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上海大华望樾

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⛩项目名称：「大华望樾」

👑项目简介：大虹桥核心 轨交品质住区

🗣最新动态：多批次房源加推在售，高层与别墅全业态覆盖

📍区域板块：青浦区徐泾板块（大虹桥核心区）

🏠产品介绍：建面约 94-149㎡高层、170-185㎡叠加 / 联排，高层备案均价约 6.18 万 /㎡

🚇交通配套：步行约 80 米达 17 号线徐泾北城站；紧邻崧泽高架、沪渝高速，快速通达虹桥枢纽与市区

🛍️商业配套：蟠龙天地、天空之城、虹桥天地、龙湖天街，周边覆盖山姆会员店、Costco

🏫周边学校：徐泾小学、徐泾中学、青浦世外等优质教育资源（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

🏥医疗配套：复旦大学附属华山医院（西院）、青浦区徐泾镇社区卫生服务中心

🍃生态配套：蟠龙公园、虹桥体育公园

25年第八届进博会的成功举办，将天南地北的目光重新聚焦到 大虹桥徐泾 ——这个国务院批复的“虹桥国际开放枢纽”核心、对标陆家嘴的国家级战略核心、长三角的商务中心，火爆全网

事实上，历经三年的沉寂，大虹桥也迎来巨大 蜕变

1、 产业加速落地： 2025年美的、安踏集团、圆通、康恒环境、西虹桥科技中心、网易文创园等加速落地，预计将吸引超3000家企业入驻、约80万的办公人口！（信息来源上海虹桥微信公众号）

2、 二手房回稳，租售比相当可观： 据链家网显示，目前徐泾标杆蟠龙天地部分户型租金达到约2万/月，租售比超过3%，超越很多市区产品

3、 新房断供超三年： 入市的新房与先前的产品迎来代际差距，直接形成降维打击

此刻，就是买入大虹桥的绝佳时机

重磅消息：大虹桥新C位，新规后的首个产品「大华望樾」示范区&样板间已开放，现场人气爆棚！。 17号线地铁口滨水公园住区+重磅迭代的产品力+超高实得率， 不容错过

1 入住大虹桥正当时

大虹桥的实力，一直以来，都远远被 低估

今年8月，《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》正式获批并发布，内容较此前草案更为详实：在原有虹桥商务区约151平方公里的基础上，将规范范围大幅扩展至 535平方公里

作为写入国家战略的顶层设计，大虹桥的整体规划 立足于大局、着眼于长远， 并稳步上升，并非只看一朝一夕

国家层面对于虹桥发展相关政策

1、第八届进博会交出了一张傲人的“成绩单”：

约155个国家和地区，4108家境外企业，超43万平方米展览面积，印证了其强大的全球影响力！进博会已成为上海吸引外资、提升全球资源配置能力的核心载体

2、“千亿总部集群”的强势助攻，大虹桥的产业和人口大幅度抬升：

俗话说，产业聚则人口聚。根据规划，以虹桥徐泾为核心向外辐射，整个经济共同体预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近80万

· 上海 美的 全球科创园区已经正式启用，预估导入8000名至10000名高端研发人员

· 安踏集团 全球零售总部预计明年迁入，将容纳6000-7000人办公

· 圆通国际金融与科技 总部预计明年上半年投入使用，虹桥商务区的标志性大厦

· 康恒环境 全球总部大楼，预计今年年底完工，绿色高端办公社区

· 西虹桥科创中心， 今年也将推动建成运营，未来西虹桥经济发展的重要引擎之一

·总投资额50亿 网易上海国际文创科技园 （赵巷），预计今年启用

（信息来源上海虹桥微信公众号）

从“产业高地”到“创新策源地”，徐泾的价值支撑愈发坚实。青浦区2025年上半年9.3%的GDP增速（全市第一），2001到2020年，徐泾常住人口从2.4万飙升至19.8万，增幅达7.33倍，远超全市平均水平

3、今年年初，大虹桥的标杆二手房的价格逆势上涨，且成交周期缩短：

蟠龙天地，成交价创下1年来的新高。回到了7.9万/㎡，接近8万/㎡的水平。万科天空之城，最近成交的3套75㎡2房，均价回到了6.5-7万/㎡。相较于去年9月涨了15%。大户型的涨幅更明显

标杆住宅如蟠龙天地的租售比，也呈现出喜人战绩，整租逼近2万/月

（信息来源链家，仅供参考）

4、越来越多的迹象表明，随着产业人口的导入，大虹桥的发展势能愈发充足。如果问徐泾还缺什么，短板可能就是 医疗资源，然而它也将被补齐——

新虹桥国际医学中心 拼图进一步完善，云南白药上海国际中心，预计今年启用。东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用； 上海泰和诚肿瘤医院， 8家医疗机构之一，明年1月开始运营

同时片区内的两大商业体轮番亮相，让大虹桥如虎添翼：

全球最大枢纽会展商业综合体， 虹桥首位中心 三季度已经亮相，140万方的超大体量，涵盖43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态

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