景瑞控股评级遭下调,世茂现下调风险,佳兆业公布理财兑付方案

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年11月16日

研究员：张冉

宏观政策

01上海市：十四五”期间计划新增保障性租赁住房47万套以上

11月23日，上海市政府新闻办举行市政府新闻发布会，会上指出，于“十四五”期间，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上。达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套(间)以上，其中40万套(间)左右形成供应，缓解新市民、青年人的住房困难。据悉，上海2021-2022年计划建设筹措保障性租赁住房24万套(间)，完成“十四五”目标总量的一半以上。

02广东省深圳市：二手房交易平台新规 中介发布房源需授权获房源信息编码

11月22日，深圳市房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》。进一步通知要求，房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。房源信息发布时务必载明、公示有效房源信息编码，并包括房源编号、项目名称、建筑面积、行政区域、本小区政府参考单价、本套房源参考总价、委托房地产经纪机构等必要信息。

03江苏省南京市：第三批集中供地15宗地块因故终止

11月22日，南京市规划和自然资源局发布公告，原定于本周四（11月25日）集中出让的15宗地块因故终止。南京三批次涉宅地块，共有46宗，此次15宗终止后，还剩余31宗，总出让面积125.57万平方米，总建筑面积280.79万平方米，总起价297.8亿元。据悉，该15宗地多数位于江宁滨江新城、淳化、六合龙袍、溧水柘塘等城市边缘板块，其所在区位较为偏远，板块能级弱，难以提供足够的去化保障。而秦淮、栖霞的2宗地块，具有较高的配建、产业导入要求，竞拍门槛的大幅提高，也导致关注度降低。

04湖南省长沙市：第三批集中供地共推出26宗地块 总起拍价153.5亿元

11月22日，长沙市国土资源交易网站公示了长沙第三批集中供地的土地信息，此次推出共26宗地块，将于12月22日上午9时挂牌截止。第三批拍地挂牌地块总出让面积约165万平方米，总建筑面积约414万平方米，总起拍价约153.5亿元。望城区共挂牌14宗地块，开福区4宗地块，雨花区和岳麓区各3宗地块，天心区和芙蓉区各1宗地块。此次挂牌仍分为双限地和限地价竞自持租赁住房两种形式，其中望城区的14宗地块均为双限地形式挂牌出让。于本轮集中供地26宗地块中，竞自持租赁地块共11宗，占比约42%，纯住宅地块达18宗，占比69%，商住用地为8宗；在竞买规则方面，第三批集中供地与此前相比无变化，有关竞买人资格、竞买保证金和购地资金来源等方面，同样限制“马甲”拍地；26宗地块均限定了土地较高竞价，较高溢价率不超过15%。

05海南省三亚市：加强二手房市场交易监管 挂牌价超出参考价不得办理网签

11月22日，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，明确将进一步加大二手房市场交易监管工作。《通知》提出，完善三亚市二手住宅交易价格参考机制。充分考虑当前市场波动，结合往期二手住房网签成交价格，以及其他价格因素，将指导市房屋交易部门及相关单位，对前期二手住宅成交价格发布机制进行完善。房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。建立二手房房源挂牌审核机制。房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。其中，住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。

融资动态

01保利发展：拟发行公司债募资不超98亿元 用于偿还有息债务等

11月22日，保利发展发布发行公司债券预案公告。根据公告，本次发行的公司债券采用公开发行方式，发行的公司债券规模为不超过98亿元(含98亿元)，公司债票面利率将由公司和簿记管理人根据网下询价簿记结果在预设利率区间内协商确定。本次债券票面利率采取单利按年计息，不计复利。公告显示，此次发行的一般公司债券的期限为不超过10年(含10年)，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。此次发行的公司债券募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设及适用的法律法规允许的其他用途。

02中海：拟发行不超过29亿元公司债

11月22日，中海发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行公告，本期债券品种一简称为“21中海07”，品种二简称为“21中海08”，发行规模合计不超过29亿元（含29亿元），每张面值100元，发行数量不超过2900万张，发行价格100元/张。本期债券分两个品种，品种一期限为3年期，品种二期限为5年期；品种一的询价区间2.70%-3.50%，品种二的询价区间为3.00%-3.80%。

经营动态

01天山发展：6亿元出售石家庄地块 亏损1.42亿元

11月22日，天山发展发布有关出售土地的主要交易公告。天山房地产（天山发展间接全资附属公司）与石家庄市规划局订立该协议，据此，天山房地产已同意转让，且石家庄市规划局已同意购回该土地，出售事项的代价约人民币6亿元。该土地位于石家庄，总占地面积约6.37万平方米。于本公告日期，该土地为空置地盘及所进行地基工程有限且不受任何租赁所规限。于2020年12月31日，天山发展集团经审核账目（经计及（其中包括）该土地的成本及所进行的有限地基工程成本）应占该土地的账面净值约人民币7.421亿元。因此，出售事项将为天山发展集团带来亏损约人民币1.42亿元（除税前）。

02景瑞控股：标普将展望下调至“负面” 杠杆率将保持较高水平

11月22日，标普将景瑞控股评级展望从“稳定”下调至“负面”，同时，确认了景瑞控股的发行人信用评级为“B”，以及景瑞控股的未偿高级美元票据的长期发行评级为“B-”。负面的展望反映了标普的观点，即在未来一至两年内，面对运营方面的不利因素，景瑞控股的杠杆率仍将居高不下。

03祥生活服务：通过港交所上市聆讯 在管面积2120万平米

11月22日港交所文件显示，祥生活服务集团有限公司通过上市聆讯。截至2021年5月31日，祥生活服务在管建筑面积为2120万平方米，签约建筑面积为3920万平方米。祥生活服务透过三条业务线提供多元化服务，即物业管理服务、物业开发商增值服务及小区增值服务。在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业，主要包括购物中心及办公楼。

04绿城服务：接手海南七彩物业100%股权

11月23日，海南中豪威尔房地产有限公司退出海南七彩物业服务有限公司100%股权，此次股权变更后，七彩物业由绿城服务100%持股。中豪威尔成立于1991年7月，注册资本为9000万元，法定代表人为陆明，经营范围含房地产开发经营；建筑材料的销售；装饰材料等。目前，该公司大股东为汇宇控股集团有限公司持股99%，而汇宇控股集团有限公司大股东为陆明持股51.15%。

05万科海外：孙嘉接替张旭担任主席兼执行董事职务

11月22日，万科海外投资控股有限公司董事会宣布，张旭已辞任公司主席兼执行董事，并不再担任公司提名委员会成员。董事会宣布自2021年11月23日起，孙嘉获委任为主席、执行董事及提名委员会成员。于公告日期，孙嘉已与万科海外订立委任函，为期三年，将任职至彼获委任后该公司首届股东大会为止，并须根据本公司组织章程细则轮值告退及重选连任。任何一方可在发出不少于两个月通知终止有关委任。

06世茂集团：穆迪将公司家族评级列入评级下调观察名单

11月22日，穆迪将世茂集团控股有限公司的“Ba1”公司家族评级（CFR）列入评级下调观察名单。列入评级下调观察名单前展望为“稳定”。穆迪副总裁/高级分析师Celine Yang表示，“列入评级下调观察反映了我们预计世茂集团的合同销售额将在未来6-12个月内下降。这也反映了在融资紧张和市场情绪疲软的情况下，该公司是否有能力以合理的成本获得新的融资解决其规模庞大的境内外债务到期问题这一点仍存在不确定性。”穆迪预计世茂集团将有足够的内部现金偿还其短期到期债务，但偿债将减少其流动性缓冲和同期运营可用资金。

07佳兆业：宣布锦恒财富兑付方案 将视资金筹集情况优化及提前

11月22日，佳兆业发布《锦恒财富产品兑付方案》的公告。方案确定如下：一、按锦恒财富产品到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息；二、针对投资人到期的本金，到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；三、对于延期兑付的本金，按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息，直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%，第6个月支付完毕；四、每月20日集中兑付锦恒财富产品的本金、到期利息及延期利息。无论是当月1日到期，还是当月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于当月20日统一兑付。同时佳兆业在公告中提到，2021年10月、11月已到期产品，已按本兑付方案于11月22日完成兑付。

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