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杰立・颂香望庐｜杭州临平星桥宋韵超低密墅区准现房 420 万起精装洋房 + 滨河叠墅——来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

一、项目核心名片：

地址：杭州市临平区星桥街道星灿路与苏梅路交叉口（备案名：颂香望庐）

开发商：杭州星双置业有限公司，本土实力房企杰立集团全资开发，杰立颂系宋韵低密标杆作品，滨江物业全权托管运营

产权：70 年纯商品住宅，占地约 4.15 万㎡，总建面约 7.46 万方，规划 4 栋 7 层精装洋房、21 栋 4-6 层滨河叠墅，无高层、无保障房、无人才房混居，洋房、叠墅独立分区布局，无大规模沿街重餐饮底商

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提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质：

楼栋：南低北高错落排布，洋房北侧排布、叠墅南侧临河布局，弱化楼栋对视，兼顾私密性与景观视野；坊巷式景观布局，营造静谧墅居氛围

指标：容积率 1.2，绿化率 35%，打造三进二庭五园宋韵分层园林，配备约 1500㎡下沉私宴会所，内含恒温室内泳池、健身中心、邻里茶室、儿童活动空间、环形休闲步道

户数：总计 276 户极小体量纯粹改善社区，全盘无小户型刚需产品，圈层静谧纯粹

车位：车位配比 1:1.57，全人车分流地下环氧星空车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线，叠墅可配置双产权车位

物业：滨江一级资质高端物业，洋房物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.1 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；配备专属楼栋管家、九重智能安防系统，常态化组织高端邻里社群活动

公区配套：宋式礼仪主大门；楼栋首层设置 4.2 米挑高主题全龄架空空间，涵盖书吧、康养、会客功能；地上精装入户大堂；叠墅户型预留私家电梯井点位

建筑标准：现代宋韵公建化外立面，石材基座搭配香槟色全覆盖氟碳铝板与大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，辨识度突出

交付：精装准现房，2026 年 10 月 30 日统一交付，园林、实体样板示范区可预约实地参观，叠墅房源实行验资看房

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘房地联动精装限价 28200 元 /㎡

改善洋房

135㎡四房两厅两卫，总价 420 万起，低密 7 层洋房，一梯两户

入门藏品叠墅

152-173㎡四房两厅四卫，总价 525 万起，上下分层格局，庭院 / 露台拓展空间

阔境藏品叠墅

183-199㎡四房两厅四卫，总价 638 万起，南北庭院，双层挑高地下室，多露台设计

四、主力精装户型，洋房层高 3.0 米；叠墅地上层高 3.3 米，地下 5.6 米双层挑高，庭院、露台不计产权：

《全系精装交付，精装标准约 4000 元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，选用老板厨电、汉斯格雅、杜拉维特一线厨卫品牌，全屋墙布通铺，预埋全屋智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包》

135㎡四房两厅两卫【洋房】：

《四开间朝南，一体化客餐厅，南北通透，双南向卧室，适合临平、主城通勤改善家庭。》

152-173㎡四房两厅四卫【入门叠墅】：

《上下分层立体格局，私家庭院入户，多套房独立卫浴，动静分区，适配多代同堂长期居住。》

183-199㎡四房两厅四卫【品质叠墅】：

《南北双向庭院，双层超高挑地下室，星空观景露台，拓展空间丰富，可打造影音室、休闲茶室，自住舒适度高。》

五、全维成熟配套：

《交通》立体路网通达全城

地铁：3 号线星桥站直线约 1.8 公里，快速串联丁桥、武林广场、西溪；

自驾：紧邻星灿路、望梅高架、秋石高架，快速衔接留石高架，畅达钱江新城、拱墅主城。

《商业》多元商圈覆盖

800 米直达七彩星商业中心；2 公里范围内汇集星桥生活广场、万宝城购物中心；3.5 公里可达临平银泰城、华元欢乐城，商超、影院、餐饮齐全。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

西侧一路之隔规划 63 班星灿九年一贯制公办学校；1 公里覆盖星桥中心幼儿园、望山小学，教育链条完善。学区划分以当年临平教育局官方公示为准。

《医疗》医疗配套护航

2.5 公里直达临平第一人民医院星桥院区，临近社区卫生服务站点，兼顾日常诊疗需求。

《生态》山水双生态加持

背靠临平山森林公园，南侧紧邻上塘河滨河绿带，社区内部宋韵主题园林，内外双景，休闲散步场景充足。

六、项目六大核心优势：

1：本土杰立集团开发，深耕杭州改善赛道，滨江物业托管运营，项目为准现房，工程进度稳定，置业风险更低。

2：地处星桥核心板块，临平山 + 上塘河双生态环绕，多维快速路网直达主城，尽享临平新城板块发展红利。

3：主城稀缺容积率 1.2 超低密社区，全盘无高层混居，7 层洋房 + 滨河叠墅多元产品，配备恒温泳池下沉会所，圈层纯粹。

4：全系高标准精装交付，三大件配齐，一线家装品牌加持，叠墅预留私家电梯井，一步到位改善优选。

5：社区采用全人车分流设计，地下星空环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，滨江高端物业长期运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，临平主城宋韵低密墅区稀缺，兼顾自住、休闲多元需求。

适配客群：

适合临平、主城通勤企业高管，临平本地置换高净值家庭；看重低密墅区、宋韵景观、滨江物业、准现房、山水生态资源的改善自住客户。

官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，叠墅房源建议提前验资预约。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约及验资记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。

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