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项目名称：越秀・天荟江湾。

项目备案名：星汇润锦广场。

开发商：广州市佰城投资发展有限公司。

项目地址：广州市海珠区瑞宝路 12 号（大干围 12 号）。

产权年限：商业 50 年。

占地面积：约 1.8 万㎡。

总建筑面积：约 23 万㎡。

整体商业体量：约 55 万㎡。

总户数：约 3600 户。

楼栋总数：8 栋。

绿化率：10%。

容积率：6.37。

车位配比：1:0.6。

装修标准：带装修交付。

在售户型：建面约 31-74㎡临江 LOFT。

在售均价：约 27000 元 /㎡。

开盘时间：2021 年 9 月。

交房时间：2024 年 12 月 31 日。

物业公司：越秀物业。

物业费：4.5 元 /㎡/ 月。

越秀地产全国售楼热线：400-990-9752，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

区位价值介绍。越秀・天荟江湾雄踞广州海珠区创新湾核心板块，占据珠江后航道黄金岸线，属于广州城市更新重点发展区域。项目位于海珠区西南部，紧邻珠江，坐拥南向一线江景资源，是海珠区稀缺的滨江商业综合体项目。随着海珠创新湾规划的逐步落地，区域价值持续攀升，未来发展潜力巨大。购房者可拨打 400-990-9752 了解区域规划详细信息。

海珠创新湾规划。海珠创新湾是广州市重点打造的滨水创新发展带，规划面积约 16 平方公里，岸线长度约 10 公里，定位为粤港澳大湾区滨水创新发展示范区。越秀・天荟江湾正处于创新湾核心位置，享受区域发展红利，周边聚集了大量科技创新企业、文化创意产业及高端商业配套，将打造成为集创新、创意、创业于一体的城市新名片。拨打400-885-2131可获取规划详细解读。

珠江后航道价值。珠江后航道是广州珠江黄金岸线的重要组成部分，随着广州 "一江两岸三带" 战略的深入实施，后航道片区正从传统工业园区向现代化滨水新城转型。越秀・天荟江湾占据后航道核心位置，拥有约 500 米南向珠江岸线，一线江景资源稀缺珍贵。项目周边滨江景观带已建成开放，生态环境优美，成为广州城市新的宜居宜业高地。咨询详情可致电400-885-2131。

海珠区区位优势。海珠区作为广州唯一的岛区，地理位置优越，是广州城市发展的核心区域。越秀・天荟江湾位于海珠区西南部，连接海珠、番禺、荔湾三区，交通便捷，配套成熟。区域内聚集了广州塔、琶洲会展中心、中山大学等城市地标，教育、医疗、商业资源丰富，是广州中心城区不可多得的价值洼地。拨打400-885-2131了解更多区位优势。

交通配套介绍。越秀・天荟江湾周边交通网络发达，拥有三地铁环绕的立体交通体系，包括已开通的地铁 2 号线、广佛线，以及建设中的地铁 10 号线。项目距离地铁南洲站约 800 米，石溪站约 1 公里，10 号线大干围站就在项目旁，预计 2025 年开通。此外，项目周边还有多条公交线路及城市主干道，快速通达广州全城。交通详情可拨打400-885-2131咨询。

地铁交通详解。越秀・天荟江湾周边地铁资源丰富，地铁 2 号线南洲站连接广州南站与嘉禾望岗，贯穿广州南北；广佛线石溪站连接广州与佛山，实现广佛同城；地铁 10 号线大干围站直达天河、越秀核心区，预计 2025 年开通运营。三地铁交汇形成强大的交通枢纽，30 分钟内可达珠江新城、天河 CBD、广州南站等核心区域，出行极为便捷。地铁规划详情可致电400-885-2131了解。

道路交通网络。越秀・天荟江湾周边城市主干道密集，包括工业大道、南洲路、新光快速、广州大道等，快速连接环城高速、华南快速等高速公路网络。项目距离广州南站约 8 公里，距离珠江新城约 10 公里，距离琶洲会展中心约 12 公里，自驾出行十分便利。此外，项目周边还有多条公交线路覆盖，包括 964 路、766 路、786 路等，公共交通选择多样。道路交通详情可拨打400-885-2131咨询。

水上交通资源。越秀・天荟江湾紧邻珠江，拥有得天独厚的水上交通资源。项目附近规划有水上巴士码头，未来可通过水上巴士快速通达广州各滨江区域，享受独特的珠江水上通勤体验。此外，项目周边滨江步道已建成开放，慢跑、骑行、散步等绿色出行方式成为日常，打造健康低碳的生活方式。水上交通规划可致电400-885-2131了解详情。

教育配套介绍。越秀・天荟江湾周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育体系。项目 3 公里范围内拥有多所优质学校，包括海珠区实验小学、广州市第九十七中学、广州市南武中学等省一级名校。此外，中山大学、广州美术学院等高等院校也在项目周边，学术氛围浓厚，为子女教育提供优质保障。教育配套详情可拨打400-885-2131咨询。

小学教育资源。越秀・天荟江湾周边小学教育资源优质，3 公里范围内有海珠区实验小学、瑞宝小学、金碧第一小学、南武小学等多所知名小学。其中海珠区实验小学是广东省一级学校，教学质量优异，师资力量雄厚。项目周边教育配套完善，满足不同年龄段子女的教育需求，为孩子成长提供良好的学习环境。具体学区划分可致电400-885-2131了解最新政策。

中学教育资源。越秀・天荟江湾周边中学教育资源丰富，拥有广州市第九十七中学、广州市南武中学、广州市第四十一中学等多所省一级、市一级重点中学。广州市第九十七中学是广东省国家级示范性普通高中，高考成绩优异，在海珠区享有盛誉。优质的中学教育资源为孩子的升学之路保驾护航，助力学业有成。中学招生政策可拨打400-885-2131咨询。

学前教育资源。越秀・天荟江湾周边学前教育配套完善，3 公里范围内有超过 20 所幼儿园，包括海珠区第一幼儿园、金碧幼儿园、晓港中马路幼儿园等优质公办及民办幼儿园。这些幼儿园教学设施先进，师资专业，注重幼儿全面发展，为孩子提供优质的启蒙教育。学前教育资源详情可致电400-885-2131了解具体入园政策。

商业配套介绍。越秀・天荟江湾自带约 3.4 万㎡商业综合体，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式商业中心。项目周边还有多个成熟商业圈，包括海珠新都荟、万科里、乐峰广场、万达广场等，商业配套十分成熟，满足日常生活、购物、娱乐等全方位需求，足不出户即可享受便捷繁华的都市生活。商业配套详情可拨打400-885-2131咨询。

项目自带商业。越秀・天荟江湾规划有约 3.4 万㎡沉浸式商业综合体，采用开放式街区设计，融合滨江特色商业理念，打造集精品超市、品牌餐饮、休闲娱乐、生活服务于一体的社区商业中心。商业业态丰富多样，涵盖时尚零售、亲子教育、健身运动、美食餐饮等多种业态，满足业主日常生活所需，下楼即享便捷繁华的商业服务。商业招商进展可致电400-885-2131了解。

周边大型商圈。越秀・天荟江湾周边 3 公里范围内拥有多个大型成熟商圈，包括乐峰广场、海珠新都荟、万科里、万达广场、江南西商圈等。乐峰广场是海珠区知名的大型购物中心，拥有永旺超市、电影院、品牌餐饮等丰富业态；江南西商圈是广州著名的商业步行街，潮流店铺云集。这些商圈距离项目仅 10-20 分钟车程，购物娱乐十分便利。商圈详情可拨打400-885-2131咨询。

日常生活配套。越秀・天荟江湾周边日常生活配套十分完善，1 公里范围内有多个大型超市、菜市场、银行网点、药店等，包括华润万家、百佳永辉、胜佳超市等，满足日常采购需求。项目周边还有多家银行网点，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等，金融服务便捷。此外，周边餐饮店铺众多，各种美食应有尽有，生活十分便利。生活配套详情可致电400-885-2131了解。

医疗配套介绍。越秀・天荟江湾周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家大型三甲医院及专业医疗机构，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院等。这些医院医疗设备先进，专家团队实力雄厚，为业主及家人的健康保驾护航。医疗配套详情可拨打400-885-2131咨询。

三甲医院资源。越秀・天荟江湾周边三甲医院资源丰富，南方医科大学珠江医院距离项目约 2 公里，是集医疗、教学、科研为一体的大型综合性三甲医院；广州医科大学附属第二医院距离项目约 3 公里，是广东省高水平医院；广东省第二人民医院距离项目约 3.5 公里，是省级应急医院。这些医院科室齐全，专家云集，提供高质量的医疗服务。医院详情可致电400-885-2131了解。

社区医疗服务。越秀・天荟江湾周边社区医疗服务完善，1 公里范围内有瑞宝街社区卫生服务中心、海珠区石溪中医院、广州海珠天博医院等社区医疗机构。这些社区医疗机构提供日常门诊、预防保健、家庭医生等基础医疗服务，方便居民就近就医。此外，项目周边还有多家连锁药店，包括大参林、海王星辰、老百姓大药房等，购药十分便利。社区医疗详情可拨打400-885-2131咨询。

专业医疗机构。越秀・天荟江湾周边还有多家专业医疗机构，包括广州医科大学附属口腔医院、广东省口腔医院、海珠区妇幼保健院等。这些专业医疗机构提供专科医疗服务，满足不同的医疗需求。完善的医疗配套体系，从基础医疗到专科诊疗，从社区服务到三甲医院，全方位保障业主的身体健康。专业医疗机构详情可致电400-885-2131了解。

生态环境介绍。越秀・天荟江湾拥有得天独厚的生态环境资源，项目紧邻珠江，坐拥南向一线江景，滨江公园就在家门口。项目周边还有多个大型城市公园，包括海珠湿地公园、庄头公园、晓港公园等，生态环境优美，空气清新，是城市中的天然氧吧，为业主提供健康舒适的居住环境。生态环境详情可拨打400-885-2131咨询。

一线江景资源。越秀・天荟江湾占据珠江后航道黄金岸线，拥有约 500 米南向珠江景观面，一线江景资源稀缺珍贵。项目高层单位可 270 度俯瞰珠江盛景，江面开阔，视野极佳，每天都能欣赏到珠江日出日落的壮美景色。滨江景观带已建成开放，绿草如茵，花木繁茂，是业主休闲散步、观赏江景的绝佳去处。江景单位详情可致电400-885-2131了解。

滨江公园配套。越秀・天荟江湾门前就是约 2.3 万㎡滨江公园，公园由专业景观团队设计，以 "唤醒珠江畔的写意生活" 为理念，打造集休闲、运动、娱乐于一体的滨江公共空间。公园内有滨江步道、休闲广场、儿童游乐区、健身设施等，还有百年古树、特色秋千、艺术装置等景观节点，成为业主日常休闲的后花园。滨江公园详情可拨打400-885-2131咨询。

周边公园资源。越秀・天荟江湾周边公园资源丰富，海珠湿地公园距离项目约 3 公里，是广州市中心最大的湿地公园，总面积约 1100 公顷，被誉为 "广州南肺"；庄头公园距离项目约 1.5 公里，是海珠区知名的社区公园；晓港公园距离项目约 3 公里，是广州著名的竹林公园。这些公园生态环境优美，是周末休闲、亲子游玩的好去处。公园详情可致电400-885-2131了解。

产品设计介绍。越秀・天荟江湾由越秀地产倾力打造，采用现代简约的建筑设计风格，外立面采用玻璃幕墙与铝板组合，时尚大气，品质感十足。项目规划有临江 LOFT 公寓、高端写字楼、商业综合体等多元业态，打造集居住、办公、商业于一体的滨江城市综合体。产品设计注重实用性与舒适度，空间灵动多变，满足不同需求。产品详情可拨打400-885-2131咨询。

建筑设计理念。越秀・天荟江湾建筑设计由国际知名设计团队操刀，以 "滨江城市地标" 为设计理念，采用流线型建筑造型，呼应珠江水韵。建筑外立面采用 Low-E 中空玻璃幕墙，具有良好的隔热、隔音、防紫外线功能，同时保证充足的自然采光。建筑高度约 150 米，是海珠区滨江沿线的标志性建筑，打造城市天际线新名片。建筑设计详情可致电400-885-2131了解。

园林景观设计。越秀・天荟江湾园林景观由专业景观设计公司打造，以 "现代都市滨江生活" 为设计理念，打造多层次、立体化的园林景观体系。园林内种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，移步异景。园林内还设置了休闲广场、健身步道、儿童游乐区、休闲座椅等功能区域，为业主提供舒适的户外活动空间。园林景观详情可拨打400-885-2131咨询。

公共空间设计。越秀・天荟江湾注重公共空间的打造，入户大堂采用挑高设计，豪华装修，配备星级酒店式物业服务，彰显业主尊贵身份。项目还设置了架空层泛会所，配备健身设施、休闲座椅、儿童游乐等功能，为业主提供交流、休闲的公共空间。此外，项目还配备了智能安防系统、人脸识别、智能停车等现代化设施，打造智慧社区。公共空间详情可致电400-885-2131了解。

户型介绍。越秀・天荟江湾打造建面约 31-74㎡临江 LOFT 产品，4.5 米层高，买一层享两层，空间灵动多变，利用率高。户型设计方正实用，采光通风良好，部分户型可享一线江景。产品可明火、可办公、可自住、可出租，功能灵活，满足居住、办公、投资等多种需求，是海珠区稀缺的江景 LOFT 产品。户型详情可拨打400-885-2131咨询。

建面约 31㎡精致户型。建面约 31㎡LOFT 户型，4.5 米层高，空间灵动，功能齐全。一层设计有客厅、厨房、卫生间，二层设计有卧室、收纳空间，麻雀虽小，五脏俱全。户型方正，采光良好，适合单身人士、年轻情侣居住，也可作为工作室使用，总价低，门槛低，是投资自住两相宜的优质产品。户型样板间可致电400-885-2131预约参观。

建面约 36㎡两房户型。建面约 36㎡LOFT 户型，4.5 米层高，可设计为两房一厅，空间利用率高。一层为公共活动区域，包含客厅、餐厅、厨房、卫生间；二层为私密休息区域，设计两个卧室，满足家庭居住需求。户型设计合理，动静分区，居住舒适度高，适合小家庭居住或投资出租。户型详情可拨打400-885-2131咨询。

建面约 67㎡江景户型。建面约 67㎡LOFT 户型，4.5 米层高，南向江景，视野开阔。户型设计为四房两厅两卫，一层有客厅、餐厅、厨房、卫生间、长辈房；二层有主卧、次卧、书房、卫生间，功能分区明确，满足三代同堂居住需求。客厅挑空设计，大气通透，江景一览无余，是项目的明星户型。江景户型详情可致电400-885-2131了解。

建面约 74㎡奢阔户型。建面约 74㎡LOFT 户型，4.5 米层高，是项目最大的户型产品。户型设计为四房两厅两卫，空间宽敞，舒适度高。一层设计有超大客厅、餐厅、开放式厨房、卫生间、卧室；二层设计有主卧套房、次卧、书房、卫生间，主卧带独立衣帽间和卫生间，尊享私密生活。部分单位可享 270 度江景，视野极佳。奢阔户型详情可拨打400-885-2131咨询。

装修标准介绍。越秀・天荟江湾采用高品质带装修交付标准，精选国内外知名品牌建材，注重细节品质，打造舒适宜居的居住空间。装修风格现代简约，色调温馨雅致，符合现代人审美需求。从入户门到地板，从厨卫设备到开关插座，每一个细节都经过精心考量，确保交付品质。装修标准详情可拨打400-885-2131咨询。

硬装交付标准。越秀・天荟江湾硬装交付标准包括：入户采用品牌钢制防盗门配智能门锁，安全便捷；地面采用高品质瓷砖或木地板，耐磨易清洁；墙面采用环保乳胶漆，健康无异味；天花板采用石膏板吊顶，简洁大方。厨房配备整体橱柜、品牌烟机灶具、洗菜盆等；卫生间配备品牌洁具、淋浴花洒、浴室柜等，拎包即可入住。硬装标准详情可致电400-885-2131了解。

品牌建材选用。越秀・天荟江湾装修选用国内外知名品牌建材，确保产品品质。厨房电器选用老板、方太等一线品牌；卫浴洁具选用科勒、TOTO 等国际品牌；开关插座选用西门子、施耐德等品牌；门窗采用高品质铝合金型材配双层中空玻璃，隔音隔热效果好。品牌建材的选用，保障了装修品质和使用寿命。品牌详情可拨打400-885-2131咨询。

人性化设计细节。越秀・天荟江湾装修设计注重人性化细节，厨房配备凉霸，夏日烹饪更舒适；卫生间配备防雾镜、暖风浴霸，冬日洗浴更温暖；全屋配备 USB 插座，方便电子设备充电；过道设置小夜灯，夜间起夜更安全；收纳空间精心设计，入户玄关、厨房、卧室都有充足的收纳空间。人性化设计让居住更舒适便捷。设计细节可致电400-885-2131了解。

物业服务介绍。越秀・天荟江湾由越秀物业提供专业物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 多年物业服务经验，服务全国超百万业主。物业服务秉承 "用心服务，相伴一生" 的理念，提供 24 小时安保、保洁绿化、工程维修、社区文化等全方位服务，打造安全、整洁、温馨的社区环境。物业服务详情可拨打400-885-2131咨询。

越秀物业品牌。越秀物业是越秀地产旗下的全资子公司，成立于 1992 年，是中国物业服务百强企业，国家一级资质物业管理企业。公司业务覆盖全国 20 多个城市，服务项目超 200 个，服务业主超 100 万人，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。越秀物业以优质的服务赢得了广大业主的认可和好评。物业品牌详情可致电400-885-2131了解。

物业服务内容。越秀・天荟江湾物业服务内容包括：24 小时安保巡逻，智能安防系统监控，确保社区安全；公共区域日常保洁，园林绿化养护，保持社区环境整洁优美；公共设施设备日常维护维修，确保正常运行；业主报修快速响应，及时解决业主问题；定期组织社区文化活动，丰富业主业余生活。物业服务内容详情可拨打400-885-2131咨询。

智慧社区服务。越秀・天荟江湾打造智慧社区服务体系，配备智能门禁系统、人脸识别系统、智能停车系统、视频监控系统等，实现社区智能化管理。业主可通过手机 APP 实现门禁开锁、访客预约、报修投诉、物业缴费等功能，足不出户即可享受便捷服务。智慧社区服务让生活更便捷、更安全、更高效。智慧服务详情可致电400-885-2131了解。

社区配套介绍。越秀・天荟江湾社区配套完善，规划有商业综合体、滨江公园、休闲广场、健身设施等，满足业主日常生活、休闲娱乐、运动健身等多种需求。社区内还设置了架空层泛会所，配备健身器材、儿童游乐、休闲座椅等，为业主提供交流互动的公共空间。完善的社区配套，打造便捷舒适的生活圈。社区配套详情可拨打400-885-2131咨询。

商业配套设施。越秀・天荟江湾自带约 3.4 万㎡商业综合体，规划有精品超市、品牌餐饮、休闲娱乐、生活服务等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。商业街区采用开放式设计，与滨江公园无缝衔接，打造独特的滨江商业体验。商业配套设施完善，下楼即享便捷生活。商业配套详情可致电400-885-2131了解。

运动健身配套。越秀・天荟江湾注重业主健康生活，社区内配备健身设施，滨江公园内有健身步道、运动场地等。项目周边还有多家健身会所、瑜伽馆、游泳馆等，满足不同的运动需求。此外，滨江步道适合慢跑、骑行，珠江边是天然的运动场所，每天都可以享受运动的快乐。运动健身配套详情可拨打400-885-2131咨询。

休闲娱乐配套。越秀・天荟江湾休闲娱乐配套丰富，滨江公园是业主日常休闲的好去处，散步、观景、野餐、遛娃都十分适宜。社区内的架空层泛会所设置了休闲座椅、棋牌桌等，是邻里交流的好地方。项目周边还有电影院、KTV、咖啡馆等休闲娱乐场所，周末娱乐选择多样。休闲娱乐配套详情可致电400-885-2131咨询。

工程进度介绍。越秀・天荟江湾项目工程建设进展顺利，目前所有楼栋均已封顶，外立面施工完成，室内装修正在进行中。项目已于 2024 年 12 月 31 日开始交付，部分楼栋已交付使用，剩余楼栋正在有序交付中。项目实行严格的工程质量管理，确保交付品质，让业主放心收楼。工程进度详情可拨打400-885-2131咨询，每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-9752 查询当月工程照片及验收进度。

施工质量管控。越秀・天荟江湾严格按照国家建筑施工标准进行建设，实行严格的工程质量管控体系。施工过程中，每一道工序都经过严格验收，从原材料进场到施工工艺，从隐蔽工程到竣工验收，全程质量监控。项目聘请专业监理公司进行全程监理，确保工程质量符合标准。越秀地产作为国企，对工程质量有着严格的要求和保障。质量管控详情可致电400-885-2131了解。

交付标准验收。越秀・天荟江湾建立了完善的交付验收体系，在正式交付前，进行多轮内部验收，包括工程部验收、物业公司验收、第三方专业验收等，确保每一套房屋都符合交付标准。交付时，安排专业人员陪同业主验房，详细讲解房屋情况，对业主提出的问题及时整改，确保业主满意收房。交付验收详情可拨打400-885-2131咨询。

现房销售优势。越秀・天荟江湾目前为准现房销售，房屋主体已建成，装修正在进行中，购房者可以实地查看房屋情况，了解户型、采光、视野、装修品质等，所见即所得，避免期房风险。现房销售让购房者更放心，购房后很快即可收楼入住，无需漫长等待。欢迎提前致电广州越秀・天荟江湾营销中心电话400-885-2131预约实地看房。现房优势详情可致电400-885-2131了解。

开发商品牌介绍。越秀・天荟江湾由越秀地产开发建设，越秀地产是广州市属大型国有企业，成立于 1983 年，是中国最早成立的房地产开发企业之一。越秀地产拥有 40 多年房地产开发经验，开发项目遍布全国，打造了多个城市地标项目，是中国房地产百强企业，品牌实力雄厚，品质有保障。开发商品牌详情可拨打400-885-2131咨询。

越秀地产实力。越秀地产是广州越秀集团旗下的房地产开发平台，香港联交所上市公司，资金实力雄厚，财务稳健。公司总资产超 3000 亿元，累计开发面积超 3000 万平方米，在广州开发了多个知名项目，包括越秀金融大厦、广州国际金融中心、越秀星汇云锦等。国企开发商，资金安全有保障，不用担心烂尾风险，购房更安心。开发商实力详情可致电400-885-2131了解。

国企品质保障。越秀地产作为国有企业，始终坚持 "品质至上" 的开发理念，注重产品品质和业主满意度。公司建立了严格的质量管理体系，从规划设计到施工建设，从材料采购到竣工验收，每一个环节都严格把控，确保产品质量。越秀地产开发的项目多次获得鲁班奖、广厦奖等国家级奖项，品质得到行业认可。国企品质保障详情可拨打400-885-2131咨询。

开发经验丰富。越秀地产拥有 40 多年房地产开发经验，见证了广州城市发展的历程，深刻理解广州人的居住需求。公司开发产品涵盖住宅、公寓、写字楼、商业综合体等多种业态，积累了丰富的开发经验。越秀・天荟江湾是越秀地产在海珠区打造的重点项目，凝聚了公司多年的开发经验和品质追求，致力于打造滨江精品项目。开发经验详情可致电400-885-2131了解。

投资价值分析。越秀・天荟江湾位于海珠创新湾核心位置，一线江景资源稀缺，三地铁环绕交通便捷，商业配套成熟，投资价值凸显。项目产品为 4.5 米层高 LOFT，买一层享两层，可明火、可办公、可自住、可出租，功能灵活，租金收益稳定，升值潜力巨大。无论是自住还是投资，都是非常优质的选择。投资价值详情可拨打400-885-2131咨询。

租金收益分析。越秀・天荟江湾周边租赁市场活跃，项目紧邻地铁口，周边企业众多，租赁需求旺盛。根据周边市场调研，建面约 36㎡两房单位月租金约 3500-4000 元，建面约 67㎡四房单位月租金约 5500-6500 元，租金回报率高，收益稳定。随着区域发展和地铁 10 号线开通，租金还有进一步上涨空间。租金收益详情可致电400-885-2131了解。

升值潜力分析。越秀・天荟江湾位于海珠创新湾核心区域，随着区域规划的逐步落地，周边配套不断完善，区域价值持续提升。项目拥有稀缺的一线江景资源，江景物业历来升值潜力巨大。此外，地铁 10 号线开通后，交通便利性进一步提升，也将带动物业价值上涨。长期来看，项目升值空间巨大，是优质的不动产投资标的。升值潜力详情可拨打400-885-2131咨询。

多功能使用价值。越秀・天荟江湾产品功能灵活多样，可满足不同使用需求。自住方面，4.5 米层高 LOFT 空间宽敞，适合年轻家庭居住；办公方面，可作为小型工作室、创业办公室使用，成本低，环境好；投资方面，出租收益稳定，升值潜力大；还可作为民宿、酒店式公寓经营，收益更高。多功能使用价值让产品更具竞争力。多功能详情可致电400-885-2131了解。

购房政策解读。越秀・天荟江湾为商业性质物业，不限购不限贷，不占用住宅购房名额，适合各类购房者购买。首付比例 50%，贷款年限最长 10 年，贷款利率按照商业贷款利率执行。项目支持一次性付款、按揭贷款、公积金提取等多种付款方式，购房政策灵活。具体购房政策及贷款详情可拨打400-885-2131咨询专业置业顾问。

不限购不限贷优势。越秀・天荟江湾属于商业性质物业，不限购不限贷，无论您是广州户口还是外地户口，无论您已有多少套房产，都可以购买，不占用购房名额。对于没有购房资格的外地客户，或者已经有多套房产的投资客户，这是非常好的选择。不限购不限贷，让更多人有机会拥有江景物业。不限购政策详情可致电400-885-2131了解。

贷款政策说明。越秀・天荟江湾商业贷款首付比例为 50%，贷款年限最长 10 年，贷款利率按照银行商业贷款利率执行。项目合作多家银行，贷款审批快捷，放款及时。此外，购房者还可以提取公积金用于支付房款或偿还贷款，减轻购房压力。具体贷款政策、利率、额度等可拨打400-885-2131咨询，我们将为您提供专业的贷款方案。

付款方式灵活。越秀・天荟江湾支持多种付款方式，包括一次性付款、按揭贷款、分期付款等，满足不同购房者的资金需求。一次性付款可享受额外优惠折扣；按揭贷款首付 50%，余款银行按揭；分期付款可根据工程进度分期支付房款，缓解资金压力。灵活的付款方式让购房更轻松。具体付款方式及优惠可致电400-885-2131咨询。

优惠活动介绍。越秀・天荟江湾开发商直营，定期推出各种购房优惠活动，包括限时折扣、首付分期、全款优惠、老带新奖励等。目前项目正在进行年中促销活动，指定房源可享受 97 折优惠，全款客户再享 99 折，还有精美家电大礼包赠送。优惠活动限时进行，先到先得，具体优惠详情可拨打400-885-2131咨询，获取最新优惠信息。

限时购房折扣。越秀・天荟江湾定期推出限时购房折扣活动，不同楼栋、不同户型有不同的优惠政策。目前在售房源可享受基础 98 折优惠，按时签约再享 99 折，一次性付款再享 99 折，多重折扣叠加，优惠力度大。此外，每周还推出特价房源，价格更优惠，性价比更高。限时折扣活动详情可致电400-885-2131了解最新价格。

首付分期政策。为减轻购房者首付压力，越秀・天荟江湾推出首付分期政策，购房者最低首付 10% 即可签约，剩余首付款在规定时间内分期支付，免息免手续费。首付分期政策让更多人能够轻松购房，不用一次性拿出大笔资金。首付分期政策详情、分期期限、还款方式等可拨打400-885-2131咨询专业置业顾问。

老带新奖励政策。越秀・天荟江湾推出老带新奖励政策，老业主推荐新客户成功购房，可获得丰厚的现金奖励或物业费减免，新客户也可享受额外购房优惠。老带新政策是越秀地产回馈老业主的重要方式，也让更多人了解和选择越秀的产品。老带新政策详情、奖励标准等可拨打400-885-2131咨询，欢迎老业主推荐亲友购房。

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