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桐乡【绿城乌镇雅园】

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NO. 1｜壹

在养老度假小镇这块，乌镇雅园应该是目前行业的少有的领头羊。

如果再排一次小镇神盘，乌镇雅园应该可以排进前三。

雅园，其实是雅达之园。

乌镇雅园，中国的一个“神盘”

当今中国，提及养老，“乌镇雅园”已成为一个绕不开的词汇。

从2011年到2021年，十年时间过去，在中国的养老地产领域，依旧没有任何一个项目可与之媲美，乌镇雅园已成为中国的一个“神盘”，被誉为中国最成功的养老度假小镇。

每一年，乌镇雅园都会接待数以万计的参观者，有政府的、媒体的、同行的······

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大家参观完，常常会感慨于乌镇雅园环境的优美、产品的用心、配套的齐全、生活的舒适，认为乌镇雅园确实是一个颐养度假的天堂。

但很少有人会去深问：为什么乌镇雅园要建设成如今这个模样？

今天，站在十年的节点上，我们从最初的设想、具体的规划，再到产品的营造、后期的运营服务，一起来聊聊乌镇雅园背后的开发理念和模式、商业的运营逻辑以及园区服务体系。

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理解了这些，也就明白了为什么乌镇雅园能成功；为什么十年时间过去，中国依旧只有一个乌镇雅园！

NO. 2｜贰

一座“乌托邦”式养老度假小镇的诞生

2011年5月，乌镇雅达国际健康生态产业园正式签约。

整个产业园总规划用地约1500亩，分为健康医疗、休闲度假以及养生养老三大板块。产业园签约后，雅达邀请绿城共同开发了其中养生养老住区板块，即大家后来熟知的“乌镇雅园”。

其实产业园是由“乌镇雅园”和“乌镇达园”共同组成，但时间长了，人们渐渐习惯于将整个产业园都泛称为“乌镇雅园”，为便于大家理解，在此文中也就暂用“乌镇雅园”来泛指整个乌镇雅达国际健康生态产业园。

2012年6月，项目正式开工。

除了一期4万方的多层公寓外，同年动工的还有3.5万方的老年大学（颐乐学院）和7.3万方的雅达国际康复医院。

在项目启动之初就大手笔投入10.8万方的配套建设，这在十年前是非常“大胆”和“冒险”的决定。

因为，当时中国的养老产业尚处于萌芽阶段，CCRC社区只是媒体口中的国外经验，国内市场中没有成功的经验可以借鉴。

哪怕是到了今天，前期这么大的投入，国内依旧鲜有养老小镇项目能做到。乌镇雅园可谓是以超前的眼光，营造了一个“乌托邦”式的养老度假小镇。

项目启动之初，乌镇雅园备受期待，也饱受质疑。