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基本信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】约900户

【区位篇】

项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

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项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

项目地块实景图，距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m。

Part.02

交通配套

项目距离8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达，未来11号线可换乘14条地铁线，快速通达全城。

自驾方面，地块北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街。

目前项目有临时道路，已于25年3月建成，即搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区；还有永久道路，地块周边一共涉及7条，预计在26年底完工，其中会展东路的价值很大，能直达广交会展馆，又可连接新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。

Part.03

教育配套

保利天奕周边有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等。项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学校，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，预计于2026年建成。

引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。

在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强。

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Part.04

商业配套

保利天奕2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。项目代建的35万㎡商业综合体，已经封顶招商了。

商业实拍图

Part.05

医疗配套

保利天奕3公里内有三所三甲医院：广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、陆军第七十四集团军医院。

其他配套

天奕将打造保利天字系，大面积玻璃幕墙+铝板的外立面，归家路线5重展示，也配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

保利天奕打造低密度社区，容积率仅2.5，20栋住宅呈南北阵列布局，园林融合城市公园视野，打造“无界绿色”景观。

户型鉴赏

这次加推的三期户型更纯粹：砍掉127㎡刚需改善户型，只留140㎡和170㎡，全是四房三卫双主套设计。

其中保利天奕三期约140平，通过调整入户动线，彻底让餐厅回归为一个纯粹的功能区。

你的餐厅是一个独立、完整的空间，轻松摆下一张可供8人围坐的超大餐桌，家庭聚会、招待朋友，都显得格外从容。

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【项目归家动线示意】

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【项目情况】总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5。项目户型为新规产品，使用率100%以上，地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼。

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尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理

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加推全新三期首推B2栋140平的纯板楼

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