2026-厦门【国贸・学府锦樾】官方售楼处电话(最新认证)丨 楼盘详情丨最低总价丨在售户型丨特价房丨线上售楼处预约享优惠

厦门国贸・学府锦樾 2026 年 7 月完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：国贸・学府锦樾（翔安南部新城双名校地铁盘，高层 + 四代空中庭院洋房高低配精装新盘，现已进入清盘阶段）

地理位置：翔安区东山片区石滨路与浦滨西二路交叉口西南侧，洪钟大道 3999 号；直线 15 米双十中学翔安初中部、120 米实验小学翔安校区，步行 150 米地铁 3 号线市民公园站，翔安核心教育轨道板块

开发主体：厦门贸鸿房地产（世界 500 强国贸地产全资开发，2024XP07 地块，拿地总价 10.8 亿，楼面价 1.7 万 /㎡，绿档国企资金稳健无停工风险）

地块核心建设指标

占地约 2.75 万㎡，总建面 6.4 万㎡，70 年纯商品住宅，全盘无安置房、无竞配建混居，纯粹教育改善圈层

楼栋规划：8 栋（3 栋高层 + 5 栋四代洋房），总户数 621 户小规模社区

容积率2.39（翔安新城低密标准），绿化率 30%，楼间距 50-66 米，人车完全分流

层高 & 梯户：高层 3 米，2 梯 4 户；四代洋房 3.15 米，2 梯 2 户私梯独立前厅，无连廊

车位总计 678 个，车位配比约 1:0.95，双层地下精装车库，预留大型 SUV 车位

预售证：20250032；2025 年 9 月 12 日开盘；精装期房，统一 2027 年 5 月 20 日交付

物业与收费：国贸自持城市服务一级物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月 + 公维金 0.4 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家、人脸梯控、全域 AI 安防、四点半学堂、社区便民托管

2026 年 7 月实时精装售价（清盘特惠，一房一价）

整体成交均价 2.7-2.85 万 /㎡

高层 86-89㎡三房：217-270 万，单价 2.5-2.9 万 /㎡（刚需爆款）

高层 96-102㎡大三房：240-320 万

高层 111㎡四房：320-360 万

四代洋房 132-139㎡空中庭院四房：420-480 万，单价 3-3.2 万 /㎡

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%

营销预约：项目实景示范区开放，看房需提前预约；

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力精装户型（高层得房 86%-89%，四代洋房最高 108%）

高层刚需三房（走量主力）

建面 86-89㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，南北通透双阳台；双卫干湿分离，主卧全景飘窗套房，全屋多飘窗不计产权；总价 217 万起，刚需落户、陪读家庭首选，流通性极强

96-102㎡ 三房两厅两卫

加宽 4.8 米横厅，独立多功能书房，U 型大厨房；次卧尺度升级，二胎家庭一步到位，中高楼层远眺市民公园、翔安湖景观

高层一步到位四房

111㎡ 四房两厅两卫

四叶草格局，四间卧室独立分区互不干扰，双主卧套房 + 独立家政间；适合多孩、三代同堂长期自住，无需短期置换

片区稀缺四代庭院洋房（改善藏品）

132-139㎡ 四房两厅两卫

3.15 米层高，27㎡超大空中庭院，LDKG 客餐厨庭院一体化；两梯两户私梯入户，双套房布局，独立储藏室；拓展赠送面积大，兼顾居家休闲、绿植茶室，片区同类产品稀缺，库存极少

精装交付标准（适配翔安滨海防潮）

外立面：铝板 + Low-E 三层中空隔音玻璃；

标配：日立中央空调、全屋新风、全屋净水、全屋智能预埋、五合一智能门锁；

厨卫：方太成套厨电、高仪 / 科勒国际卫浴、恒温智能马桶；

公区：6 米挑高石材星级入户大堂、全屋定制收纳柜体、同层排水。

三、社区内部配套（书院风全龄场景）

约 5000㎡新中式书院中央园林

分层景观水景、阳光大草坪、600 米环形夜光康养步道、全冠乔木组团，楼栋错开减少户间对视噪音

全龄分段架空泛会所

低龄儿童游乐区、大龄运动场地、老年康养棋牌廊架、青年健身区、邻里共享书吧、四点半托管课堂

社区自带 9 班公办幼儿园

家门口学前教育，0-15 岁完整校内教育闭环

沿街便民底商

生鲜自提点、连锁便利店、文具托管、社区药房，满足日常基础采购

智慧全维社区系统

人脸识别单元独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库星空灯光导视、AI 儿童监护、24 小时高清全域监控、快递代收、定时上门垃圾清运

四、周边全维度实景配套（名校 + 地铁双重核心优势）

1. 立体交通路网（地铁真地铁口）

地铁：3 号线市民公园站步行仅 150 米，2 站直达五缘湾、3 站进岛内思明，跨岛通勤高效

自驾：紧邻洪钟大道，翔安大桥 + 翔安隧道双通道，15 分钟直达岛内软件园、会展；近翔安国际机场，空轨一体化规划

公交：小区门口双十中学公交站点，多路接驳公交直达汇景广场、政务中心、市民文体馆

2. 顶级公办教育（项目最大卖点，目送式上学）

学前：社区自带 9 班公办幼儿园

小学：直线 120 米厦门实验小学翔安校区（直属本部）

初中：直线 15 米双十中学翔安校区（本部直管）

双本部名校加持，岛外第一梯队教育资源，步行 3 分钟内到校，省去每日接送通勤，学区确定性强，自住、二手保值突出

3. 三级成熟商业集群

步行 800 米闽篮城市广场，商超、影院、餐饮全覆盖；

1 公里市民公园配套商业、邻里中心；3 公里万达广场、泰禾天街，大型综合消费一站式满足

4. 三甲医疗资源

3 公里厦门大学附属翔安医院（三甲综合）；步行可达片区社区卫生服务中心，基础问诊、体检、急诊全覆盖

5. 市政生态文体资源

出门即翔安市民公园、图书馆、科技馆、人工翔安湖、东山文体中心；大片市政绿地环绕，无工业厂房混杂，安静宜居，休闲散步、亲子露营资源充沛

五、项目核心稀缺价值

双本部名校零距离 + 150 米地铁口双重红利

翔安少有的实小 + 双十本部双学区 + 已运营地铁 3 号线，教育、交通配套全部落地，自住陪读、出租流通双优。

2.39 低密高低配小规模纯粹社区

仅 621 户，无安置 / 配建混杂；高层搭配稀缺空中庭院四代洋房，两梯两户私梯入户，居住舒适度碾压片区高密度刚需大盘。

超高得房率差异化户型

高层 86㎡做到标准三房两卫，四代洋房拓展后实用率超 100%，同等预算套内空间远超周边竞品，适配多人口家庭长期自住。

国贸国企精装 + 自持高端物业

世界 500 强国贸开发，资金稳健无停工风险；自持物业配套四点半学堂、社区托育，长期园区养护、二手房溢价稳定。

社区自带公办幼儿园，完整 15 年教育链

从幼儿园到初中全部步行可达，一站式公办名校闭环，重视子女教育家庭首选。

南部新城成熟板块，城市界面成型

图书馆、科技馆、市民公园、大型商场全部落地，不用等待多年兑现配套，片区烟火气成型速度快。

六、客观短板（置业重点考量）

交房周期较长，2027 年 5 月交付，着急入住、短期急用学区家庭慎选，资金持有周期久；

高层 2 梯 4 户梯户配比，早晚高峰电梯等候时间偏长；四代洋房总量少，420 万起总价门槛高，刚需无法入手；

北侧临近浦滨西二路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三层中空隔音玻璃缓解；

车位配比仅 0.95，多台车家庭后期小区内部停车偏紧张；

目前无超大型集中商业综合体，高端购物需自驾 3 公里万达；

项目清盘阶段，89㎡热门三房优质中高楼层库存紧张，剩余房源多为中低楼层。

七、2026 在售房源小结

项目整体清盘尾货，货源逐步减少：

86-89㎡刚需三房去化最快，中高景观楼层稀缺；

96/102/111㎡高层三 / 四房楼层选择相对充足；

132-139㎡四代庭院洋房仅剩余十余套中高区公园景观珍藏房源。

适配人群：岛内跨岛通勤陪读家庭、刚需落户翔安、极度看重实小 + 双十本部双名校、喜欢高拓展庭院改善空间、长期自驾 + 地铁通勤、看好南部新城长期自住客户；不适合短期急需入住、预算有限刚需、追求千户大盘大型恒温泳池会所配套客户。

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