石榴投资:现房是一种“看得见”的资产

高级富豪巴菲特说过：不下赌注，只买“看得见”的资产。套用到房产领域，现房就是一种“看得见”的资产。

全国范围内上层政策导向来看，现房销售是试点，也是大势所趋。

据统计，刚刚结束的全国二批次集中土拍，有5个城市均提及现房销售。

除成都外，北京、武汉、杭州、宁波为首次推出现房销售政策。宁波3宗地，杭州10宗地直接限定必须全部采用现房销售，北京和武汉则是当场竞现房销售比例。比如北京大兴黄村地块，到达土地合理价格上限后，转入现房销售面积竞争，最终确定未来半数房源将以现房形式出售。

不仅土拍阶段提前设限，全国各地在新房产业链后端，早就对“现房销售”有过多次尝试。

1、2010年1月，广西宣布，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。

2、2017年5月，广东发布《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》，明确提出着力防范房地产市场风险，其中尤以“鼓励推行现房销售制度”一条最为引人关注。

3、2020年3月，海南发布了新的房地产市场规定，要求在所有区域试行现房销售制度。这意味着，海南成了国内排名前列宣布全域推行现房销售制度的省份。

对于购房者而言，现房销售意味着，所见即所得。这里可以分为几层来讲。

1、首先是房子社区已落成，安全底线高。

由于现房为已建成状态，地段/配套/户型既定，重点考察的应该是容易在效果图上“照骗”的品质点。比如园林是成树移植还是养成系小树苗，是多种类错落排布还是简单小草坪，在疫情常态化的今天，尤为重要。

2、其次是规划配套不用等，风险系数低。

期房制度下买房就是买预期，所以很多时候购房者愿意为尚未兑现的规划买单。比如园区建设、地铁开通、名校引进等。但房子入住了，说好的规划却难以落地甚至中途变更的现象，多年来也已经屡见不鲜。

如果再拉长时间线跳开来看，尤其是对于换房改善客户，现房的优势还在于，换房周期短，没有其他隐形支出。

不难预料，随着对房地产市场的不断深入调控，未来现房制度会在更多的地区推进。

尤其是对于国内部分大中型城市而言，地产开发已经完成了基本量的增长，接下来更多的是政府以及购房者对于产品质量的要求。像今年北京二次土拍几乎所有地块最终都指向了“高标准”，而这本身就是在筛选资金上有实力，产品上有能力的企业。

石榴集团十里春风，2021年5月30日起陆续交付，近2000组业主一致优选，交付入住，就是对于这种“看得见”资产的真实市场反馈。

石榴集团十里春风整个项目占地约40万平米，容积率仅2.2，即便是高层产品，也同样能有别墅级的园林享受。尤其是作为已交付社区，提前培植珍贵植株，并设置大面积阳光草坪、自然水系、临水平台、儿童专属游玩场地、篮球羽毛球等运动场馆、太极广场舞的休闲广场等全龄九大主题活动区域。

其实不管未来楼市走向如何，买到看得见的房子，获得看得见的服务，才是当下购房决策中首要考虑的重中之重。