焦点日报 | 连云港释放预售监管资金,郑州100亿援助建业打头阵

宏观政策：

1、广东省广州市：拟出台新政，支持自有用地增建停车设施

8月9日，广州市规划和自然资源局发布关于征求《广州市规划和自然资源局关于推进城市停车设施建设的若干措施》公众意见的公告。措施提出，要强化停车设施规划引领、加大停车设施用地供应、细化新建停车设施有偿供应方式、鼓励公共停车场综合开发利用、支持自有用地增建停车设施、鼓励超配停车泊位向社会开放、优化自然资源审批手续、规范停车设施产权登记手续。在加大停车设施用地供应方面，措施提出应当将停车场用地纳入建设用地供应计划，公共停车场作为城市公共基础设施，其用地应当优先保障。3000平方米以下的地块（含城市边角地、收储用地、闲置地），优先用于公共停车场用地供应。为鼓励其他土地使用权人利用自有用地增减公共停车场，措施提出利用自有用地建设地上、地下公共停车场的，新增公共停车场建筑面积不计算容积率。

2、江苏省连云港市：采用担保方式释放部分预售监管资金，提高公积金贷款额度

8月10日，连云港市住建局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。其中涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策及资金监管等。文件内容显示，连云港市将调整住房公积金贷款政策。2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款较高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款较高额度由60万元提高至100万元。期间在连云港市购房的职工家庭，无论是否占有产权，父母或子女任一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。采用担保方式释放部分商品房预售监管资金。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，由房地产开发企业申请，采取商业保函方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营，上限为重点监管资金额度的30%。

3、广东省湛江市：首套房首付降至20%，加大对优质房地产项目支持力度

近日，湛江市人民政府办公室印发“湛江市金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长若干措施”。通知提及，支持居民住房信贷需求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例由25%下调至20%；加大对购买二手住房的贷款支持，贷款最长年限增加至30年。另外，支持房地产和建筑企业融资需求。支持金融机构积极对接和满足保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等金融服务需求。引导金融机构在风险可控基础上，加大对优质房地产项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放。满足建筑企业合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持建筑企业融资连续稳定。

融资动态：

1、万科：拟发行20亿绿色中票，用于绿色建筑相关项目建设

8月10日，北京金融资产交易所披露了万科企业股份有限公司2022年度第二期绿色中期票据发行文件。本期绿色中票拟发行20亿元，无担保情况，主体评级与债项评级均为AAA，募集资金拟全部用于绿色建筑相关项目建设。另外，品种一期限为3年期，初始发行规模为人民币10亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模为人民币10亿元；两个品种间可进行回拨，回拨比例不受限制。本期绿色中票于8月10日至8月11日发行，利率区间品种一申购区间为2.40%-3.40%，品种二申购区间为2.90%-3.90%。

2、招商蛇口：拟发行100亿元小公募债，已获深交所受理

8月10日，深交所信息披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年公开发行公司债券项目已受理。本期债券拟发行金额为人民币100亿元，债券类别为小公募，无担保，主承销商为中信证券股份有限公司,联席主承销商为招商证券股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司、中信建投证券股份有限公司。

投资动态：

1、福建省厦门市：第三轮供地8月31日开拍，共出让6宗地、总起价206.5亿元

8月10日，福建厦门第三轮土拍将于8月31日开始，本次出让6宗地，其中，同安区3宗，思明区、湖里区、翔安区各1宗，总起拍价206.5亿，总计价建筑面积约109万平方米，岛内较高起拍楼面价4.5万元/平方米，岛外较低起拍楼面价9000元/平方米。

2、江苏省南京市：第三轮土拍部分地块亮相，涉及河西、南部新城等片区共8幅地

8月9日，南京市土地储备中心举行第三批次拟集中出让地块招商推介交流会，向与会企业详细介绍了8幅地块商业、区位、交通、景观等配套优势和城市设计情况。8幅地块分布于河西新城、南部新城、燕子矶新城、迈皋桥等片区。据悉，今年南京还有两轮土地出让，第三批次预计在9月份，第四批次预计在年底。

经营动态：

1、河南建业：郑州百亿纾困基金启动，与建业投资金融岛写字楼项目达成合作

8月9日，由郑州国家中心城市产业发展基金作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头、郑州地产集团参与，与河南建业投资就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。据悉，该基金规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作。其具体运作模式为：排名前列层母基金（纾困专项基金）：由中心城市基金下设立，规模暂定100亿元；第二层子基金：由纾困专项基金与市区两级国有公司、社会资本(包含但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机构)等组建，原则上纾困专项基金出资比例不高于30%，项目所在区国有投融资公司原则上应参与子基金组建，各主体出资比例由各方协商确定；第三层项目盘活资金筹集：通过子基金自有资金或融资方式筹集，其中自有资金出资原则上不高于40%，其余资金通过积极争取金融机构并购贷款等方式筹集低成本资金。

2、泰禾集团：股东叶荔收深交所监管函，涉及违反减持信批规定

8月10日，深圳证券交易所上市公司管理一部披露关于对泰禾集团股份有限公司股东叶荔的监管函。2022年7月12日披露的《关于股东部分股份被动减持的公告》显示，叶荔作为ST泰禾控股股东泰禾投资集团有限公司的一致行动人，因被司法强制执行于2022年6月30日至7月8日通过集中竞价交易方式累计减持ST泰禾股份2489万股，减持金额3115.5万元，减持后持有ST 泰禾股份比例为11.05%。叶荔未能按照规定在首次减持ST泰禾股份的15个交易日前预先披露减持计划。深交所表示，叶荔的上述行为违反了本所《股票上市规则（2022年修订）》第1.4条、第3.4.1条、第3.4.12条和《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》第十三条的规定。本所希望叶荔吸取教训，及时整改，杜绝上述问题的再次发生。

3、万科：西宁市市长孔令栋会见万科集团董事会主席郁亮一行

8月9日，西宁市委副书记、市长孔令栋会见万科集团董事会主席郁亮一行，双方就深化务实合作进行深入交流。会见中，孔令栋代表市委市政府对郁亮一行来宁表示诚挚欢迎，对万科集团长期以来看好西宁、投资西宁、支持西宁经济社会发展表示衷心感谢。郁亮简要介绍了万科集团业务发展情况，对西宁给予的大力支持表示感谢。他说，西宁作为青海省的省会城市，是全省政治、经济、文化、教育、科技中心，近年来西宁新能源、新材料等产业异军突起，发展后劲足、潜力大，希望双方在目前良好合作的基础上，继续开展广泛深入的合作，为西宁经济社会发展作出积极贡献。

4、恒大地产：转手广州增城富沁房地产30%股权，中航信托接盘

8月10日，中航信托新增对外投资，新增投资企业为广州市增城区富沁房地产，投资比例30%。广州市增城区富沁房地产发生工商变更，恒大地产退出，退出前持股30%；新增股东中航信托，持股30%。

5、招商蛇口：前7月签约销售金额1427.24亿，7月拿地213.54亿

8月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年7月销售及近期购得土地使用权情况简报。7月份，招商蛇口实现签约销售面积84.90万平方米，同比减少2.51%；实现签约销售金额238.97亿元，同比增长17.70%。自2022年6月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口在深圳、上海、南京、长沙新增9个项目，土地总面积达43.81万平方米，计容建筑面积达125.09万平方米，需支付价款213.54亿元。

6、龙湖集团：7月单月合同销售金额118.5亿元，新增三块土地

8月9日，龙湖集团发布2022年7月未经审核营运数据及新增土地储备公告。7月，龙湖实现归属公司股东权益的合同销售金额118.5亿元，归属公司股东权益的合同销售面积78.0万平方米。截至2022年7月末，龙湖集团累计实现归属公司股东权益的合同销售金额683.6亿元，归属公司股东权益的合同销售面积418.9万平方米。龙湖集团2022年7月新增三块土地储备，总建筑面积33.93万平方米，权益建筑面积22.03万平方米，权益地价人民币26.69亿元。

7、首开股份：前七月签约金额514.11亿元，签约面积177.29万平方米

8月9日，北京首都开发股份有限公司发布2022年7月份销售情况简报。7月，公司共实现签约面积32.83万平方米，签约金额79.25亿元。2022年1-7月份，公司共实现签约面积177.29万平方米，同比降低25.47%；签约金额514.11亿元，同比降低32.97%。