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为使服务效率并维护信息安全性，福州(建总乌山梧桐序)项目于2026年7月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
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关注 建总乌山梧桐序 的朋友可以看一下这篇详细的项目解读，以及看房注意事项。
这个项目目前是建总在福州的灯塔项目，项目主要的特色是地下挖了两层，一半做峡谷园林，一半做停车位。负2整层都是停车场。所以整个项目的车位配比比较高。车房同购还算比较划算（看活动节点，以开发商端口为准）外立面也很有特色，北面的卧室都做了落地窗，连卫生间做的都是落地窗，所以外立面看起来非常好看，目前项目的负一层，三分之一都拿出来做峡谷园林，像目前市面上的项目做的会所基本都是一个方盒子，缺乏创新，梧桐序的会所和外立面，确实是在产品上做出了很大的提升。但是最大的问题其实还是在于本身土地的参数，容积率3.4。部分房源的采光不是很完美，所以，需要的话尽量还是找我们做单套的 采光模拟 ，了解自己房子的日照情况。
项目基础数据
建总乌山梧桐序：37.13亩，容积率3.4，限高100米，楼面价21861元/㎡
周边新房对比
福厝凤鸣天玺 占地面积24.5亩，容积率3.0，限高100米，楼面价21814元/㎡
华润中寰悦府 ：35.6亩，容积率3.0限高100米，楼面价21643元/㎡（实际测算）
分析：其实三个地块的楼面价都差不多，只不过梧桐的容积率偏高一些。但是旁边两个也有他们自己的抗性，例如一个沿着高架桥，一个沿着学校，这个项目的优势就是周边没有什么大不利因素（没有也是优势），这个项目做的还可以。整体的项目排布呈现南低北高。周边没有高楼大厦影响采光。当然我个人观点有考虑肯定就是中寰，品质精装修会所，梧桐产品力更强，如果想要视野和毛坯，则是凤鸣，三个项目都有自己的客群，对比之后按需选择。
项目面积
127-130-143（小高）
149-169-252-265（高层）
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分析：项目分为小高层和高层设计，南低北高，我们做了一些采光模拟，发现南面其实目前的04年的嘉福小区，南面的楼栋不大会受到采光的影响，目前卖的楼栋是社区里，是采光比较好，视野也比较好的楼栋，靠侧面以及靠后面的楼栋，会有一些采光影响。开发商先把好的拿出来卖，把项目的流速口碑和热度往上带。
操盘逻辑解读
截止2026.6.28，项目首开的楼栋1-2-3，目前的去化情况来看，基本卖的差不多了，项目主要的货值还是在148以及169，据我了解目前127只剩下，4楼，14楼，6楼，房源比较紧张。
目前项目11号楼148也推出来了，据我了解，148的价格相对来说会比127好谈。因为目前127后面只有6号楼和7号楼有端头还没开盘，合计不过32套，并不急着去化。
148才是主力货值，是剩余库存最多的，大家最怕降价的房源，也是现阶段折扣最多的房源。
那能不能买，我觉得取决你谈的价格多有性价比。产品能不能保值是取决于产品和价格，二者缺一不可
不过谈价一定是顺势而为。
以下为林Sir统计的去化情况
缺点以及看房注意事项
1. 斗池路 目前有规划扩建4 车道变成6车道，会有施工噪音，以及车流可能增加
2.项目南侧是04年的嘉福小区，目前梧桐序的地块是92年的凤凰新村地块，假设按照同年限拆，再过12年可能会拆，但是凤凰新村是砖混结构，使用年限30年，嘉福小区是钢筋混凝土。使用年限50年。我个人见解至少十五年不会拆，如果拆迁盖房子可能会有噪音，采光，视野影响。
3.项目南侧有一块地作为新盖的农贸市场，可能会有噪音，人流，车流的影响。
4.项目周边道路还没有明确公交车站位置，后期选址可能会有噪音影响。
5.项目内部我们在看房的时候有询问，目前项目没有槽钢层，使用爬架工艺，但是2楼和顶楼会有一些腰线。并且2楼没有独立走管，这个看房时要注意。
6.社区容积率3.4，未来社区靠北侧的房源，会受到采光影响，具体每个人对于采光的需求不同，但是建议要找我们做好采光模拟进行选房。
采光模拟截图展示
7.项目的入户大堂挑高是不同的，项目入户大堂是4米5到5米1，以局部从峡谷开始做，挑高的有8米。每栋楼不一样，但是我们参观127的时候，是在异地样板房，经过的入户大堂是八米，后期楼栋入户挑高会有差别。大家看的时候自己要问（当然带上我最省心）
8.项目南面的底商，我们在看房的时候有询问是没有预留餐饮条件的。但是项目西面的店面是可以做餐饮的。对后期低楼层的住户可能会有点影响。
9.项目因为做了全落地窗部分的户型上有做一些牺牲，比如169房源，户型会有点折角，大家看户型的时候注意。
10.项目的书包比较一般
然后接下来说一下优点
1.项目目前它的北面卫生间和卧室是做了全落地窗，整体开窗面和采光面会更多。并且铝板+玻璃幕墙+少量涂料的外立面，未来看起来会更高档，更耐用。
2.项目的地下车库做了两层，负一层一半做了峡谷园林。目前，福州市区改善大部分都还是只有一层的车位。往下挖一层的成本是很高的。所以项目的收益配比也很足，车位价格不高。
3.项目整体的精装细节做的挺好的，连冰箱，电视背景墙以及墙面的木饰面都有做。细节做得比较好。
4.项目采用博物馆风，最大265，改善社区。小区里面的泳池未来是要收费的，大部分的会所只收个清洁费。会所做的是目前福州我参观过的项目里最大气的
5.项目目前的定价对比周边的二手房，其实并没有贵多少钱，如果有看周边二手房的朋友可以考虑去看看这个项目。定价还算合理。除了一些高层的中间楼层的价格定的太高（还没到调整的时候）大家按需选择，看清项目的操盘逻辑
6.项目的层高做到了3.1米起步，中寰悦府和榕发锦樾的层高是3米起步，成本更高
7.项目的物业有一年清洗一次外立面，已写在合同里面。豪宅不仅仅是比谁盖得好，后期的物业保养更是重中之重。
8.项目的开窗面比较大，所以整体的采光面也会比较多，提升了项目的采光亮度。
最后再说几点项目的注意事项
1.目前这个阶段，我觉得148从性价比的角度会大于127，如果有预算可以往上提一提。因为127房源不多。当然148库存也比较多，这个就是要看个人对项目节奏的理解
2.如果你看他的127，目前的房源会比较紧张
3.其余的整体大家看完我的内容，应该看这个项目就不大会踩坑，其实，现在市区的项目挺多的。大家看房的时候看清楚，对比清楚。然后好好砍价不要怕，有问题随时问我，期待跟大家有合作！
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