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绿城悦海棠喜提预售证！杭房预许字（2025）第00513号速看新盘测评

绿城悦海棠于2025年11月4日正式获批预售证（杭房预许字（2025）第00513号），位于云海街与荆大路交汇处，主打低密宜居。作为城西新盘，容积率2.3搭配35%绿化率，居住舒适度中规中矩，但周边配套究竟如何？一起来扒一扒～

教育配套：3km内有7所幼儿园+3所小学（如三墩小学双桥校区），但中学暂为空白，家有初中生的家长需慎重考虑通勤问题。

交通出行：依赖地铁西湖大学站（4站环绕），公交站多达65个，短途通勤便利，但高峰期主干道云涛北路可能拥堵。

🛒商业短板：周边仅1个商场（永耀劝学荟），超市虽多但大型商业匮乏，周末逛街得跑远点儿，吃货和购物狂可能略失望。

整体概述

绿城悦海棠楼盘位于杭州西湖东至荆大路，南至规划绿化，西至云涛北路，北至云海街。，由绿城房地产集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为33954元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城悦海棠楼盘价值评分为8.9分。

面对这一行情，不少购房者为之感慨：

如今手握500万预算，在主流热门板块已经很难挑选到满意的新房项目，尤其是主城区，供应紧张现象更为突出，“一房难求”已照进现实。

绿城·悦海棠门头实拍图

在这样的背景下，刚刚取证的绿城·悦海棠，为购房者带来了契机。

项目首开均价约3.28万/㎡，不仅打破了当前主城核心区高企的价格壁垒，更意味着购房者有机会抢占先机，锁定下一轮城市发展中的高潜力板块资源。

即将腾飞

凭借得天独厚的区域站位和前瞻性规划，绿城·悦海棠所在的西湖云谷，已蓄力发展成为杭州主城未来的核心价值高地。

一、区位优越+产业引擎

云谷区位条件优越，西承未来科技城-杭州云城的创新辐射，南接紫金港科技城的智力外溢，是城西科创大走廊上的核心节点。

约17.17平方公里规划面积内，正密集导入以云计算、人工智能、生命科学等为代表的前沿高端产业资源。

凭借着西湖大学、阿里云总部、云创镓谷、菜鸟供应链总部等，这里形成了顶尖人才与高能级产业的聚合效应，持续为板块发展输入动力。

二、悦海棠所在板块核心区，凭借卓越规划，保障全维度生活

绿城·悦海棠区位示意图

交通方面，项目直距在建地铁4号线西湖大学站仅约400米（步行即达），拥享便利轨交；荆长路与墩余路黄金交汇，叠加运溪高架、绕城高速，形成覆盖全城的高效路网。

商业方面，规划中的西湖大学站大型商业商务TOD综合体，云谷板块标志性配套“云谷人才客厅”即将兑现，未来将为板块居民提供高品质消费体验。

西湖大学实拍图

教育方面，依托西湖大学，板块内已落位一所9班制国际标准幼儿园（在建），和一所在建36班九年一贯制学校（小学+初中），优质教育链条日渐成熟。（新房无学区，具体以相关部门官宣为准）

尤为可贵的是，云谷发展尚处于价值快速跃升的起步阶段。

随着上述重磅产业、配套项目陆续兑现与能级提升，西湖云谷作为杭州主城下一个无可争议的价值高地已跃然眼前。

全维实景示范区

如果说占据云谷核心区的绝佳区位，是绿城·悦海棠献给购房者的第一重福利，超万方全维实景示范区，则是悦海棠献上的第二份大礼。

示范区完整呈现了建筑立面（部分）、景观、架空层、主题会客厅等核心空间，让每位到访者都能提前感知未来社区的质感与活力。

自开放以来，悦海棠示范区已吸引大批客户前往参观。不少客户在参观后直言：希望能尽快开盘，因为看过实景示范区的人越多，未来竞争也就越激烈。

那么，悦海棠实景示范区究竟蕴藏何种魔力，能让每一位客户都赞不绝口呢？

绿城·悦海棠门头实拍图

绿城·悦海棠公区实拍图

首先是宽幅约45米经典对称制式门头，以现代手法重构学院风骨——柱廊、山墙、屋檐呈C形环抱排布，严谨比例中透射雅致气场。

逐级而上，浅色石质喷泉与层叠绿植花坛相映成趣，借3米台地高差形成阶梯式景观序列，于起伏地形间勾勒出悠然意境。

绿城·悦海棠公区实拍图

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