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青岛楼市有这么多盘，能在三个月的时间里持续热销，这已经不是小阳春了，如气候一样，甚至可以说入夏了——整个上半年的市场已经奠定，起码可以说，上半年的青岛楼市回暖了。

这在2021年之后的楼市下半场的几年里，算是一个极为罕见的热周期。

然后我们看到：各个区域的新地块，已经陆续出来了，6月就将再卖地了，市场热卖带动的节奏就是这么快。

最为亮眼的是这个5月有众多的楼盘开盘，去化率都非常高。比如已经开盘的前海豪宅君一云启，3栋楼基本去化完毕。

但是大家关注的，无论是海信还是青特，还是主要集中在总价300万及以上的市场。

200万左右的客群怎么办？这个市场其实非常大，毕竟钱多的人是少数。谁来满足这么多刚性改善者的买房需求？

刚刚过去的这个周末，标杆案例就来了：

老四方北部的绿城璟悦，1、2、7号楼顺利开盘，去化近百套，总销售额1.6亿。

02、200万总价小高层

璟悦这个开盘业绩，为什么殊为难得？因为这个盘的销售周期，还不到一个月呀。

4月18号，璟悦的售楼处才开放。一个周以后的25号，就马上开始收筹了。

绿城桂语系的产品，其实已经遍布大江南北，赢得了众多购房者的青睐。绿城体系内也多次进行升级，与时俱进。

璟悦这个楼盘，从前期拿地到现在，也是经过了绿城和环海湾的多次磨合，做了一个更加接地气的产品，以不高的门槛，奉献给青岛的购房者们。

璟悦由五栋14到18层的小高层和一栋26层的高层组成，主力产品是低密度小高产品，这样的产品在过去两年的老四方楼市极为稀缺，本身就很有竞争力。

项目主力户型是99平到123平的三房刚改产品，还有少量140平四房户型作为补充，着眼于让更多人买上好房子，所以坚持了低总价定位——99平户型最低总价155万就可以了，主力价格段也只有185万到245万。和周边竞品基本形成差异化，让更多的人们能够入住璟悦。

项目的大门高约8米，宽度达到约48米，石材和金属的基本立面，相互搭配，气派非常，未来业主们的归家的仪式感，绝对拉满。跟周边小区的档次，完全区别开来。

璟悦的楼体外立面，整体采用极简风格，贴合新一代青年的审美模式。超扁平立面，窄边玻璃幕墙，搭配三段式，给大家一个大气简洁的视觉美感。

璟悦的园林，充分发挥绿城造园的丰富经验，以一轴、三进、八景为基本脉络，在整个小区里铺排到位，打造了一个丰富的绿色体验的生活场景。

不妨用一组数字来直接描述这些园林组团的规模，可能更让人有规模的感觉。小区里边有约2500平的中央公园、约1000平的度假式宅间花园、约550平的全龄友好阳光草坪、320平的轻亮环健康跑道、180平的开放式水景庭院。

你可以想象，将来行走或者驻足在这样的空间里，生活会有多么舒展。

项目的一楼特别设计了开放式的无界空间，使之成为小区园林的连接和补充。里面设置了学习盒子、咖啡吧、休闲区等多个复合空间和设施。

这是将来业主们室内空间的延伸之地，无论是和小朋友一起学习玩耍，还是和邻居互相交流，都是个很好的平台。

项目还有很精致的会所，功能也是复合型的，目前已经成型，可以到现场体验。

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