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✅南通运河院子✅✔️

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运河院子楼盘位于南通崇川外环西路东、钟秀西路北侧地块二，由南通市城市更新建设有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为21500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析， 运河院子楼盘价值评分为9.3分。当前， 运河院子价格为21500.00元/平方米。

【开发商】南通市汇锦湾工程管理有限公司

【住宅户数】18幢 185户

【总占地面积】3.26万方

【总建筑面积】3.76万方

【容积率】1.16

【绿地率】30%

【车位配比】1：2.4，约449个车位

【物业类别】住宅

【产权年限】住宅70年

【住宅建筑层数】洋房为11+1F，别墅均为地上4F地下1F

【住宅户型】建筑面积约125-156m²第四代洋房/建筑面积约220-415m²岛居院墅

土地篇：运河龙首——城市稀见的岛居领地

五龙板块，向南是南大街商圈，向北是正在蓬勃发展的综合性现代新城——市北新城，往西是正在建设中的滨江国际街区（滨江片区），坐享老城成熟配套，虹吸老城外溢商业、人口等，起到了新老城区商业资源、生态资源集结的作用。乘政策利好辐射与城市中心版图扩张，五龙板块生态、交通、商业、教育等配套资源正在全面升级，形成南通2035中央活力区。运河院子，正位处南通2035CAZ未来核芯片区，坐享百里运河昂贵一英里的稀缺资源。

配套篇：五龙交汇 谨此城市岛居生活

多元醇熟配套——滨水南通的都市活力聚场

交通之便：锋速畅通的立体路网

江海大道：30分钟抵达五水与通州、北三县等各区

长江北路/外环西路：15分钟直达滨江会客厅

汇秀路：5分钟转场万达繁华商圈

地铁1号线茶庵殿站，3站抵达南大街商圈

繁华之喜 丰盛多元的生活日常

三大重量级商圈：五水商圈【万达】、北大街商圈【万象城】、南大街商圈【八佰伴】

艾美酒店、万怡酒店、山姆会员商店、五龙宴汇悦时之礼艺术中心

医教优享 书香氤氲的能量场域

城西小学、跃龙中学、通师二附任港湾分校（规划中）等

南通中医院（三甲级）、南通第四人民医院（三甲级）、南通中西结合医院等

公园之宁 都心谧境的自然水岸

通吕运河生态绿廊，全长约1.6公里、绿地面积约18公顷

分水岛都市绿洲公园，总面积约9万平方米西岛生态景观

五星公园，占地约6.68公顷

五水公园，总占地面积约5.93平方公里，绿化面积约1.88平方公里

产品篇：四代住宅——与自然和融为一的人居场景

建筑面积约125-430㎡第四代洋房&岛居院墅，满足人、空间、自然，圆融合一的新空中花园模式居住平台，不仅是南通人居改善浪潮中的领航者，更是这座城市迈入人居新时代的标志之作，重新定义居住品质的新高度。

南北双露台

私家专属的空中花园

双空中花园，上下错层开放式设计，在南通乃至全国都非常少见，实现从封闭到开放的生活平台构建。坐在舒适沙发上品茗聊天，与家人在花园中赏景漫步，尽享自然宁静之美。

LDKBG一体化

让花园庭院融于生活日常

L客厅、D餐厅、K厨房、B阳台、G花园

大进深阳台+空中庭院，闲居时的轻松安逸、瞰景时更从容豁达。

3+X可变空间

可根据个人意志自行定制

可定制的X空间，构建和谐代际关系

让家人拥有更广阔多元的生活领地

约130%使用率

高效空间利用，满足多样化家庭需求

露台+阳台+飘窗等叠加使用面积，饭后小酌、亲子星空对话，场景自如切换。

约6.3米奢阔层高

让更多阳光照进室内

高挑空间+落地窗设计，让更多阳光照进屋内

确保日照充分，更享辽阔景观视野。

约7.2米超大宽厅

生活至此，从容宽逸

家宴时，体验自在亲密享受，待客时，让宾朋尽情谈吐畅欢。

奢尺套房主卧

和融家庭交互场景

与空中花园相连，又彼此隔断，一半是风景，一半是生活。

户型鉴赏

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