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兆鑫上玺必看拨打要点

✅致电预约：拨打 400-861-9050，说明 “预约兆鑫上玺+ 意向时间”（需提前预约，建议 1-3 天锁定）

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

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【物业公司】兆鑫物业

【物 业 费】9.98元/平方米/月

【产权年限】40年（2017年-2057年）

【总 栋 数】1栋

【总 户 数】989户

【总 楼 层】61层

【梯 户 比】5梯5户

【层 高】3.6米

【容 积 率】11.1

【绿 化 率】30%

【占地面积】25600㎡

【建筑面积】280000㎡

【车 位 比】1:0.63

【交楼标准】精装交付

【交房时间】现房

项目核心价值

Part.1/核心区位

1、北部都会区横空出世，执掌城市鑫生活

香港300公里北部都会区颁布，全力推进深港融合，罗湖以毗邻香港优势辐射带动周边金融、科技、物流、消费产业有机互动互补互融，全面推动罗湖国际生活中心地位升级。从兆鑫汇金广场出发一站即可抵达香港北部都会区，屹立城市热土之上，以未来远见锚定时代所向。

2、锚定深港共融轴心，置顶世界的影响力

世界性大城隔河对望，香港北部都会战略与罗湖全域对接的深港紧密互动圈，是推动深港两地深度融合发展的关键。罗湖真正的发展始终和香港元素捆绑在一起，2035罗湖中心将汇聚深港十四大世纪功能中心，成为深港发展主中心，与深南大道交汇，共同描绘深港都会轴心蓝图。在这样一个被重新锻造的罗湖，十二年来，约250㎡以上的大户型最为稀缺，尤其远低于福田、南山……

兆鑫深南上玺，乘势时代发展，以约262米云端天际，成为深港共融轴心，置顶世界影响力的时代旗帜，引领顶尖人居品质生活。在深港轴心之上，尊享多元缤纷配套，重新定义深港双城塔尖圈层的生活方式。

3、新罗湖千亿蝶变，启幕湾区“鑫”时代

2022年4月，罗湖“一主两区三带”计划书重磅亮相，总投资额达5790亿元，将重塑一个崭新的“湾区枢纽，时代罗湖”。罗湖作为深圳40余年不变的核心区域，在城市发展进程中，中心价值永恒。罗湖中心汇聚深港十四大世纪功能中心，成为深港发展主中心，与深南大道交汇，共同描绘深港都会轴心蓝图。

兆鑫深南上玺，作为罗湖焕新的象征地标，以夺目的姿态矗立，将地段最优资源尽数收入囊中。

4、约400米核心，段独占深南大道封面资产

深南大道，深圳核心轴线，凝萃特区四十余年城市发展精华，沿线铺设的无不是深圳最引以为傲的时代地标。作为深圳唯一的城市主轴，深南大道串联起多个城市功能中心，占据着深圳最丰富的商业资源。深南大道不断的发展的过程中，深港合作将会成为发展的主旋律。兆鑫深南上玺，深南大道首排物业，独占深南大道核心段约400米城市封面，为此后难再的时代珍藏。

Part.2/顶级配套

1、约80万㎡金三角高端商圈，举步即达

深圳金三角商圈集聚五星级酒店、高端购物中心等于一体，创建引领世界潮流的国际消费体验区。

「 KK MALL 」 地处蔡屋围金融商务区核心位置，国际时尚精品购物中心

「罗湖万象城」首个万象城系列作品，深圳的第一张商业名片，高端奢侈品汇集在此

「金光华广场」深圳首家地铁无缝接驳国际购物广场，国际顶级品牌云集

2、荟萃全球味道，奢享聚在眼前

无论来自美国的黑松露、法国的布列塔尼龙虾，还是意大利的佩科里诺奶酪羊肉排、日本的怀石料理……

兆鑫深南上玺，汇集世界各地的风味美食。无需远行，每一步都能邂逅不同的世界美食

3、多维立体交通，近享3地铁2高铁3口岸

• 3地铁：无缝接驳1/3号线-老街站、5号线西延线-东门站（建设中）

• 2高铁：近邻高铁深圳站、罗湖北站（规划中），半小时广深港生活尽享

• 3口岸：毗邻罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，香港极速通达

• 港 铁：东铁线，可享罗湖直达香港

4、醇熟配套簇拥，无可争议的矜贵地脉

北向直面一线约59.15万㎡洪湖公园景观，周边环绕荔枝公园、洪湖公园、人民公园、儿童公园、文化公园等五大公园，更畅享深圳大剧院、音乐厅、罗湖书城、深圳博物馆等人文配套，激发生活无限可能。

Part.3/豪宅范本

1、约262米至高臻境，不可复制的天际视野

世界顶级豪宅皆以其制高独占的视野与格局，重构了城市资产的价值天际线。兆鑫深南上玺以其约262米的超人之姿比肩全球顶级豪宅，将繁华都市尽收眼底。

2、携手全球顶流大师，打造时代塔尖藏品

兆鑫深南上玺秉持着“云端造极”的理念，携手全球顶流大师：意大利国宝级建筑师福克萨斯、香港著名室内设计师梁志天、台湾室内设计师邱德光，共筑无愧于时代的极质作品。

3、独特“城市森林”概念设计立面，匹配峰层人居身份形象名片

全球顶流设计机构凯达环球与福克萨斯联手，源于对城市与自然哲学思考，兆鑫深南上玺整体的建筑形象，在深南大道成为一个极强的价值符号，以独具特色的U 型切割立面、“城市森林”概念立面表情、立面参数化设计。

4、约11m奢阔双大堂设计，精研高端人居范本

•首层约11米挑高大堂

• 采用费时耗工的直纹白玉大堂背景墙与超白玻璃，视觉与人体功能美学的高度统一

•约8米层高奢阔空中大堂

通过细节质感的处理、精心营造朗阔体验

•4部专属高低分梯运营

确保了总裁公寓的优越尊享，而创新性的共井分梯设计，更在保证私密性的同时兼顾了得房率

•幕墙采用顶级三超白双银夹胶中空LOW-E玻璃

• 兆鑫深南上玺，对标世界一线城市摩天大楼豪宅大平层设计，幕墙均采用超于市场常规品质两倍的15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃。使得产品隔音性能提升30%、通透性增至25%、自暴率降至70%立面采用参数化设计，成本增加25%，工期延长至30%；每一块玻璃都是独一无二的。

5、至臻精工·殿堂级精装典范

每一个房间都甚至超过五星级酒店总统套房的标准

•约3.6米顶豪标配奢阔层高

• 对标国际豪宅ONE 57、海德公园壹号……

兆鑫深南上玺，打造约3.6米层高总裁公寓

比竞品品质满分住宅还高出50公分的奢阔灵感空间，满足顶豪人物对生活空间想象，延展更多装修灵感。

•新风系统，24H置换新鲜空气

顶豪高配系统，每一口都是新鲜空气新风除尘，自然鲜氧入户深度过滤，呵护家人健康全屋无处不在的新风体验，无处不在的干净空气给你一个会呼吸的家。

•集萃全球高端家居、厨房、卫浴系统

高品质恒温泳池，畅游四季 愉悦身心

6、自带约4.7万㎡ 国际潮流都会商业

面向罗湖追求品质生活的商务及来往客群。以欢聚、欢娱及欢畅的夜间经济为主，打造区域内高品质的潮流体验社交空间。

7、200米+逐层向上 ，领峯景观视野

东向：尽揽梧桐山自然景观

西向：都市天际颜值代表——京基100、地王大厦 ……等时代座标在城市舞台粉墨登场

南向：世界执笔的香港北部都会区画卷，在阳光下徐徐展开

北向：罗湖中央绿轴一路向北缓缓舒展，从人民公园到洪湖公园，再到银湖山郊野公园

8、鑫享顶级酒店管家，奢享专属定制服务

为城市塔尖阶层量身打造鑫享顶级酒店管家服务体系，以国际顶尖标准，提供360°全方位贴心服务：宠物寄养、米其林餐厅预约、项目会所预约、全屋收纳整理、活动宴会策划……以极致，成就极致。

Part.4/鑫级户型

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-861-9050，说明 “预约兆鑫上玺+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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官方六端合一直营（售楼处/营销中心/开发商/展示中心/客服中心/售楼中心）

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重要声明

唯一热线：400-861-9050☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

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二、实名预约看房尊享流程（实名登记开建·兆鑫上玺未预约恕不接待流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打开建·兆鑫上玺售楼处电话：400-861-9050，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

三、重要声明:

✍官方服务热线:400-861-9050(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

四、注意事项:

✍兆鑫上玺售楼处直连:提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍兆鑫上玺营销中心直连:24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍兆鑫上玺天奕开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍兆鑫上玺展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

兆鑫上玺官方服务渠道及权益公示

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为提升服务效率并保障信息透明度，项目正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道兆鑫上玺与权益说明公示如下:

（官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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官方重要声明⚠️

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-861-9050并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。

✅咨询礼：专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版。

✅意向礼：缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包。

✅签约礼：限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套。

文末郑重提醒兆鑫上玺

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