深响·财报㊱ | 弘阳地产:做透大江苏,“做全”最优都市圈

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

简短概述后，曾焕沙将麦克风递给了总裁袁春。由他给一众媒体介绍弘阳地产2021年中期业绩亮点和下半年展望。

这是曾焕沙一贯的风格，在往期的业绩会上也是如此，喜欢将更多的发言留给高管层。8月27日，出席2021中期业绩会的还有副总裁雷伟彬和首席财务官申广平。

不过，在其不到一分钟的发言中，字字珠玑，特别是 “2021年全年，我们在手资源可售货值1550亿元，总体去化率约六成可完成年度销售目标”，一句话，透露出了弘阳地产的从容。

上年年，弘阳地产录得合约销售491.5亿 同比增55.7%。“我们前半年基本上完成了全年销售目标的一半，我们有信心实现全年销售目标，” 袁春补充道。

继而他又表示，“下半年来讲，行业面临大的回归，弘阳的发展基调是控杠杆、提权益、稳收益”。上半年，弘阳地产实现营收129.6亿元，同比增长34.7%；毛利润27.3亿元，同比增长12.1%；净利润同比增10.6%至9.9亿元。

“三道红线”在去年年底的基础上，继续保持“绿档”水平。截至6月底，剔除预收账款后的资产负债率69.4%，净负债率53.9%，现金短债比为1.7倍。

弘阳地产下半年，想要在这个基础上更进一步。

“做透”了大江苏

弘阳地产一直坚持的是聚焦深耕——“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”。2020年底时，其距离“做透”大江苏，只差一座城。

时隔半年，弘阳地产通过加速外拓新增21块优质地块，已基本实现巩固江苏省全域化布局，并基本完成全国最优质都市圈布局，深耕长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游等都市圈。

江苏一直以来便是弘阳地产的大本营所在地，曾焕沙一直想要做透大江苏，如今终于实现。上半年新增货值中，江苏占比达57%；期末2101万方的总土储中，江苏占比56%，其中徐州、南京、常州、南通、无锡和苏州等江苏重点城市依次占比10.9%、10.5%、6.7%、2.8%、2.0%和2.8%

目前，弘阳地产在南通、常州、徐州等苏南、苏中、苏北城市均有较高深耕度，开发超过10个项目。上半年长三角合约销售占比72%，处在江苏省销售金额TOP9，销售面积TOP4。

“做全”了最优都市圈

在全国优质都市圈布局方面，从长三角到珠三角，从成渝到华中，弘阳地产已基本完成落位，做强了都市圈内省会城市、经济强市，以及重要节点型城市，在成都、杭州、重庆、长沙、佛山等重点城市实现了深耕布局。

这一点，从两个方面可以得到验证：排名前列，上半年一线及新一线城市销售占比50%，大湾区和成渝都市圈销售占比已达17%，较2020年增长明显。

细分来看，36个主力销售城市中，18个市占率较2020年提升，其中9个城市市占率增加超50%，长沙、重庆、成都、合肥、佛山等关键城市均已开发超过4个项目。

第二，2101万方的总土储中，长三角（除江苏）占15%，大湾区占5%，全国其他重点城市占比24%。其中，重庆、广佛和成都等新一线城市占比分别为4.7%、4.7%和1.9%；长三角地区二线城市合肥占比3.2%。

无论是上半年的销售业绩分布，还是未来的土储区域布局，都在说明一个事实：弘阳地产已“做透”了大江苏，“做全”了全国优质都市圈。

更为重要的是，弘阳地产上半年获取的21个项目，权益地价为111.2亿元，总计容面积245万平方米，一二线城市占比78%，强三线城市占比22%，布局板块较为优质，平均楼面价11038元，预计平均售价22899元，充足的房地价差保障了未来的利润空间。