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【项目简介】【项目地址】:安琪儿地块

【物业类型】：规划4幢小高层，2 幢12F-17F

【建筑面积】：约33960㎡

【容积率】：约2.4

【总户数】：96户

【主力户型】：小高层建筑面积约205㎡/245㎡；顶跃建筑面积约300m²/380㎡

整拆整建：安琪儿板块是杭州中心城区非常罕见的“整拆整建”孤品，地块方正开阔，高端住宅、文教配套全面落地。

立体交通：直线距离约500米即达地铁4号线新塘站；艮山西路、新塘路、环城北路等主干道密布；秋石高架、空港高架、钱塘快速路、德胜快速路往来全城；约2KM直达火车东站。

地标商业：直线距离约4公里杭州大厦，武林恒隆广场（招商中）、杭州中心、武林银泰，升腾武林烟火；杭州东站万象汇、天虹购物中心，一站式东站繁华；万象城、来福士广场、IFC，钱江新城地标众多

省级医疗：浙一、浙二、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省口腔医院、浙江省人民医院、解放军903医院。

绿意环绕：京杭大运河、闸弄口公园、濮家公园、景芳公园、城东公园、景湖公园、章家坝运河公园。

咏印明庐，是大家杭州首座"庐系"产品。销售说，大家房产在每个城市只做1个庐系项目。庐系，都有共性特征，1是城市核心区域，2是滨水亲湖。例如宁波大家逸庐，位于东部新城东，沿着明湖而建。例如杭州大家咏印明庐，位于安琪儿，氤氲大运河畔。当然也有人说，这个案名取得不够霸气，隔壁又是万象府又是元起观潮。

2025年初安琪儿4.0地块的拿地溢价率是54%，当地价抬到47485元/㎡，不得不做顶豪产品，对标一路之隔的华家池。但是，咏印明庐的地块体量实在mini，占地面积不到1万方，建筑面积仅有2.2万方，最终规划4幢小高/高层，面积205㎡、245㎡，以及300-380㎡顶跃，共96户。

同样打造大量的拱门元素，艺术气息很浓重，有会客室、女王空间、图书馆，尤其是图书馆的营造十分”网红“气息。由于地块体量MINI，没办法做会所和恒温泳池。当然，百户不足的小区后期会所运营也会很困难。

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