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【预约流程】

致电登记：拨打越秀滨海花城开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临越秀滨海花城营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

南沙越秀滨海花城位于广州市南沙区明珠湾起步区，是越秀地产开发的 “明珠湾封面、滨海封面、滨海花城藏品、国匠顶豪” 项目。以 “南沙封面、湾区之心、滨海花城藏品、国匠标杆” 为核心价值，是越秀“花城”系在南沙的封面作品，定位为南沙明珠湾面向湾区高净值家庭的滨海品质标杆。

项目信息：项目为滨海高层住宅，总建筑面积约15.8万㎡，容积率约4.0，规划6栋33-38层住宅，共约600户，产权70年，精装交付，预计2027年底交付。

核心亮点：

明珠湾封面，占位湾区未来：项目位于明珠湾起步区核心，一线临蕉门水道、珠江出海口。这里是广州唯一出海口，是粤港澳大湾区的几何中心，占位国家战略核心，是项目最核心的价值基石。

270°环幕海景，瞰临湾区史诗：住宅高区拥有270°无遮挡一线海景视野，俯瞰蕉门水道、明珠湾跨海大桥、灵山岛及未来南沙天际线。此视野是大湾区从“江河时代”迈向“海洋时代”的史诗级画卷，具有独特的战略投资价值。

“N+1”高拓展，功能与景观兼备：项目主推建面约89-143㎡的三至四房，采用“N+1”高拓展设计。在保证优质海景视野的同时，满足湾区家庭对“海景+多功能”的复合需求，实现稀缺资源与实用功能的平衡。

越秀品质，国企保障：越秀地产作为广州本土龙头国企，以稳健的财务、过硬的工程质量和优质的物业服务著称。“国企”标签为项目的安全性和高品质交付提供了最强背书，是其在南沙市场的核心优势。

高性价比，南沙品质标杆：凭借对南沙及湾区客群的精准定位，项目预计在定价上会比广州主城区同类型海景项目更具吸引力。以“国家战略+海景+国企品质”的组合，打造南沙高性价比的滨海改善选择。

价格与产品：作为南沙明珠湾的品质标杆，参考明珠湾当前新房价格（约4-6万/㎡）及一线海景溢价，预计单价将在5-7万/㎡区间。主力总价445-1001万，以500-800万的功能性三至四房为主力，是南沙本地改善、广州外溢及湾区投资客群的核心选择。

销售状态：项目预计2025年下半年入市，目前城市展厅已开放。其“国家战略+海景+国企”的组合，在南沙及湾区市场具备较高的关注度和吸引力。

售楼处电话：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）

越秀滨海花城作为南沙明珠湾板块的滨江大盘，核心优势在于名校教育+一线江景+高拓展户型，但需接受交通依赖自驾及配套成熟周期。以下是关键分析（基于2025年12月最新信息）：

开发商：越秀地产

备案名：南澜苑

开盘时间：2023年8月14日

交房时间：2025.5.1-2025.9.30，精装交付

占地面积：约17万㎡

建筑面积：约50万㎡

总栋数：18栋

住宅户数：3061户

绿化率：30%

容积率：2.38

得房率：115％

车位配比：2248个，约1：1.2

物业公司：越秀物业（全国TOP16）2.8元/㎡/月

产品面积段：约75-84-89-97㎡三至四房

一、核心亮点

1、全龄段名校教育

广外附属学校已开学：配建54班九年一贯制公立学校（小学36班+初中18班），2025年9月移交教育局，业主子女优先入读。

3公里名校环伺：广州外国语学校、广大附中南沙实验学校等优质资源密集。

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2、江景与生态资源

南向700米蕉门水道：高层可瞰江，社区配建2.5公里滨江景观带。

背靠946万㎡森林公园：大山乸森林公园天然氧吧，社区内规划度假泳池+5大主题园林。

3、户型实用率超115%

76㎡三房总价115万起：全飘窗+阳台拓展，如100㎡四房实得约115㎡，竖厅/横厅双版本可选。

创新设计：LDK一体化方厅、270°环幕视野、主卧套房，提升空间感。

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4、商业与品牌保障

1.4万㎡公园式商业街：麦当劳、东川新民坊等已入驻，满足日常消费。

越秀开发+物业：国企交付保障，物业费2.8元/㎡。

二、主要短板

1、交通依赖自驾

地铁缺失：距4号线蕉门站3公里、18号线横沥站5公里，规划15号线（2公里）通车时间未定。

公交薄弱：仅5条线路经梅山工业区站，高峰期接驳耗时。

2、噪音与界面问题

高速噪音：四至六栋紧邻莞佛高速，低楼层需谨慎选择（绿地隔离带效果有限）。

城市界面待提升：西侧大陵村、东侧空地影响观感，配套成熟需5年以上。

3、教育配套待验证

初中部为电脑派位（非直升），广外附教学质量需时间检验。

三、在售信息（2025年12月）

主力户型与总价：

76㎡三房：115万起（西南向）

89㎡三房：130-140万（三开间朝南）

100㎡四房：160万起（6.8米双阳台）

加推楼栋：13栋（28层，2梯4户），127㎡四房一线江景户型。

交付时间：首批2025年4月底精装交付，新组团2027年。

四、适合人群与决策建议

优先考虑：

南沙本地改善家庭：可用金洲老房置换，升级四房+名校；

番禺/琶洲通勤族：自驾30分钟覆盖，愿以通勤换江景与低总价；

教育优先家长：子女2年内入学，锁定广外附小学位。

谨慎评估：

依赖地铁通勤者需接受公交接驳成本；

对高速噪音敏感者避开北侧楼栋；

投资客注意配套兑现周期（凤亭大道/地铁15号线建设缓慢）。

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600万粉丝网红主任贺娇龙：所有直播打赏分文不取，全捐公益，5年捐了1100万

“昆明街头多人持械火拼，画面太吓人！”近日一段所谓“街头激战”的视频在社交平台疯传，画面中多人持“枪”对峙、互相“射击”，瞬间引发全网恐慌。可就在大家担忧公共安全时，警方通报来了：纯属造谣，5名相关人员已被查处！

坐拥600万粉丝的“网红主任”贺娇龙，直播带货破6亿却零佣金，连粉丝打赏都分文不取？近日官方一纸声明让全网震撼：她所有直播打赏均用于公益，5年累计捐款捐物超1100万元，用行动击碎“流量变现”质疑。

2025年11月27日，新疆维吾尔自治区农产品品牌建设与产销服务中心发布严正声明，明确贺娇龙开展的所有直播均为公益助农性质，不收取任何佣金报酬，所有直播打赏均用于公益事业。贺娇龙本人也在个人账号转发声明，强调“从未向商家收过一分钱”，并提醒大家警惕冒用其名义收费的不法分子。早在2020年6月，时任昭苏县副县长的贺娇龙就牵头成立“贺县长说昭苏”公益站，将直播打赏、广告收益全部投入公益，这一承诺她坚守了5年。

打赏资金的流向全程公开透明。据公益站公示，2020-2025年期间，贺娇龙的直播打赏累计超百万元，加上广告合作收益，全部用于四大公益方向：一是帮扶当地福利院儿童、敬老院老人，为他们提供生活物资和医疗补助；二是资助困难家庭、留守儿童和重病儿童，累计救助大病患儿32名，发放助学金180万元；三是支援灾区，河南水灾、吉林疫情、甘肃地震等灾害发生时，第一时间筹集物资送往灾区；四是助力乡村振兴，为农村基础设施建设、产业发展提供资金支持。每一笔支出都有详细台账，联合慈善总会、红十字会共同执行，定期通过官方渠道公示，接受社会监督。

5年公益路，成果实实在在。截至2025年3月，公益站联合爱心人士累计捐款捐物达1110.6万元，直接帮扶2830人就业，间接带动1万余户农牧民增收。贺娇龙带领团队开展公益助农直播500余场，推荐本土农特产品212款，累计销售农产品256.83万单，销售额超6亿元，真正让流量变成了田间地头的“及时雨”。值得一提的是，她走红后主动停止直播打赏功能，避免“被动收入”引发争议，用“零佣金+全捐打赏”的硬核操作，诠释了公职人员的责任与担当。

流量越大，质疑越多。有人曾质疑她“借公益之名博眼球”，还有不法分子冒用其名义收取“坑位费”“推广费”。对此，贺娇龙始终用行动回应：不仅公开公益站账目，还联合官方发布声明，明确未授权任何机构以其名义收费。她在接受采访时说：“我不是网红，只是想帮家乡卖货，打赏的钱要用来帮困难群众，这是底线。”这种“流量为民”的坚守，让她在2025年3月荣获“全国三八红旗手”称号，成为公益助农的标杆。

官方声明和公益数据曝光后，网友纷纷点赞。有人评论“这才是流量该有的样子”，还有人感慨“对比那些带货割韭菜的主播，贺主任太良心了”。不少粉丝表示，会继续支持她的公益助农直播，为边疆农产品和公益事业助力。同时，也有网友提醒，要警惕不法分子借公益之名行骗，建议大家通过官方渠道参与助农和公益活动。