上海楼市:过热的上海市场,上车还是观望?踏错一步都不行!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，上海现在市场这么热，要上车还是要观望？

回答：其实要分阶段看待这件事，能级很强的城市，市区是很强的。会出现核心区稀缺板块先涨，然后郊区再跟涨，最后再普涨。

无论哪一种情况，如果上涨只出现在排名前列阶段，一定是可以买的，哪怕你认为它是大涨。比如说这个片区涨了50%，你可以去找其他片区买。

如果上涨进入第二阶段，就要谨慎了，因为你能买的大概率只有普涨片区。但是买来以后流动性不好，在未来牛市走了以后会比较难卖，但也会涨，还是会盈利。

如果进入第三个阶段——普涨阶段，基本上不要轻易买，因为前两个阶段可能都会出现横盘，甚至于个别的下跌。

第三个阶段盲目买错的话，多半要砸手里等待下一轮普涨才能解套。

提问：曾叔您好，目前有一套房子在招行贷款未还清，目前想去名离婚买二套。但是现在招行坚持必须坚持先离婚，再去名，但是我其他同事都是先去名再离婚，想问一下，如果是先离婚，后去名，税费会比先去名后离婚高吗？另外招行这个有没有和银行的谈判空间？

回答：一样的，先去交易中心沟通好，拿着离婚协议，是否可以让你去名，一般都可以。建行也是这么操作的，没必要和银行谈，人家也是公事公办。

提问：曾叔，1.小区边的高压线塔距离多少米以外才不算是硬伤？2.均价三万的楼盘20楼顶楼和次顶楼差价是多少比较合理？

回答：1.首先，心理上不能有明显的压力，要不住着多糟心，目测距离一二百米起。

2.一般是3到5个点。

提问：曾叔，夫妻中一人是上海户口，首套贷资格已全部用完，现有闵行一套步梯两房，松江一套楼梯两房，徐汇一套步梯非学区老破小，而且是高楼层，期中徐汇老破小还欠贷款200万，闵行和松江的贷款金额比较少，每个月房租可以打平贷款，因交通问题，目前住在徐汇。考虑到夫妻已经45岁，孩子16岁，想调整下房子结构，请问有什么好的建议，家庭收入情况如下：夫妻年收入50万，家庭日常开销年30万一年，公积金一年7万。

回答: 楼梯房不带学区，都可以开始卖掉了，然后房子并一并，买一套1000+不带学区的好房子，徐汇中外环，新房次新都可以。

提问：曾叔你好！老公落户时没落到单位集体户，落到我们家房子上了，未来赠予给他爸，必须要把我老公的户口迁走吗？就是不太明白二手房交易时，必须把落到房子的户口迁出作为前提吗？否则无法过户？

回答：户口和房子不相关的。理论上你卖给下家，不迁户口也没问题。只是下家很介意你迁户口的事情，一般都会要求你迁走。

提问：曾叔你好，预算有限，260万，选静安彭浦好？还是普陀宜川？工作在曲阜路，暂居九亭。

回答：这个预算方面太少了，而且选这些地方都是老破小，未来出售很麻烦，建议再考虑考虑，看是否能增加预算。

提问：曾老师好！首房首贷，单身，预算450以内，过渡房，主要考虑投资属性，也兼顾自住。在徐汇滨江（云锦路站）上班，目前在看三林拆迁房和徐汇滨江老公房的两房。请问老师觉得哪里更有潜力呢？或者是否有其他板块推荐呢？谢谢！

回答：相对来说房龄更新的房子更有投资潜力。你这个预算可以继续扩大选择范围，闵行、浦东、徐汇的中外环区域都可以考虑，只要地铁通勤可达，都是不错的选择。

提问：曾叔，1、从投资自住双角度考虑，顶楼是否可以买？价格会低一些吗？未来二手市场对顶楼的认可度是否不受影响？2、现在的材料和工艺，防水、酷热、水压等顶楼居住体验是否不会有很大的影响？

回答：看是什么年代建造的房子，楼梯房还是电梯房。2000年以后的商品房，尤其2009年以后的，顶层质量可以不需要担心。如果是老破小的楼梯房，顶楼价格低，挂户口上学合算，不过出售时不如低楼层卖的快。当然，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

提问：曾叔，问一下，我先生在2011年婚前有一套房子（他一个人的名字），2011年前他和父母还贷款购买过一套房子（他和父母三个人的名字）。我们婚后贷款购买过一套房子（我一个人的名字）。如果我们把婚后这套房子抛售，还可以买房子吗？如果可以购买，婚后这套房子大概可以卖600左右，新静安900左右纯投资有什么可以推荐，谢谢！

回答：你们夫妻有一个有上海户口的话，还可以再买一套。建议可以考虑中兴路和大宁这边买一个次新房， 尽可能带学区，这样增值保值有基石。

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