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杭州建发云启钱湾望潮

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

建发房产+钱塘建投联合开发，容积率仅1.08，自带商业街区+运动公园

小高层/洋房/叠排，精装均价约3.1万/㎡，真实测评来了

今天有朋友问下沙沿江的建发云启钱湾·望潮。建发新中式、钱塘江岸约600米、容积率仅1.08——这几个标签叠在一起，确实挺有吸引力。

今天从开发商、产品、价格、配套四个维度，把这个盘拆开讲清楚。

一，先看基本盘：建发+钱塘建投的“双保险”

望潮是云启钱湾二期组团，位于钱塘区下沙沿江板块，22号大街与浪涛巷交叉口。由建发房产与杭州东部城市建设投资集团联合开发，建发新中式产品力在杭州已有口碑，钱塘建投国企背景保障交付确定性。

关键数据：总建面约19.6万㎡，总户数571户，容积率仅1.08，绿化率35%，车位比高达1:2.39。物业为建发物业（3.95元/㎡/月）。交房时间预计2028年4月。

产品构成：洋房（6-10层）、小高层（17层）、叠墅、排屋（4层） 四类产品，丰俭由人。

二， 产品力解析：低密大盘+高得房率+双会所

① 容积率1.08，板块罕见低密

1.08的容积率在杭州主城非常少见。相比纯高层社区，低密带来的采光、通风、私密性优势明显。

② 户型设计有亮点，得房率高

主力面积108-330㎡。108㎡洋房做到4房2厅2卫+1储藏间，三开间朝南，面宽超10米，得房率94%。小高层149㎡四房三卫，另有274-333㎡排屋产品。

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