帅府京彩(售楼处)首页网站- 帅府京彩营销中心- 帅府京彩欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/7/23

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一、项目基础信息

楼盘地址：北京市通州区梨园镇文旅区 1201 地块，7 号线万盛东站 A 口西行约 350 米，步行 5 分钟直达地铁，无需通勤接驳，地块无临街嘈杂商业；片区统筹北京育才学校通州分校、潞河中学优质中小学资源，自建社区休闲景观配套，19 万㎡湾里王府井奥莱、万达广场、领展广场环绕；10-15 分钟通达东直门中医院、北大人民医院、友谊医院三甲分院；北侧一路之隔顶点公园，近海昌海洋公园，3 公里直达环球度假区，城市生态与文旅商业资源全覆盖。

物业类型：70 年产权纯商品精装 9-15 层南北纯板洋房、观景小高层，无沿街底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片通州优质学籍；覆盖国贸通勤改善、环球文旅自住、本地二孩置换、高净值圈层收藏自住纯粹社区。

交付情况：2026 年 09 月 30 日整体高阶静音精工精装准现房统一交付；实景园林、实体精装样板间、公区大堂全部实景落地，帅府京彩世界人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：金地自持一级高端改善专属物业，物业费 5.86 元 /㎡/ 月；含园区公共能耗、中央阳光草坪景观全年运维、四季全冠乔木精细化养护、全屋精装设备终身维保；配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、京彩世界高净值邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 1.81 万㎡，地上计容建面约 3.63 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划 5 栋南北纯板 9-15 层低密建筑，4 栋 9-11 层亲地洋房、1 栋 15 层观景小高层，全盘共 270 席文旅核心小众纯粹自住社区；地下 332 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北高南低台地围合布局，隔绝主干道车流噪音潮气；园区户外打造恒温健身、林下书享、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域景观林荫步道串联全部楼栋，打造围合式森居景观园林；配套 9 米挑高石材礼序艺术迎宾主大门、800㎡中央阳光草坪、600 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲景观会客厅；最大楼间距 55 米，全天无遮挡采光。

主力户型：精装四代庭院副中心改善藏品，建面约 108-112㎡通透三居两厅两卫、122-128㎡爆款四居两厅双明卫、142㎡阔境改善四居两厅双卫、165㎡典藏中央园景楼王四居三卫双套房；9-11 层洋房统一 2.95 米舒展层高，一梯两户独立候梯前厅无长连廊不计产权赠送；15 层小高层两梯两户通透候梯厅，中央园林、顶点公园端头 270° 弧形全景落地窗直面中央阳光草坪与北侧城市绿地采光；套内综合得房率 89%-96%，飘窗、南向贯通阳台、空中庭院露台不计产权赠送，户户南向三面宽采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制；中高区无遮挡俯瞰整片顶点公园、环球文旅城市界面与社区中央阳光草坪景观。

参考价格：住宅精装整体备案均价 57000-62000 元 /㎡；108-112㎡入门改善三居 610-670 万起，122-128㎡流量四居 700-770 万起，142㎡全景改善四居 820-880 万起，165㎡典藏中央楼王 1000-1100 万起；中央景观、北侧公园前排端头、9 层低密洋房藏品房源价格偏高，一房一价。

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二、区位与配套

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项目占据通州副中心文旅核心绝版 2.0 容积率四代空中庭院精装准现地块，兼得金地高端物业服务、7 号线直达国贸通勤优势双重实力；广渠路东延、东六环、京哈高速立体路网直达国贸、运河商务区，步行可达社区便民配套、片区全龄公办学校、北侧顶点公园绿地、大型商业综合体、三甲医院多重生活红利，自驾快速通达环球度假区。南丰路、广渠路东延、东六环多维自驾路网，7 号线万盛东站步行 350 米，3 站直达环球影城、12 站直达国贸，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民配套，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部景观空间，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达邻里便民商业街，3 公里内大型商超、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划片优质中小学，家门口全龄公办优质学籍教育闭环；10 分钟可达社区康养服务站、三甲医院全程护航，下楼直达环形休闲步道，城市公园、滨河生态湿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，副中心稀缺 2.0 超低密地铁四代庭院洋房自住改善资源充足。社区打造围合式森居景观园林，核心配套 800㎡中央阳光草坪、600 米夜光环形环湖康养跑道、首层休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业健身区、林下书享区、四点半亲子研学空间、独立休闲会客区域，全域景观林荫步道串联所有洋房、小高层楼栋，国贸通勤改善、本地二孩置换、高净值自住、文旅常住人群休闲社交需求一站式覆盖。

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三、产品亮点

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现代大都会弧形美学三段式公建化外立面，基座石材干挂搭配全覆盖竖向拉丝铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约大气立面适配文旅宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳北侧顶点公园与中央草坪全景视野，5 栋 9-15 层建筑北低南高错落排布无超高楼栋遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户通透候梯厅、全系 108㎡起步三至四居改善户型、全屋高阶静音精工健康系统精装标准配置，整体北侧公园天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，铝板玻璃外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度副中心板块上乘，通州文旅板块稀缺全盘铝板 2.0 低密四代庭院精装准现洋房小盘。

全系南北通透全明改善格局，108-112㎡入门三居格局方正，独立玄关收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配国贸通勤新婚改善自住；122-128㎡主流舒适四居全南采光，LDKG 一体化大通厅，双明卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；165㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕公园绿地采光，四面宽采光四叶草格局，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎一步到位多元改善需求。

9 层纯洋房社区无高层遮挡，北侧公园前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片顶点公园生态全景；全屋一线品牌智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.0，搭配 30% 高绿化率、800㎡大型中央阳光草坪围合式森居景观，全盘仅 270 户纯粹改善自住圈层，40-55 米阔尺均衡楼间距，北侧楼栋全天无遮挡公园园林视野，采光通风生态视野优于周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温车库、石材环岛落客吊顶、精装立柱，9 米挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积休闲架空层，副中心文旅地铁改善洋房大盘实用顶配公区标准。

通州副中心文旅核心地铁生态居住板块容积率 2.0 全盘 270 户 9-15 层洋房小高层精装准现房社区，无外来安置房混居，国贸通勤上班族、本地二孩置换、高净值收藏自住圈层纯粹安静；2026 年 09 月完整实景统一准现房交付，即买即收房，实景园林、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；金地一级高端专属物业提供园区苗木四季精细化养护、中央草坪水系专项打理、高端业主社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，六百一十万起入主通州副中心铝板天幕精装准现地铁四代庭院洋房，步行 350 米 7 号线与全龄公办名校配套，国贸通勤高性价比自住资产、副中心核心稀缺 2.0 超低密四代庭院洋房恒产长期保值双重价值兼备

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