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项目定位：保利 TOP 天悦系二期，五缘湾一线湾海纯改善顶豪，双央企（保利发展 + 厦门安居安控）联合开发

地理位置：湖里区五缘湾，环岛干道、钟宅路、五缘湾道交汇处，一线内湾外海双景观地块

开发商：中饶（厦门）置业有限公司（保利 & 安控合资平台）

建设指标占地：27778.28㎡，总建面 71112.39㎡

楼栋：7 栋高层，北高南低排布，仅274 户低密纯大户社区

容积率 2.56，绿化率约 30%，车位 564 个（车位比超 2:1）

产权：70 年纯住宅

销售节点首次开盘：2025.12.13（9# 楼）

二批次取证：2025.12.28，6/7/8# 楼获批在售

交房时间：2027 年 12 月 31 日（期房在建）

预售证号：20250048

物业与收费：保利物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月

价格区间（2026 年 7 月实时）整体均价：8.6-9.2 万 /㎡

总价门槛：1109 万起，最高约 5468 万

首付：首套 15%、二套 20%，最低首付约 166 万起

营销中心信息售楼处地址：禹洲温德姆至尊豪廷大酒店 B 栋 16 楼海景会客厅

整体概述

保利安控御宸天悦 楼盘位于厦门湖里湖里区五缘湾片区环岛干道与钟宅路交叉口东侧地块，由中饶（厦门）置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为86000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利安控御宸天悦 楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

9.2分

周边直线3km范围内有5个地铁站（五缘湾、钟宅、湖里创新园、湿地公园、坂尚），轨道交通发达，距离最近的地铁站是五缘湾。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的五缘西二里站站仅有175m，周边公共交通极为便捷。

公交站数量

16

地铁站数量

5

教育配套

10分

直线3km范围内有48个幼儿园;3个小学：五缘第二实验学校小学部、厦门市湖里区教师进修学校附属小学、教师进修学校第二附属小学;11个中学，如厦门五缘第二实验学校中学部、厦门五缘第二实验学校(西区)、厦门市金林湾实验学校、厦门市五缘实验学校-初中部、厦门五缘实验学校等。

幼儿园数量

48

小学数量

3

中学数量

11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中厦门大学附属心血管病医院距离楼盘2.9km，复旦大学附属中山医院厦门医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括砂之船奥特莱斯、湾悦城购物中心、五缘湾乐都汇购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有59个公园，距离最近的仅180m，非常方便日常休闲使用

项目总占地约 2.78 万平方米，总建面约 7.11 万平方米，容积率 2.56，规划 7 栋 17-22 层滨海住宅，北高南低排布，仅 274 户。层高均为3米15-3米3左右，最大楼间距 80 米，亲海距离约 30 米，户户可揽湾观景。

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