福田金街(售楼处)首页网站- 福田金街营销中心-福田金街欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/7/23

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福田金街楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市福田街道福田路与诚信大道交叉口东北侧，一路之隔国际商贸城四区，福田商贸核心腹地，近福田湿地公园。

物业类型：70 年产权毛坯高层住宅、6 层商住垂直楼，搭配沿街商铺、多层商业盒子、商办公寓；无大规模保障房、人才房、安置房混居，民水民电通燃气，可落户划片福田优质学区，适配商贸城外贸商户、跨境电商从业者、福田片区刚需自住、仓储经营一体多元圈层社区。

交付情况：2026 年 03 月 25 日整体毛坯实景现房分批交付；商贸活力开放式内街、围合式景观中庭、实体毛坯住宅与垂直楼样板间、石材铝板现代公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可同步办理不动产权证，国企资金全程监管，无停工、延期、减配交付风险，实名验资预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，住宅物业费 3.46 元 /㎡/ 月；含园区公共能耗、中庭景观绿植全年运维、四季乔木精细化养护、商业内街公共配套运维；配备 24 小时全域智能安防、人脸识别单元入户、高空抛物 AI 监测、线上十分钟极速报修、商贸城商户专属邻里社群、全屋上门维保九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 1.77 万㎡，地上计容建面约 8.15 万方，住宅组团容积率 3.1，绿地率 10%；规划 2 栋 22-23 层南北纯板高层住宅、1 栋独立商办楼、多栋 6 层商住垂直楼，全盘住宅仅 184 席福田商贸小型复合社区；地下产权车位充足，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块临街围合布局，临街商业与住宅物理分区，弱化主干道车流噪音与扬尘；园区户外打造小型健身、林下休憩、亲子玩乐三大休闲空间，全域景观步道串联住宅楼栋，打造简约活力围合式景观中庭；配套现代简约礼仪迎宾主大门、中央休闲草坪、环形休闲漫步道、林下休闲会客区；楼栋错落排布，高层中高楼层无遮挡俯瞰整片福田湿地公园、国际商贸城全域城市界面。

主力户型：毛坯福田商贸城商住刚需改善藏品，高层住宅建面约 103㎡入门三房两厅两卫、113㎡通透边套三房两厅两卫、124㎡典藏中央园景大三房两厅两卫；6 层垂直楼双首层设计，首层 4.3 米层高，标准层 3.9 米，自带独立货梯；高层统一 2.9 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，南侧端头 270° 全景飘窗采光，套内综合得房率 83%-87%，南向贯通观景阳台、观景飘窗、设备平台不计产权赠送，户户南向多面宽采光面、LDKB 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制；中高区无遮挡俯瞰福田湿地公园、商贸城全景。

参考价格：高层住宅毛坯整体备案均价 20800-24000 元 /㎡；103㎡入门刚需三房 214 万起，113㎡舒适边套三房 235 万起，124㎡典藏全景楼王大三房 258 万起；中央景观、南侧无遮挡端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价。

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二、区位与配套

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项目占据义乌福田商贸城核心绝版 3.1 容积率商住复合毛坯现房地块，兼得绿城一级物业服务、国际商贸城成熟商贸客流、福田湿地公园生态资源双重实力；福田路、诚信大道、大通路多维自驾路网，3-5 分钟直达国际商贸城各区，周边百米内多条城区公交站点，跨镇通勤便捷。项目自带开放式自持商业内街，住宅组团独立封闭管理，商业与居住区人流物理隔绝，保障居住静谧纯粹；3 公里内覆盖新光汇大型商业综合体、生鲜商超、星级酒店、餐饮休闲、外贸展厅配套，下楼即可满足日常采购、样品展厅、商务接待、家庭宴请一站式需求；教育资源丰富，片区统筹社区公立幼儿园、福田小学、国贸小学、宾王中学全龄公办优质教育学段，家门口十五年完整公办教育链；医疗配套完善，周边社区康养服务站、专科医疗机构环绕，三甲医疗资源短途快速可达；生态资源优越，近福田湿地公园，大片滨水绿地环绕，高负氧离子休闲空间下楼即达，福田片区稀缺商住一体高层自住、商贸经营资产长期保值双重价值兼备。社区打造简约活力围合式景观中庭，核心配套中央休闲草坪、环形休闲漫步道、多主题户外休闲空间、林下会客休憩区，内设小型健身区、林下休闲书角、亲子玩乐空间、独立会客区域，全域景观步道串联所有高层住宅楼栋，商贸城外贸商户、跨境电商、福田刚需自住、仓储经营一体人群休闲社交、长期居住需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约三段式公建化外立面，基座石材干挂搭配全覆盖流线金属铝板线条、大面积双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约大气立面适配福田商贸商住自住气质，超大窗墙比最大化收纳福田湿地公园、商贸城全景视野，2 栋 22-23 层纯板式高层错落排布无超高楼栋遮挡，两梯四户通透候梯厅、全系 103㎡起步大三房刚需改善户型、全屋毛坯预留中央空调、新风、净水管线点位自主精装改造标准配置，整体临街分区布局弱化主干道噪音扬尘，铝板玻璃外立面耐候抗风化，福田商贸城板块稀缺全盘板式 3.1 容积率商住复合毛坯现房高层大盘。

全系南北通透全明商住刚需改善格局，103㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，U 型家政厨房动线流畅，三开间朝南，适配商贸城单人、新婚刚需落户自住；113㎡主流舒适边套三房全南采光，LDKB 一体化大通厅，双明卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗，适配二孩家庭改善居住；124㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕湿地公园采光，三面宽通透格局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、仓储居家一体深度改善需求。

全盘容积率 3.1，搭配 10% 绿化率、中央休闲草坪简约围合式中庭景观，全盘仅 184 户小众纯粹自住圈层，均衡开阔楼间距，南侧楼栋全天无遮挡公园、商贸城视野，采光通风生态资源优于福田周边高密度社区。

毛坯交付预留完整精装管线点位，可自主定制全屋精装，地下环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客区、精装立柱，简约现代挑高酒店式独立入户大堂，户外大面积休闲草坪空间，6 层双首层垂直楼自带独立货梯，居家、展厅、仓储多功能灵活改造，义乌福田商贸城商住刚需改善大盘实用顶配公区标准。

义乌福田商贸城核心商住居住板块容积率 3.1 全盘 184 户 22-23 层纯板式高层毛坯现房社区，无外来安置房混居，商贸城外贸商户、跨境电商从业者、福田刚需自住、居家仓储一体圈层纯粹安静；2026 年 03 月完整实景统一现房交付，即买即办证，活力商业内街、实景中庭园林、实体样板间现已全面开放，所见即所得，国企资金全程监管，无延期、减配交付风险；绿城一级专属物业提供园区苗木四季精细化养护、中庭景观全年打理、商贸城商户社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，二百一十四万起入主义乌福田商贸城核心 3.1 低密铝板毛坯现房商住高层，一路之隔国际商贸城、十五年公办名校、福田湿地公园、自持商业内街配套，福田商贸经营自住高性价比资产、商贸城核心稀缺商住复合高层恒产长期保值双重价值兼备。

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