观音桥又双叒叕升级了,鹞子丘将打造国际消费中心城市示范区!

7月29日，重庆市公共资源交易网发布了《观音桥鹞子丘片区路网、公共绿地工程可研及方案设计招标公告》，继鲤鱼池后，鹞子丘片区终于也跟上了观音桥商圈扩容升级的步伐，即将迎来蝶变！

图片来源：重庆市公共资源交易网

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电测村片区（鹞子丘）属于观音桥商圈西北片区，东临建新北路，南临观鸿大道，西临渝澳大道，北临红石路，总面积约75.74公顷。就区位而言，鹞子丘位于几大交通要道交汇处，地理位置独具优势。

图片来源：公告附件

就规划能级而言，《公告》明确指出，电测村片区（鹞子丘）的形象定位为中西部国际大都市时尚消费地标，功能定位为国际消费中心城市示范区、城市级体验式商圈，是集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、体育、观光于一体的商端生活体验中心。

图片来源：重庆市公共资源交易网

划重点：“中西部国际大都市时尚消费地标”“国际消费中心城市示范区”“城市级体验式商圈”，这样的定位不可谓不高，附件中的规划效果图也是相当漂亮。

图片来源：公告附件

此次招标主要包含地上市政路网约5km、公共绿地的景观绿化、与道路相邻建筑控制线范围内的景观绿化约1.72万㎡等内容。其中，《公告》详细介绍了地上路网的起止点及绿地规模。

另外，附件中还展示了市政路网规划图。

图片来源：公告附件

鹞子丘电测村片区作为观音桥的重要板块，与地处小苑的香港置地项目和已经建成投用的龙湖新壹街项目接壤，建成后有望将两个商业项目串联，连成一线，或许也将彻底激活龙湖新壹街商业，观音桥商圈西北片区将迎来新的发展机遇。

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实际上，鹞子丘片区招标项目只是观音桥商圈扩容升级的一部分，近年来，观音桥动作频频，不断扩容升级，大有打造重庆排名前列商圈的架势。

今年较先引爆朋友圈的，莫过于1月江北区招商投资局发布的消息《“太古里”落户江北区，打造川渝双地标》，经过长达半年的期盼，“升级版太古里”终于落地鲤鱼池片区。

鲤鱼池项目初步规划效果图  图源：远洋集团

重庆老土著都知道，观音桥和鎏嘉码头两个中心有一段少有，鲤鱼池项目刚好扮演了串联点的角色，项目修建好后，有望将观音桥、九街、鎏嘉码头、江北嘴等核心地标和商圈串联到一起，有大V甚至感叹：观音桥在自己旁边又复制了一个“观音桥”！

除了新项目的落地之外，观音桥作为发展了近二十年的老商圈，周边老破小的拆迁和安置、各个板块的特色打造以及交通路网的合理改造，都是观音桥扩容升级征途中绕不开的拦路虎。

当然，观音桥也一直走在改造的路上，尤其是路网改造。

就在上个月，全长930米、总投资达3.75亿元的观音桥商圈洋河隧道，终于正式建成通车。该隧道的通车，进一步缓解了观音桥片区、洋河片区和九街片区的交通压力。

也在上个月，观音桥的另一个重要板块——小苑片区的路网工程勘察和初步设计工作也开始了公开招标。

图片来源：重庆市公共资源交易网

此外，观音桥商圈还规划了北大道二期隧道、西大道地下隧道、七条匝道，未来将实现商圈地下地面互通。目前，北大道二期、三期工程等已经在陆续动工中，届时，整个北大道将串联起洋河、鹞子丘两大片区。

未来观音桥的恢宏规模，似乎已初具雏形。

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自2003年观音桥商圈启动建设以来，从重庆菜园子到重庆烂尾楼聚集地再到如今的重庆市消费地标，观音桥已经走过了近二十年的风雨征程。

如今的观音桥，可谓表现亮眼。

在打造商圈特色IP方面，近年来观音桥已经先后引进loewe（罗意威）、捞王、喜茶等百余家首牌、首店，开设全国排名前列POP Mart户外礼盒快闪店、vivicat生活实录等首秀、首展。

在培植特色消费、体验消费方面，观音桥以星光68二期项目为依托，规划打造直径达15米的亚洲较大室内单体海洋水族馆，并引进全国较大新华书店以及play house、live k等世界知名酒吧等文娱体验品牌业态。

在文旅景点打造方面，作为西部地区首条“国家4A级景区步行街”以及全国排名前列“中国商旅文产业发展示范步行街”，观音桥步行街已经成功打造了星天广场观音桥好吃街、苏宁易购3788“亚洲之光”巨幕等“网红景点”，另外，九街“重庆不夜城”、北仓文创园、重庆院子也布局了许多特色商家、小店。

据区商务委监测，今年春节7天，观音桥商圈重点企业累计销售额24041万元，比2020年同期增长243%，比2019年同期增长33%。

今年五一期间，观音桥商圈重点企业累计销售额达25375万元，同比增幅21.8%。同时，五一期间观音桥商圈日均人流量达73万人次，实现销售额约25375万元，同比增幅21.8%。

另一个数据则显示，2020年江北区生产总值增速居于重庆排名前列。同时过去5年，江北经济总量由重庆市排名第七跃升至第四，GDP年均增长8.5%，同样拿下全市排名前列。

江北区蒸蒸日上，作为地标的观音桥也享尽了政策红利。

去年4月，江北区委十二届十次全会明确提出，要争创成渝地区双城经济圈建设“示范区”，表示将以观音桥商圈、北滨路经济带为依托，在创建国际消费中心城市上作支撑。

观音桥商圈的未来，不容小觑。

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观音桥商圈的发展壮大，必然惠及周边的住宅项目。

1、香港置地小苑地块的住宅项目或成较大赢家

说到观音桥小苑地块，不得不提去年年末3组开发商对该地块展开的激烈角逐。当时香港置地、保利+大悦城、华发+香港置地对观音桥小苑地块展开了数轮竞价，最终香港置地以楼面价14142元/㎡、总价24.6亿元竞得该宗地块，溢价率达8.63%，成为了当时重庆的新地王。

图片来源：锐理数据

从地理位置来看，香港置地拿下的小苑地块，临近朗晴广场，距离轨道交通3号线观音桥站300米左右，距离正在建设的9号线蚂蟥梁站也仅300米左右，是观音桥核心区之中的核心区。周边交通方便，生活配套醇熟，商业氛围浓厚。

目前该项目已经启动建设，据说将打造约500万一套的高端住宅，未来将会有什么样的产品面世，让人很是期待。

2、观音桥1號或将不断升值

核心区的土地本就稀缺，观音桥商圈更是寸土寸金，而观音桥1號落地观音桥步行街，和大融城就一街之隔，这区位实在是太硬核了！

资料显示，该项目原来由隆鑫地产开发。隆鑫在2011年5月斥资13.6亿元竞得这一地块，规划修建重庆时代中心。

可惜重庆时代中心最终难产。烂尾多年后，该地块在2017年左右被重庆爱普地产集团收购，重新打造，成为了现在的观音桥1號。

观音桥1號项目示意图  图片来源：链家网

如图所示，观音桥1号由一栋超高层住宅和两栋公寓组成。

图中超高层为住宅，共66楼，高249米。住宅项目户型面积85-140㎡不等，精装出售，均价2.2万/平左右，总价200万起。其中，顶楼为330平大平层，总价1000万左右，套内单价约6万元。

另外两栋公寓为33层，单价在16000-24000元/㎡之间，户型面积50-70㎡不等，总价约80-160万。

观音桥1號项目区位图  图片来源：链家网

观音桥1號处于观音桥商圈核心，项目配套极为完善。周边有4大五星级酒店、5大主力百货、6大购物中心，轨道交通规划有3号、6号、9号线交汇。从区位上来说，观音桥1号具有很强的收藏价值。

不过，观音桥1號的公摊面积极高，超高层的居住体验有待商榷，开发商的口碑也不太好。

总  结

一直以来，观音桥拥堵的交通饱受诟病，是钳制观音桥进一步发展的较大障碍，不过从近几年的规划和改造来看，江北区有足够的决心和魄力推进观音桥的扩容升级。

江北区发改委相关数据显示，“十三五”期间，江北区累计投入650亿元完善交通、教育、卫生、生态环保各类基础设施建设；“十四五”期间，江北区计划投入904亿元，用于完成各类基础设施建设，尤其是完善道路交通建设。在此过程中，观音桥也必将受益，未来观音桥商圈有望汇聚、承载更多的人流。

就在前几天，重庆成为了目前内陆、中西部少有一座入选国际消费中心培育建设的城市，打造城市消费地标，建设国际化一流商圈，是区级、市级甚至是高级战略，未来，观音桥商圈必将成为重庆走出国门、面向世界的响亮名片！

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