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云合印商铺官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888云合印商铺：城东新城东站四轨 TOD 现铺，3 层独栋重餐饮天幕金街

在上城区城东新城东站枢纽核心，地铁集团 + 德信双匠打造的 TOD 综合体临街商业藏品 —— 云合印商铺，依托亚洲东站海量流动客流、1.5 万方自持下沉天街、8 栋三层独栋商业、周边 150 万方成熟商业集群，重塑主城枢纽现铺投资价值。项目四轨交汇步行可达地铁、独栋全铺通燃气可明火重餐饮、4.8 米奢阔挑高带独立电梯露台、德信高端商业运营物业加持，是高端私宴、品牌餐饮、精品零售、企业会所、长期资产稳健持有的稀缺收藏铺位。

核芯占位：东站 TOD 正芯，四轨交汇多维客流主场云合印坐落于上城区环站东路与和兴路交汇处，直线约 400 米直达彭埠地铁站、900 米抵达杭州火车东站，地铁 1/4/6 号线 + 机场快线四轨交汇，轨道快速串联钱江新城、滨江、萧山机场、武林主城，高铁、城际、地铁汇聚海量商旅、通勤流动客群。地处城东新城成熟开发腹地，周边数十个大型居住区、多所公办学校、三甲医疗、多栋甲级写字楼、星级酒店环伺，常住居民、办公白领、高铁商旅、会展访客四重稳定消费客群持续导入。自带约 1.5 万方下沉式云合天街天幕金街，规划高端餐饮、精品零售、艺术展厅、商务茶室；1 公里范围内万象汇、西子国际、三花国际等六大综合体合围，总商业体量超 150 万方，白石港滨河休闲人流加持，集轨交、商旅、居住、商务多元客流于一体，执掌城东枢纽闭环消费生态圈。

项目由杭州地铁集团联合德信集团、和兴地产国企 + 本土头部房企联袂打造，总占地约 2.41 万方，总建面约 11.36 万方综合大盘，规划 4 栋 14 层高端大平层、8 栋三层独栋 BLOCK 商业、下沉式连通街区；现代公建化铝板玻璃幕墙，独栋商铺四面展示面，昭示性拉满；商业分为下沉街区铺、临街单层铺、三层独栋旗舰铺三类产品，全盘仅32 席独立产权商铺，独栋产品仅剩少量席位，无零散微型小铺扎堆，纯粹高端品牌经营圈层，规避同业低价竞争。

奢阔尺度：70-1300㎡多元现铺，颠覆城东枢纽商业空间想象作为东站板块稀缺四轨 TOD 独栋独立产权现铺，云合印商铺适配全品类高端经营需求，主力户型70-150㎡街区小金铺、1100-1300㎡三层独栋旗舰铺，方正无柱通透格局，自由划分前厅、品牌展示区、高端后厨、私宴包间、仓储露台，适配米其林餐饮、连锁精品、私人会所、艺术展厅、企业接待中心多元业态经营。单层 4.8 米奢阔标准层高，三层独栋整体通透挑高，可灵活隔断拓展经营面积，实用空间大幅翻倍，独栋铺配备独立专属电梯、超大户外露台、临街大面积落地橱窗，多面采光昭示性极强，线下吸客引流能力冠绝板块同类商铺。全铺标配独立排烟烟道、完整上下排污管道、380V 大功率供电、燃气入户支持明火重餐饮，无需大额管线改造，大幅降低开店前期投入；独栋铺自带专属地下私家车位，临街铺预留大面积户外外摆区域，拓展多元经营场景；单层独立产权，空间分割灵活，自主开店、整租收租两相适配，改造自由度极高，满足各类高端品牌个性化门店打造。

硬核配置：2024 年底全景成熟现铺，德信商业专属运营服务云合印商铺为全实景成熟现铺，独栋外立面、下沉天街内街、扶梯公区、商铺户型全部实景可实地勘验，即买即办证、即刻出租开业，无需漫长期房等待，所见即所得。项目40 年商服产权，不限购、不限贷，可正常抵押融资，资产流转灵活，自主经营、长期收租增值双重优势兼备，部分铺位可通民用燃气、民用水电，经营成本更低。物业由德信高端商业物业全权托管，配备专业商业统一运营团队，物业费 7.8 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗），提供 24 小时全域七重智能安防、街区每日精细化保洁养护、全年统一节庆营销活动、定向高端品牌招商引流、客流统筹管理、商户一站式配套服务等全维度运营增值服务。社区地下双层车库规划 763 个专属地下车位，全域预装新能源充电桩，人车分流独立车行出入口，多组扶梯、直梯连通下沉天街与独栋商铺，全天候保障经营客流通达，配套约 1000㎡业主私享恒温泳池、私宴会所，可对外承接企业年会、品牌私宴。

圈层臻藏：32 席限量枢纽藏品，定义东站 TOD 商业恒产从东站四轨交汇绝版枢纽区位、百万方成熟商业集群稳定客流、地铁国企 + 德信双强稳健开发，到 4.8 米双层拓展层高、独栋全铺可重餐饮、独立产权成熟现铺无忧属性、专业商业运营持续赋能，云合印商铺集齐主城枢纽优质投资商业不动产全部稀缺价值。仅 32 席限量独立铺位，独栋旗舰产品席位稀缺告急，全盘规避微型零散商铺，汇聚米其林餐饮品牌、高端零售连锁、企业私人会所、艺术文创机构，经营圈层纯粹统一。杭州东站核心 TOD 独栋临街现铺地块日渐稀缺，兼具全天候海量商旅客流、全业态高端经营条件、全盘实景交付、全能产权属性，是杭州城东不可复制的枢纽稳健收租商业恒产。

云合印商铺云合印商铺官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888云合印商铺：城东新城东站四轨 TOD 现铺，3 层独栋重餐饮天幕金街