850万预算,看完样板间更不知道选谁了

1 · 昌平北七家「御邸」下预售证

御邸位于昌平北七家，已于上周下了预售证。项目拿地时间为2021年5月11日即北京排名前列批次供地，由天时汤山以6.66亿+配建10600平方米公租房的代价竞得。

御邸地块面积并不大，地上建筑规模仅25645.55㎡，仅172套房源。此次共批复了11栋住宅楼房源，预售住宅拟售均价6万/㎡。地块被万科翡翠公园社区包围，为4-7层电梯花园洋房，容积率1.6，绿化率30%。翡翠公园自建配套有黄城根小学6X6班制（已开学）、9班制幼儿园以及约1公里长波士顿风情商业街、约1.3万平教育综合商业配套、约8万平复合商业中心（规划中）。

交通方面，纵向有京承高速、北苑东路，横向北有定泗路、南有北清路和北五环，东临七星路，西向立汤路。地块附近未来大概率会有17号支线的地铁站。

教育资源方面，有皇城根小学昌平学校（已经开学三年）、王府学校、双语幼儿园、首师大附中、未来科学城7所公立学校（北京十一中，北师大幼儿园，小学，初中等，均已开学）。

医疗配套方面，有北京王府中西医结合医院（三甲）、清华长庚国际医院（三甲）和未来科学城在建国际医院。

关于商业配套，除了自持8万平米商业体及8000平风情商街，向南车行大约7公里即可到达奥运商圈，龙德广场、翠微百货、华联商场、家乐福等可满足日常生活需要，周末可开车至后沙峪中粮祥云小镇、顺义奥特莱斯、望京、三元桥各商场，也都在半小时左右。

御邸户型有56㎡的一居，82㎡和91㎡的两居，98㎡、100㎡、106㎡和116㎡的三居，125㎡的四居。按照均价6万/㎡计算，最小面积56㎡总价为336万，首套首付120万起。

以下为所有户型图：

56㎡的一居，共14套房源。

82㎡和91㎡的两居，共24套房源。

98㎡、100㎡、106㎡和116㎡的三居，为项目主力户型，共120套房源。

125㎡的四居，全明格局，共14套房源。

项目售楼处地址：顺天通房地产开发集团-南门

2 · 阳光城·檀悦预计本周六开盘

位于顺义中央别墅区附近的阳光城·檀悦预计于本周六（3月19日）开盘。

阳光城·檀悦在售房源为88㎡的三居现房洋房，采用了奇偶层设计，空间扩展，超高得房率，奇数层实得建面约100㎡，偶数层南向多出一个15㎡的超级大阳台，连通主卧和客厅，实得建面约115㎡。按照6万/㎡计算，总价为528万，首套首付为210万左右。

总共80套房源

阳光城·檀悦商业配套很成熟，往南不到1公里就是中粮·祥云小镇，步行也就十几分钟。紧邻阳光城·檀悦的祥云二十二街区也正在建设中，还有山姆会员店、几分钟之内的永辉和物美，荣祥广场、欧陆时尚购物中心、枫尚奥莱也在周围，生活购物都相当方便。

医疗除了北京较好的私立医院和睦家以外，还有顺义区空港医院。在建公立医疗还有友谊医院顺义院区，规模较大，辐射整个北京东北部。这是排名前列所大型综合性医院，未来会在西城、通州、顺义，一院三址。

公立教育资源有后沙峪小学、空港小学、实验二小、北京四中顺义分校；国际学校方面，有ISB（顺义国际学校）、德威、鼎石、海嘉、新英才、蒙台梭利、君诚、青苗等16所。

3 ·西红门橡树湾VS金茂长安悦，选谁？

上个周末，西红门橡树湾的样板间接待了近800组人，金茂长安悦的销售每天夜里12点才下班，足以证明这两个盘的热度之高。

小编在看过西红门橡树湾128㎡和金茂长安悦140㎡的样板间后，有几点感受：

1、户型方面，橡树湾更有弹性

先来看橡树湾128㎡的户型图：

客餐厅居于最中心位置，方正无浪费面积，其它房间皆围绕其布局，南向三面宽达到10米以上，通透亮堂。真正置身于样板间，你才会对敞亮这个词有更直观的感受，请看下面这两张实拍图：

这个户型的弹性表现在两个方面，一是两间次卧可以打通，形成孩子的起居+学习+娱乐空间，动静相宜，采光升级成为1飘窗+1窗户，名副其实的沐浴阳光的童年；二是厨房与餐厅中间空间足够做一个岛台，吃个西餐，喝个咖啡，很有范儿。

再看下金茂长安悦140㎡的户型：

四面宽，很奢华，中规中矩，但基本没有延展、发挥的余地。

2、硬件方面，金茂长安悦更下血本

金茂长安悦在118㎡和140㎡的户型上做了科技升级，采用了12大科技系统，包括毛细管网系统、净水系统、抗干扰降噪系统、同层排水系统、地源热泵系统、湿度控制系统、24小时置换新风系统等，这科技大IP无疑是又一次站在了高地上，往往肉眼看不见的地方才是最见功力和心力的地方。

我们点到为止，就发一张图。

橡树湾IP一脉相承的是情怀，是人文和艺术气质，小编在售楼处以为到了美术馆。

3、价格与区位，各有千秋

价格直接跟区位挂钩，橡树湾位于南四环-五环之间，属于大兴，均价6.5万/㎡；金茂长安悦位于六环边，但其实到天安门的距离与北五环到天安门的距离相当，都是20公里，所以可以看成五环盘，属于门头沟，均价6万/㎡。

算一下，橡树湾128㎡总价830万左右，金茂长安悦140㎡总价840万左右，相差不多。

金茂长安悦样板间实拍

但当价格不是问题的时候，反而更难选择了，对吗？