焦点日报 | 河南试点商品房预售制改革,北京14家房企抢一宗地

房地产市场每日动态

出品时间：2023年2月7日

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宏 观 政 策

1、河南省：以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售

2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会议明确，2023年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

据悉，在保交楼、化风险方面，会议提出，将围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目标，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用。还将加快推进项目资产变现，促进专项借款资金快进快出、循环使用，以及推动有关金融机构逐个落实保交楼项目配套融资。

2、四川省：支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，优化预售资金监管

2月7日，四川省人民政府发布关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知。《措施》提出，优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。

此外,《措施》还提到要推动商业银行稳定房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，支持房地产开发贷款、信托融资等存量融资合理展期。要优化商品房预售资金监管政策，及时调整保函置换预售监管资金执行标准，支持各地在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下，适当灵活调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

3、湖南省：促进二手房交易、消化现房，争取各类房地产市场改革试点落户

2月6日，湖南省人民政府发布《关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的若干政策措施》。稳定房地产领域投资方面，通知提到，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求。落实房地产开发贷款、信托贷款等存量融资展期政策，帮助企业缓解短期偿债压力。

用足用好保交楼专项借款和保交楼贷款支持计划等政策工具，鼓励金融机构加大配套融资支持力度。支持资产管理公司参与省内风险房地产企业的资产处置、项目并购。探索城市更新等房地产发展新模式，用足用好住房租赁政策，可利用住房公积金增值收益收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房，满足各类群体租赁住房需求。出台政策吸引外地人口落户和安居、促进二手房交易、消化现房。争取各类房地产市场改革试点落户湖南。

4、湖北省武汉市：动态调整住房限购范围，限购区域购房可新增一个购房资格

2月6日，湖北省武汉市人民政府印发了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，政策自公布之日起施行，有效期至2023年12月31日。《措施》提出，要促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非该市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

5、山东省临沂市：购买首套住房申请公积金贷款最低首付款比例降至20%

近日，山东省临沂市住房公积金中心发布通知，在临沂购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的购房者，最低首付款比例由30%降至20%。二孩、三孩及以上的职工家庭，在临沂市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度二孩家庭提高10万元（单缴存职工贷款额度上限60万元，夫妻双方缴存贷款额度上限90万元），三孩及以上家庭提高20万元（单缴存职工贷款额度上限70万元，夫妻双方缴存贷款额度上限100万元）。商转公最高贷款额度为50万元。

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融 资 动 态

1、万达商业：发行的3亿美元债最终认购超8.3亿美元，息票率11%

近日，万达商业发行Reg S、3年期、以美元计价的高级无抵押债券。本次美元债发行规模3亿美元，期限3年，初始指导价12.5%区域，最终指导价12.375%，息票率为11.00%，收益率为12.375%，发行价格96.639美元，交割日为2023年2月13日，到期日为2026年2月13日，资金用于为现有债务在融资。该债券最终认购订单超8.3亿美元。

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投 资 动 态

1、北京：五批次供地报名结束，14家房企竞拍昌平信息园地块

2月6日下午，北京市2022年第五批次集中供地报名结束。本次出让的6宗地，土地总面积约21.47万㎡，总建面约53.18万㎡，总起始价122.52亿元。共33家房企及联合体报名参与。

从地块上看，热度最高的为昌平信息园地块，有建发、越秀、华润等14家房企报名参与竞拍。信息园二期地块位于地铁8号线/昌平线朱辛庄站北约800米，自带9396.644㎡的B1商业用地+3200㎡9班幼儿园，东侧一街之隔是小米智慧产业园区；周边商业现状有永旺商城、TBD住总万科天地，一路之隔的万达广场已竣工招商，合生汇计划今年开业。

此外，朝阳小红门地块吸引建发、首开、龙湖等10家房企报名。越秀、建发、国贸、招商、首开、中海等6家企业报名石景山苹果园地块。该宗地三轨交汇，临近京西大悦城。地块总建筑面积60278㎡，配建6230㎡幼儿园；住宅用地内含街坊路总用地面积约2.25公顷，开闭站600㎡，体量适中。

2、郑州：首批供地郑东新区一宗流拍，剩余10宗总成交价近54亿元

2月7日，2023年郑州第一轮集中土拍正式启幕，11宗住宅用地出让，总面积62.14万平方米（约932亩），总起始价约90.6亿元。

其中中原区总计3宗，管城区2宗，郑东新区、金水区、惠济区、高新区、二七区、上街各1宗，目前拍卖已结束，除郑东新区一宗流拍外，剩余10宗总成交价约53.84亿元。郑州中原城开建投11.5亿元摘得中原区三宗地；郑州泰博地产15.38亿元竞得惠济一宗宅地；管城区2宗宅地总价6.79亿元成功出让；郑东新区永平路北地块流拍，起价36.77亿元。

3、杭州：五批供地上城区2宗、临平区1宗地总报价73.48亿元，均进入摇号

2月7日，杭州第五批次集中供地正式开幕，本轮供地共挂牌5宗地，其中3宗地块分布在上城区，2宗地块分布在临平区，总出让面积26.20万平方米，总起价80.77亿元。上城区牛田单元2宗、临平区1宗共3宗地块报价均达到上限价格进入现场摇号环节，3宗地总报价73.48亿元，总出让面积21万平方米。

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经 营 动 态

1、中南建设：信达系25.5亿元纾困深圳某城更项目

2月6日，信达地产公告指，全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购芜湖信中盛投资合伙企业(有限合伙)份额。

合伙企业总认缴规模为31.51亿元，其中信达资本认缴出资100万元；中国信达以现金认缴出资15.5亿元，占合伙企业规模的49.19%；广东信达地产以现金认缴出资10亿元，占合伙企业规模的31.74%，深圳市宝昱投资有限公司（为江苏中南建设集团股份有限公司的控股子公司）作为有限合伙人以股权方式出资，认缴出资6亿元，占比19.04%，上述主体共同对项目进行联合建设。

合伙企业拟投资深圳某城市更新项目。截至目前，项目已完成拆迁及实施主体确认工作，预计项目总货值约45.77亿元。合伙企业将根据协议约定，在各项付款条件分别满足后，分笔支付投资款项。

2、新城控股：首月合同销售额57.76亿，商业运营收入8.67亿

2月6日，新城控股发布2023年1月份经营简报。1月新城控股实现合同销售金额约57.76亿元，比上年同期减少26.54%；销售面积约71.24万平方米，比上年同期减少10.62%。同时，1月该公司商业运营总收入为8.67亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

3、雅居乐：1月预售金额64.4亿元，同比下降12.7%

2月6日，雅居乐公告宣布，公司于2023年1月的预售金额合计为64.6亿元，对应建筑面积为41.9万平方米，平均价为15348元/平方米。按此计算，1月份雅居乐预售金额同比下降12.73%，建筑面积下降22.26%。

4、保利置业：1月合同销售金额约49亿元，同比增长105%

2月6日，保利置业公布，2023年1月该集团实现合同销售金额约49亿元，同比增长105%。合同销售面积约17.5万平方米，合同销售均价约27990元/平方米。

5、中海：1月合约物业销售金额约131.88亿元，按年下跌10.8%

2月6日，中海发布2023年1月物业销售情况。2023年1月，中海系列公司的合约物业销售金额约131.88亿元，按年下跌10.8%；而相应的已售楼面面积约为71.12万平方米，按年下跌14.1%。截至2023年1月31日，中海系列公司录得已认购物业销售约126.64亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

6、融创中国：1月合约销售72.3亿元，销售面积58.7万平方米

2月6日，融创中国公告披露2023年1月销售数据，期内实现合同销售金额约72.3亿元，合同销售面积约58.7万平方米，合同销售均价约12320元/平方米。融创中国2022年1月合约销售额为279.2亿元，按此计算，同比下降74.1%。

7、绿城：2023年首月总合约销售135亿元，同比下降7.53%

2月6日，绿城公告披露2023年1月合约销售情况。期内，绿城自投项目取得销售3306套，销售面积约42万平方米，当月销售金额约为121亿元，销售均价约为28871元/平方米。

本月，绿城取得合同销售面积约37万平方米，合同销售金额约105亿元，其中权益金额约为68亿元。同时，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约62亿元，其中归属于绿城的权益金额约为37亿元；以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约18万平方米，合同销售金额约30亿元。

综上，2023年1月绿城累计取得总合同销售面积约55万平方米，总合同销售金额约135亿元，同比下降7.53%。