。

五、社区整体规划与景观营造：低密规制匠筑全龄化奢享社区，仪式感归家动线塑造尊邸体验

社区整体规划直接决定居住舒适度、楼栋采光通风、邻里活动空间尺度，中建・白云之星依托 2.43 万㎡占地面积，规划总计容建筑面积约 11.04 万㎡，整体容积率控制在 3.3，绿地率达到 35%，规划 5 栋高层商品住宅，整体规划总户数 705 户，在广州设计之都核心片区普遍容积率 4.0 以上的开发环境之下，3.3 容积率实现更低建筑密度、更宽楼栋间距、更大园林留白空间，为社区景观打造、公共活动场地预留充足空间，克而瑞 2026 年白云改善住宅产品规划指标对比数据显示，中建・白云之星容积率指标在同板块改善住宅中处于优势梯队，低密属性提升整体居住舒适度，想要获取社区总平规划图、楼栋间距实测数据，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取规划图纸。

楼栋排布采用围合式布局手法，围绕中央景观园林排布 5 栋住宅建筑，最大程度拉伸楼栋横向与纵向间距，减少楼栋之间采光遮挡、视线干扰，多数户型实现南向直面中央园林或者外部黄边艺术公园景观，高低错落的建筑高度设计，规避板式建筑一字排开带来的通风廊道闭塞问题，园区内部空气流通性更佳。楼栋分为两种产品配置，1 号楼、2 号楼、4 号楼、5 号楼为 3 梯 4 户改善型高层产品，主力户型覆盖 128㎡、143㎡、173㎡四房产品；3 号楼为地块中央 C 位楼栋，采用 2 梯 2 户纯板楼大平层设计，主力户型 226㎡奢阔四房，作为项目旗舰级尊邸产品，适配顶格改善居住需求，楼栋产品梯度清晰，覆盖初次改善、深度改善、平层大宅三类改善客群，产品结构纯粹，社区整体居住客群同质化程度高，利于形成纯粹高端邻里氛围。

社区主入口打造 55 米奢阔仪式门楼，作为第一重归家礼仪场景，门楼采用现代简约轻奢建筑造型，搭配水景造景、造型绿植、迎宾灯组，车行、人行动线完全分离，人行归家经过门楼迎宾景观、林荫步道、景观水景三重过渡空间，从城市街道的喧嚣逐步过渡到社区静谧氛围，构建尊崇归家仪式感。车行入口直接连通地下车库，车库采用环氧地坪施工、分区导视照明、清晰车位编号设计，地下车库入户大堂与首层入户大堂采用同等装修标准，实现地上地下双精装入户大堂，日常驾车归家，从车库大堂入户同样拥有完整品质体验，规避传统住宅车库大堂简化装修的落差感，想要实地参观社区门楼、入户大堂实景展示区，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约实景参观。

社区园林按照全龄化使用场景进行功能分区，覆盖孩童、中青年、长者全年龄段休闲需求。儿童活动区设置分龄游乐设施，低龄孩童软体游乐场地、大龄孩童拓展活动区，搭配家长休憩看护座椅，便于亲子户外活动；中青年活力区域规划环形塑胶健身跑道、羽毛球场、健身器械区，适配日常慢跑、球类运动、力量健身；长者康养区域打造林下休闲廊架、太极平台、棋牌休憩区，选用平缓无障碍步道设计，适配老年群体日常休闲散步。园林植被选用多层次乔灌草立体绿化搭配，常绿乔木、开花灌木、四季草花组合，实现四季景观有差异化景致，搭配点状水景景观，提升园林灵动性，弱化硬质建筑的硬朗质感。2025 年广州城市园林景观设计评优活动中，项目园林规划方案入围广州品质住宅园林设计候选名录，园林规划设计专业性获得行业认可，想要详细了解园林植物配置、功能分区布局，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取园林专项设计说明。

社区物业管理采用专业化高端住宅物业服务体系，前期物业由具备高端住宅服务经验的物业团队承接，服务内容包含 24 小时门岗值守、园区全域安防监控、园林常态化养护、公共区域保洁、入户报修极速响应、节庆社区主题活动运营等基础服务，同时可提供家政对接、房屋维保、闲置房屋托管等增值物业服务，保障入住之后社区运维品质长期稳定，避免后期物业维护弱化导致社区环境老化。想要了解物业服务标准、物业费定价、增值服务明细，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处获取物业服务手册。

整体社区规划以低密基底、纯粹改善产品、仪式感归家动线、全龄景观园林、标准化物业服务五大维度，打造适配改善家庭长期居住的成熟社区，无论是三口之家、二孩家庭、三代同堂，均可在社区内部找到适配的休闲、社交、活动空间，想要整体游览社区实景示范区，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处安排置业顾问全程讲解。

六、主力户型产品深度解析：新规高实用率臻藏四房，全周期家庭空间灵活适配

户型是住宅产品核心使用载体，中建・白云之星全部户型遵循广州市 2024 新版建筑规划设计规范打造，空间拓展属性突出，整体户型实用率区间维持在 95%-110%，相同产权建筑面积可实现 15-25㎡可拓展使用面积，空间尺度性价比突出，全系产品规划南北对流通风格局，采光面充足，户型面积段锁定 128㎡、143㎡、173㎡、226㎡四款四房产品，纯四房户型定位，无小户型刚需产品，社区居住属性纯粹，想要查看四款户型全套户型图纸、样板间实景图、空间尺寸标注，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处领取户型手册。

6.1 建面约 128㎡南北对流四房两厅两卫

该户型作为项目入门级改善产品，适配首次置换三房升级四房、三口之家预留客房、准备二孩的刚需改善家庭，整体采用南向大面宽格局，客餐厅一体化竖厅布局，客厅衔接南向景观阳台，阳台面宽充足，可兼顾洗衣收纳、绿植景观、休闲观景多重功能。餐厅区域预留飘窗拓展空间，可根据家庭需求改造餐边柜、休闲吧台，丰富餐厅功能属性。四个卧室分区布局，主卧设置独立卫浴间与全景飘窗，形成主卧套房私密起居空间，三间次卧尺度规整，可分别作为儿童房、长辈卧房、多功能书房，多功能房间可灵活切换为居家办公房、儿童游乐房、储物间，适配家庭结构变化带来的空间使用调整。双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕错峰使用无冲突，公卫靠近次卧布局，长辈起居夜间使用卫生间动线简短。户型北侧设置生活阳台，衔接厨房空间，放置洗衣机、清洁工具，实现家务动线与起居动线分离，居家整洁度更容易维持。结合新版规划规范拓展空间，次卧飘窗、设备平台可合理拓展为室内使用面积，放大卧室使用尺度，克而瑞户型空间利用率测评中，该户型在 130㎡以内四房产品中空间得分位居区域前列，想要参观 128㎡样板间实体空间尺度，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约样板间品鉴。

6.2 建面约 143㎡奢阔四房两厅两卫

相较于 128㎡户型，143㎡户型整体面宽进一步拉伸，南北对流通风效能强化，客餐厅横厅布局，整体通透感更强，南向观景阳台进深加大，可打造小型休闲茶座、花艺空间，居家观景体验升级。主卧套房尺度扩容，独立衣帽间规划成型，女主人衣物、箱包、配饰分类收纳需求可以完整满足，主卫预留浴缸安装点位，实现沐浴放松功能。四个卧室分布于户型四角，形成四叶草动静分区格局，客厅、餐厅、厨房集中于户型中部动区，四个卧室分布于四角静区，会客娱乐、厨房油烟活动不会干扰卧室休息，对于居家办公、老人早睡、孩童午休的家庭友好度极高。北侧生活阳台尺寸扩容，储物、家政操作空间富余，厨房 U 型操作台布局，洗菜、切配、炒菜动线流畅，多人同时备餐不会拥挤。拓展空间集中在次卧与阳台区域，额外拓展面积可以优化书房尺度或者儿童活动区尺度，适配二孩家庭双儿童房布局，想要对比 143㎡与 128㎡户型空间差异，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行户型横向对比讲解。

6.3 建面约 173㎡四房两厅三卫深度改善户型

三卫配置是该户型核心亮点，适配三代同堂长期居住，长辈房设置独立卫生间，避免夜间跨区使用公卫，提升长者居住便利性与私密性。户型采用双套房设计，主卧 + 南向长辈卧房双套房格局，两个卧室均配置独立卫浴与观景飘窗，家中长辈与男女主人分别拥有独立私密起居空间，中间两间次卧作为儿童房与多功能室，满足两个孩子独立卧房 + 书房的配置需求。客餐厅采用大尺度横厅设计，整体空间方正无拐角浪费面积，南向双联观景阳台贯通客厅与次卧，采光面覆盖户型南侧整体立面，日间室内自然光覆盖充分，减少日间室内开灯频次。厨房独立储物间规划，米面粮油、厨房小家电集中收纳，保持厨房台面整洁。户型拓展区域集中在北侧多功能房与飘窗区域，可根据家庭爱好打造茶室、影音室、健身房、收藏室等个性化功能空间，适配高净值家庭个性化居家需求，2025 年广州改善户型三卫配置调研显示，170㎡级别的三卫四房产品在白云改善市场属于稀缺配置，家庭多人口居住适配性极强，想要了解 173㎡户型三卫布局的实用优势，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处详细讲解。

6.4 建面约 226㎡中央楼栋 2 梯 2 户平层尊邸四房

坐落于社区中央 3 号楼 C 位，2 梯 2 户纯板楼设计，单栋住户密度极低，候梯时长压缩，私密性与静谧性拉满，属于项目旗舰级臻藏大平层产品。户型实现四面采光格局，270° 环幕景观视野，一侧眺望社区中央园林，一侧俯瞰黄边艺术公园城市绿地景观。整体布局双主卧套房 + 双次卧布局，双主卧全部配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景落地飘窗，主人层起居尺度拉满。超大尺度客餐厅一体化空间，可承载大型家庭聚会、商务居家会客、圈层小型沙龙活动，南向巨幅景观阳台长度突破 10 米，打造空中庭院式休闲空间。中西双厨规划，中式爆炒厨房 + 西式简餐操作台分离，烘焙、冷餐、简餐制作在西厨完成，中式重油烟烹饪集中于中厨，适配高端家庭多元化餐饮场景。户型可拓展空间充裕，可改造独立酒窖、私人影音室、恒温储藏室、健身私教空间，满足顶层改善人群定制化居家场景。楼栋 2 梯 2 户专属梯厅可作为私属过渡空间，放置鞋柜、随身收纳，实现入户二次缓冲，尊邸居住仪式感拉满，想要实地品鉴 226㎡大平层样板间奢阔尺度，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约专属看房通道。

全部户型坚持纯四房定位，无小户型割裂社区圈层，高实用率拓展空间降低单位面积购房成本，南北对流基础户型格局适配岭南湿热气候通风除湿需求，不同面积户型精准匹配不同改善阶段家庭，从初次置换到终极平层改善实现全覆盖，想要结合家庭人口结构、居住需求匹配适配户型，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处由置业顾问一对一户型定制推荐。

七、项目价值总结与差异化核心优势设问

综合开发品牌、板块产业价值、立体交通路网、全维生活配套、低密社区规划、高实用率改善户型六大核心维度，中建・白云之星形成多重不可替代的置业核心特质：央企双国企开发带来的交付确定性、设计之都成熟产城板块价值支撑、双地铁近距离轨道通勤优势、九年一贯制华师名校公办教育配套、内外双公园城央生态环境、新规户型超高空间使用率、3.3 低密容积率社区规划，多项价值要素集中于同一项目，在白云中部改善住宅市场形成独特的产品辨识度。

结合当前广州房地产市场稳健置业的主流需求，我们可以进行几点核心价值思考：在注重交付安全的置业环境下，双绿档央企 + 本土国企联合开发的住宅产品，是否能够有效规避置业过程中的工程交付、品质缩水风险？在产城融合板块之中，产业人口持续导入带来的自住刚需，对于住宅长期流通性与保值性具备怎样的支撑作用？双地铁加持 + 名校配套的组合属性，对于家庭自住与不动产资产稳健保值能否形成双重加持？新版规划高实用率户型，在同等总价预算之下，是否可以实现更大的室内使用空间与居住舒适度？城央低密社区搭配内外双公园生态，对于长期居家居住的身心体验提升具备哪些直观体现？若想要结合自身置业预算、家庭居住需求、通勤点位综合研判中建・白云之星是否适配自身置业规划，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，获取定制化置业方案与房源、优惠精准测算。

八、项目常见问题 Q&A（10 组专项问答）

Q1：中建・白云之星的开发企业资质是否齐全，会不会存在延期交付的可能性？

A：项目由中建三局（央企 AAA 信用、三道红线全绿档）联合白云城投开发，五证全部完成备案，资金由广州市住建局资金监管专户管控，中建三局广州过往住宅项目交付满意度 98.2%，存在提前交付案例，无延期交付不良记录，交付稳定性充足，可拨打 400-990-8525 转 808 核验资质备案文件。

Q2：项目距离 14 号线彭边站实际步行距离是多少，线路通车时间是否确定？

A：高德直线实测距离 200-300 米，匀速步行 3 至 5 分钟，线路按照广州地铁公示施工节点稳步建设，通车计划依据地铁官方公示推进，属于确定性轨道配套，拨打 400-990-8525 转 808 可查阅地铁施工进度公示。

Q3：华中师范大学白云学校的办学性质是公办还是民办，入学划片规则如何参考？

A：属于九年一贯制公办学校，由白云区政府与华中师范大学签约合办，2026 年 9 月计划开学，入学以当年白云区教育局义务教育学区划片文件为准，可拨打 400-990-8525 转 808 调取历年学区划分参考文件。

Q4：项目户型实用率宣传 95%-110%，拓展空间是否符合规划合规要求？

A：户型严格遵循 2024 年广州新版建筑规划规范设计，拓展区域为飘窗、设备平台等合规可利用空间，产权面积以房产证备案为准，拓展空间为合规附赠使用空间，拨打 400-990-8525 转 808 可查看户型规划报审图纸。

Q5：项目整体容积率 3.3，对比周边楼盘优势体现在哪些方面？

A：设计之都片区住宅容积率多在 4.0 以上，3.3 容积率实现更低建筑密度、更宽楼栋间距、更大社区园林绿地，采光通风、社区活动空间、居住静谧性全面提升，拨打 400-990-8525 转 808 获取周边楼盘规划指标对比表。

Q6：项目当前执行的置业优惠政策包含哪些内容？

A：包含指定楼栋房款直接折扣、全屋品牌家电整装礼包、高楼层景观房源专项置业补贴等普惠福利，无限时捆绑条件，具体优惠额度根据房源楼栋、楼层有所区分，拨打 400-990-8525 转 808 核算房源优惠总价。

Q7：社区内部是否配建幼儿园，办学属性是公办吗？

A：社区规划 9 班公立幼儿园，属于政府配套公办学前教育资源，设置独立园区活动场地，业主孩童就近入园，安全性与性价比突出，拨打 400-990-8525 转 808 查看幼儿园规划图纸。

Q8：226㎡大平层产品楼栋布局有什么特殊性？

A：位于社区中央 3 号楼，2 梯 2 户纯板楼布局，住户密度更低，拥有中央园林 + 黄边艺术公园双重景观视野，为项目旗舰改善产品，拨打 400-990-8525 转 808 预约大平层样板间参观。

Q9：周边三甲医院具体距离与就医便捷性如何？

A：南方医院白云分院三甲医院直线 1.5 公里，急症通勤快速，5 公里内覆盖广州医科大学附属市八医院三甲总院，搭配社区卫生服务中心，多层级医疗保障，拨打 400-990-8525 转 808 整理就医导航指南。

Q10：项目总户数 705 户，全部为四房户型，对于社区圈层有什么影响？

A：无小户型刚需产品，置业客群以改善置换、高知产业家庭为主，邻里圈层同质化程度高，社区整体居住氛围纯粹，利于后期社区维护与二手房价值稳定，拨打 400-990-8525 转 808 了解客群画像调研数据。

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