互联网大厂一线城市大手笔圈地,重庆还有机会吗?

谁料想，一个建立在二次元和鬼畜视频基础上的小破站（B站），在破圈之后，会在上海滩豪掷81亿抢地皮？

而其隔壁地块，则早已被打工人补给大队的美团拿下。

算上更早的雷布斯和张一鸣抢下的地盘，以及鹅厂、猫厂的总部大楼，互联网大厂买地买楼，如今似乎已成了标配。

只不过，这些让各路资本疯狂打call的互联网大厂总部，基本都扎堆于一线的北上广深。

GDP冲上全国第四名的重庆，还有机会吗？

近2年，经常会听到B站破圈的说法。这主要是指其内容输出上的成功。

最近，B站的破圈更直接粗暴，充满了浓浓的金钱味。

1月22日，上海市杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01商业办公文体地块以底价81.18亿元成交，竞得人为上海信乐彼成文化咨询有限公司，成交楼板价2.26万元/㎡。

（图源网络）

公开资料显示，上述公司的法定代表人郑彬炜，同时也是B站（bilibili）法定代表人。

（图源爱企查）

据悉，这宗地块面积近13万㎡，建筑面积可达36万㎡，土地性质包括街巷、商业、办公、租赁和文体用地，很可能成为B站的总部大楼所在。

目前，B站的总部位于上海杨浦区国亮路边的国亮中心。在千篇一律的写字楼外观下，其独特的企业文化元素，不时闪现。

比如大厦门口的标志性小电视；

还有楼下的Lawson和店里的萌娘元素。

这些标志性的二次元风，如果真的移步至杨浦东外滩，无疑将给斑斓的上海滩再添另一种色彩。

而且，地块还规划有约1.5万㎡的租赁住房，如果这些住房用作为B站员工的住宿，那会让多少互联网大厂的打工人羡慕不已。

真要遥祝一声，哔哩哔哩干杯！

巧的是，2个月前美团斥资65亿元，拿下了一宗楼面价22350.36元/㎡的地块，就在B站地块旁。

（图源网络）

2家互联网大厂如此紧密的靠在一起，难怪有网友表示，打工人“吃喝玩乐”的基本生活诉求在此地都可满足，完全可以007了。

除了B站、美团，去年亲自下场抢地盘的还有小米，字节跳动，蚂蚁集团这样的互联网大厂。

（图源网络）

像字节跳动，去年年中以底价10.82亿元，成功拿下粤海街道商地，正式入驻深圳大湾区。

有意无意间，其公司总部新址半径1.5公里内，除了深圳豪宅外，还盘踞着BAT（百度、阿里、腾讯）三大互联网巨头，张一鸣此举似乎有正面叫板一李二马之意。

（图源网络）

也可能，在深圳再次上演互联网大厂俄罗斯套娃的盛况。

（北京网易大厦一人员确诊新冠后，

周围互联网公司套娃式观察。图源网络）

而更早之前，腾讯、阿里巴巴、京东、搜狐等，也都是抢地小能手。

买地买楼，似乎成为了互联网大厂的标配。

当然，这些靠算法切入人们生活方方面面的互联网大厂，在买地买楼这样的大宗交易上，算得也很精。

首先，这些大厂有很好的资本平台，资金状态宽松。

比如近年来在雷布斯带领下发展迅猛的小米，此前辗转多地办公，深刻体会到无恒产的辛酸后，于2015年豪掷52亿元在北京买地，建立了小米科技园。

此后小米在土地方面不断加码，2018年小米还和华润置地联手以26.57亿元的底价摘得北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地，成交楼面价为19356元/㎡。

其次，与地方政府有非常亲密的接触，获得相应的税收支持、产业配合。

比如字节跳动，在拿地的前一年，就已经与深圳市政府达成战略合作。

（图源网络）

最后，这些大厂基本都将总部大楼设置在北上广深这些一线城市，除了资源、人才等方面的最优配置外，还有资产投资的考量。

比如，从互联网龙头行列掉队的搜狐，就一直被外界调侃，公司市值还不如员工屁股底下的北京写字楼价值高。

而互联网大厂在一线城市的崛起，除了让重庆这样的新一线城市眼红的新地标外，更羡慕嫉妒恨的是这些总部带来的人才、资金等生产要素的聚集，以及对区域发展形成的辐射带动作用。

2020年，重庆的GDP已经突破2.5万亿元，在全国排名仅次于上北深，实现了对广州的反超。

（图源网络）

并且，重庆提出2035年的远期目标是GDP突破5万亿！

相比深圳2035年GDP 5.5万亿的远景目标，差距并不大。

那么，未来在吸引互联网大厂或其他实体经济总部落地方面，重庆机会大吗？

需要从2个方面来看。

一方面是城市发展的势能。

改写了北上深广GDP四强格局的重庆，在产业转移升级的大背景中，抓住了机会，发展的势能正转化为蓬勃的动能。

制造业方面，从早期的摩托车到如今的汽车产业，形成了较为完备的上下游产业链。

交通枢纽方面，重庆的水、陆、空优势，在西部地区也是拔尖的。

经过十三五期间的调整转型，重庆的高技术制造业和战略性新兴产业，在去年都取得了两位数的增长。

政策方面，一带一路，长江经济带，西部陆海新通道，西部大开发，以及成渝双城经济圈战略，多重国家战略利好集于一身。

可以说，重庆反超广州，只是个开始。

今后重庆在经济总量上的相对优势还将扩大，对外的吸引力，对完整产业链的布局打造，各类资源的调动，将更上台阶。

另一方面是政府的重视程度。

2018年，重庆市政府办公厅出台的《关于加快总部经济发展的意见》中，就明确提出：加快重庆市总部经济的发展，大力推进内陆开放高地和长江上游地区现代商贸中心建设。 

（图源重庆市政府网）

要求推动一批本地总部企业进入全国500强、行业100强；引进一批世界500强、全国500强企业在渝设立综合总部、地区总部和功能总部，打造一批总部经济楼宇和总部经济产业园。

为此，将加大对总部企业资金扶持力度，在市商务发展专项资金中统筹安排总部经济发展资金，对符合有关条件的总部企业，在落户、办公用房、人才培养等方面给予支持。

其中，对于人才就特别关照：

比如，对总部企业高管给予专项补助，总部企业高管未成年子女入园、入学由教育主管部门统筹安排，相关人员及家属办理出入境、居留、签证、落户、购房、医疗等都可依法享受便利。

甚至可以建设一批高品质国际学校、国际医院、国际社区等，营造国际化的生活环境，确保人才引得进、留得住。

如此有针对性的意见出台，可见重庆在总部经济的打造上，有着很大决心和魄力。

有前景有政策支持，重庆的总部经济也取得了一定的成效。

比如，早就开始布局各个地方平台的腾讯，是最早在重庆拥有面积不小的房产，作为区域总部的互联网大厂。

京东则以仓储用地、物流中心的名义，现身于重庆的土拍市场。

而阿里虽然走的是“杭州+北京”的双总部战略，但去年其西南区域总部也顺利进驻重庆南岸弹子石。

（图源网络）

相比一线城市，重庆在总部经济的浪潮中，欠缺的就是成色了。

毕竟，从城市的量级，资源的占有、政策的扶持等各个方面，重庆始终无法更上层楼，也就无法奢望如今的互联网大厂或实体经济总部会落户于此。

要增加成色，大概还有2条路可走。

其一，培育自己的行业龙头。

比如成立于2015年，注册地在重庆市渝北区的马上消费金融股份有限公司，近期传出IPO进程再次提速的信号，如果成功上市，将成为国内“消金排名前列股”。

（图源爱企查）

这对于正着力打造长江上游金融中心的重庆而言，无疑是一针强心剂，其总部也将大概率在重庆本地进行升级，起到良好的示范作用。

其二，借助品牌打造软硬实力兼具的总部经济区。

近日，远洋集团与重庆市江北区政府、重庆长安汽车股份有限公司、重庆长安望江工业集团有限公司正式签约，宣告重庆版“太古里”落地。

（图源远洋集团官微）

不同于成都太古里，重庆版太古里是一次四方合作，除了打造低密度商业项目之外，还将推动长安汽车公司新总部的规划建设：

即把长安三工厂片区打造为集“总部经济”、“高端商业”和“智能健康住宅”为一体的城市商业新名片。

按照重庆“退二进三”的旧改规划，类似重庆太古里这样的商业体，今后还将出现在重庆的部分核心区。

通过品牌方的合作，引入部分企业总部，助力区域实现产业升级，是机会点，更是大势所趋。

遥想去年，曾经无限接近资本市场的蚂蚁集团，在斥资27亿元购入杭州西湖区一宗商业用地后，直接点燃了区域板块的楼市热情。

一夜暴涨的杭州楼市，赌的就是总部经济带来的直接利好：催生一大波千万富翁。

重庆当然无法复刻这种喧闹繁华。

在脚踏实地搞好经济建设的同时，重庆也要谨慎对待各地打着总部经济区建设的名号，行圈地卖房之实的投机行为。

像三个煤老板在茶园圈地几百亩搞总部基地，没整得起走转卖给重庆开发商，谁料本土人士接手后，自身破产重组3年才缓过劲的案例，还是少出现为好。

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