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越秀星缦云渚

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地铁越秀星缦云渚在哪里？

【地铁越秀星缦云渚由杭州地铁和越秀地产联合打造，是勾庄地铁车辆段 TOD 综合体。项目规划为综合性住区，自身涵盖学校、体育公园、邻里中心和商业街等配套，为业主生活提供便利。项目坐落于杭州市余杭区勾庄板块，处于城北 CBD 核心辐射范围。勾庄板块在杭州城市格局中，西接良渚遗址文化圈，东抵京杭大运河，是串连两大世遗文化圈的黄金中轴，战略位置重要。近年来，凭借地铁网络和商业配套的升级，逐渐成为刚需和改善型购房者的热门选择，在杭州房产市场占据日益重要的地位。具体位于勾阳路与勾仁大道交汇处。该地段在勾庄板块内优势明显，周边城市界面不断更新，众多城市级配套环绕，发展前景广阔。】

建面约97-128㎡精装洋房，一梯两户、超高得房率，填补城北CBD空白；基于9米板、15米板上盖开发优势，具备TOD洋房“云端视野”，居高揽胜城市风景。

宽一度的风景

极致窗墙比丨户户大面宽丨落地大飘窗

高一度的品质

云端无界视野丨超高得房率丨高拓展空间丨超高空间利用率

作为越秀联合杭州地铁在杭州落地的首个地铁车辆段上盖TOD项目，整个楼盘建筑面积38万㎡，是涵盖公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大「公园城市」。

项目内不仅设计了五大入口，在社区景观体系上，建构“LIFE-ME”9大生活场景。

占据良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，星缦云渚以地铁4号线、10号线（勾庄路站）双轨上盖优势，速达运河CBD、城西科创大走廊的都市效率。

东临万象城级商业体城北万象城，西接良渚文化村艺术聚落，项目以“站城人”共生理念，将千年良渚的静美与城北副中心的澎湃活力无缝链接，让国际化的商业资源、文化场馆、生态公园成为业主的日常配套。

城北万象城生活圈 高浓度城市配套

立体式路网

3大轨交：地铁4号线好运街站丨地铁2号线白洋站丨地铁10号线杭行路站

动脉级高架：莫干山高架：杭州南北大动脉，可达杭州主城区

公交：社区公交首末站（规划）

项目可以买吗 ？

（一）地段与区域发展潜力：

1、项目位于杭州市余杭区勾庄板块，处于城北 CBD 核心辐射范围。勾庄板块西接良渚遗址文化圈，东抵京杭大运河，是串联两大世遗文化圈的关键节点，在杭州城市发展格局中占据重要战略位置。近年来，随着地铁网络的不断完善和商业配套的持续升级，勾庄板块吸引了大量人口流入，房地产市场热度居高不下，发展势头强劲。

2、根据市建委发布的《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划（2024 - 2026 年）》，良渚新城玉湖片区被列为三大重点开发区之一。勾庄依托城北副中心规划，全力打造超配新城，规划建设多栋 280 米 + 高楼以及杭州第二座万象城等高端商业项目，区域发展蓝图十分宏伟。

3、目前，周边配套设施不断完善。以城北万象城、K11 Select（规划）为代表的商业集群正在逐步成型，已开放的玉湖公园成为市民热门打卡地标，为居民提供了优质的休闲娱乐场所。

（二）交通便利性：

项目距离地铁 4 号线好运街站直线距离约 641 - 850 米，4 号线作为杭州地铁的重要线路，贯穿主城区多个核心区域，串联火车东站、钱江新城等重要交通枢纽和商业中心，居民可通过 4 号线快速便捷地通勤至杭州各个区域。此外，项目与地铁 2 号线白洋站直线距离约 1.5 公里，10 号线杭行路站直线距离约 1536 米，周边直线 3km 范围内还有多个地铁站，形成了密集的轨道交通网络，可实现快速通达全城各处。西侧有莫干山路高架，南通申花武林，北达良渚互通；东侧的上塘高架连接留石、德胜快速路，往西可直达云城未来科技城，往东可达火车东站、钱江新城。

（三）配套设施完善：

1、周边商业氛围浓厚，百万级体量商圈环绕。除在建的城北万象城外，还有西田城购物中心、金地广场、星创城（在建）、永旺梦乐城等众多商业中心。

2、社区内配建 15 班幼儿园和 30 班小学，建筑面积分别为 7200㎡和 21180㎡，学校位于住宅家门口，且盖板上无市政道路，若就近划分入学，将极大地解放家长和孩子。周边还有良渚第二小学勾庄校区、良渚第二中学等学校。

3、周边有华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心（在建）、良渚医院等优质医疗机构。

（四）产品品质突出：

整盘（含公建）容积率仅约 1.15，在杭州核心区域极为稀缺。低容积率意味着居住人口少，拥有更宽敞的楼间距、充足的阳光、良好的通风和开阔的视野。大量房源设计为 7 层洋房，居住静谧性好，且所有户型得房率高达约 82 - 85%，空间利用率高。采用银灰色立面，四面金属一体板搭配局部铝板线条，呈现出公建化立面美学，冰灰色调沉稳精美，诠释出未来都市科技感，极具辨识度。

总结：地铁越秀星缦云渚项目在地段、交通、配套、产品品质以及品牌物业等方面具有显著优势，发展潜力较大。然而，项目也存在周边部分配套建设中、区域竞争压力大、部分户型空间局限以及价格相对较高等不足之处。对于购房者而言，若自身需求与项目优势契合，且能接受其不足，从长期来看，该项目具备较高的购买价值，无论是自住还是投资，都有望获得较好的居住体验和资产回报。

越秀星缦云渚

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