北京排行榜上的新面孔

原创 房小评 中国房评报道 2022-01-18 09:35

北京楼市的年度盘点，向来缺乏悬念，领跑者全是在北京深耕十年以上的老朋友。

然而，2021年事情发生了一些变化，一张新面孔闯入年度销售排行榜，那就是中建智地。

根据中指研究院的数据，2021年中建智地以27.1万平米的权益销售面积位列北京房企第八位，以91.1亿元的权益销售额位列第十六位。

注意，2021年是中建智地在北京真正亮相的排名前列个年头。

2021年1月份，中建智地北京排名前列楼盘中建·京西印玥入市，6月份，中建宸庐亮相。一年时间，两个楼盘，就让中建智地压过了不少北京楼市老司机。

而且不论是看销售成绩，还是产品口碑，这两个项目都称得上叫好又叫座。中建智地也凭借两个项目的成功，迅速在北京这片修罗场打响名号。

—首次亮相，即是销冠—

根据中指研究院数据，中建·京西印玥2021年实现网签1051套，成为北京市纯新盘中的销售套数销冠，同时也以32.9亿元的网签金额位列全市纯新盘第七位。

房山，向来是北京楼市的价格洼地，很少会出现明星热销盘，中建·京西印玥却打破了这一局面。

根据中指研究院的数据，中建·京西印玥不仅是2021年房山楼市的销冠，更是过去3年，房山网签金额和套数的销冠，并且把这两个数字大幅提升。

中建·京西印玥这一个项目的成绩，几乎占据了房山区2021年成交套数和成交金额的1/6-1/5，靠一己之力让低调的房山楼市翻红。

中建·京西印玥现场图

中建智地在北京的排名前列个项目能够获得这样的成绩，一方面得归功于投拓。虽然这家公司在北京是新面孔，但拿地眼光很毒。

这个项目拿地入市，正赶上了房山线与十号线贯通的契机，再加上房山线与九号线的换乘，一下子拉近了房山与内城的时间距离，使得大量丰台和海淀南的工作人群，可以方便地往返房山通勤。

中建·京西印玥又临近地铁房山线广阳站，位于房山成熟的长阳CSD中央休闲购物区、良乡高教园区、良乡老城区三大板块交汇处，适合青年人安家。

另一方面，中建智地给项目的产品定位很准确，在偏刚需的房山楼市，打造5-6层的纯洋房低密住区，低总价、高舒适度的刚改类产品，满足青年置业群体的品质需求。因此不仅成为2021年房山楼市的销冠，更获得易居2021年十大品质产品在内的多个奖项。

中建·京西印玥示范区实景图

从中建·京西印玥可以看到，初入北京的中建智地，聪明地避免与本土大佬的红海相争，选择房山这个正在成长的洼地落下排名前列子，风格稳健老练。

中建·京西印玥带火了房山这个价格洼地。2021年底，最后一次集中供地，北京土拍市场一片冷清，少有一块进入线下争夺的热门地块，就是房山拱辰地块，而且竞拍到了价格上限。这块地，也是中建智地拿下了，据说当时中建智地高层拿地的决心很坚定，势必要在房山做大做强。

随着热卖的中建·京西印玥、即将亮相的学府印悦和2021年底拿下的新地块陆续入市，中建智地在房山已经形成连庄深耕之势。

如果说，十年前提起房山，外界会首先想起万科在长阳造城；那么今天提起房山，排名前列个想到的应该是中建智地。中建智地的品牌影响力将借助房山销冠之势，进一步放大。

—中建宸庐，产品骄傲—

如果说中建·京西印玥是一次稳健聪明的成功，那么中建宸庐则透露出中建智地的产品骄傲。

在示范区成为奢侈品，精装修被简装取代的2021年，中建宸庐的重金呈现，是这一年房小评看过最值得回味的产品之一，也得到了市场的回响。

根据项目方数据，中建宸庐首次开盘推售176套房源，去化159套，销售额8.8亿元，首开去化率高达90%。

中建宸庐开盘现场图

根据天朗数据，自2021年6月底首次开盘到2021年底，中建宸庐的成交套数、成交均价及总价金额，在顺义新老城区110平米以上普宅中均占据首位。

数据来源：天朗

也就是俗称的，卖得贵还卖得好。

能做到这一点，必须给中建智地的前期调研定位团队和产品团队点赞。

在惯性思维之中，单价4万+的顺义改善盘，主要是承接内城需求的外溢。但中建宸庐约80%的客户，都是顺义本地的改善升级需求。这说明，不缺房的顺义人，真的被这个项目打动了。

在充斥着豪宅别墅和刚需住宅的顺义楼市，中建宸庐决定自动放弃对部分客群的讨好，专注于改善市场，聚焦于建面约120平米以上的洋房和建面约170平米以上的叠墅，而且产品都做出了亮点。

比如135平米“3+1”洋房，可以称得上北京的网红级产品。13.7米南向面宽，7米大宽厅，LDK一体化设计，L型转角飘窗等元素戳中了想要享受好产品的改善群体。

中建宸庐样板间实景图

比如下叠产品，设计了近7.4米面宽的超大宽厅，南向三面宽，加上边户270°转角落地窗，将室外美景与室内空间优质融合。主卧套房面积疏阔，南北通透，尺度奢适。满足了改善人群对排名前列套别墅的畅想。

此外，项目满配的精装修交付效果，区域罕见的多功能高端会所，以及辋川式园林与生活理念，都向北京秀出了中建智地TOP系“宸系”的产品骄傲。

中建宸庐示范区实景图

这个项目不仅获得IIDA AWARD国际设计大奖建筑地产空间“环境标识类别”银奖，更以其营造手法与理念，得到王维辋川文化传承奖，是2021年北京楼市罕见具有文化底蕴和精神内核的新盘。

中建宸庐成功把中建智地的产品骄傲和人文情怀，传递给了北京楼市。

—央企时代，开拓样本—

北京楼市已经成为央企国企唱主角的舞台，中建智地迅速在北京打出品牌影响力，正是央企时代的一个样本。

作为2021年《财富》世界500强第13位——中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，中建智地背靠央企母公司，具有更强的资金实力，这是中建智地在北京投拓，打开局面的基础。

2021年底，诸多房企因为资金压力在北京土地市场销声匿迹，而中建智地依然拿地了自己想要的土地，就是一个佐证。

另外，中国建筑本就拥有强大的开发建筑体系和团队人才，因此中建智地从开发施工环节到后期服务都有着央企背景公司支持。央企的担当和品质匠心，在房地产缩表时代，更容易获得买房人的信任。

当然，中建智地本身在房地产领域已经有着丰富经验，在京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南等市场，已经输出了不少优秀作品。

根据克而瑞数据，苏州中建·河风印月2021年全年签约1214套，签约金额约21.3亿元，是苏州全市商品房套数销冠，吴江区全年商品房销售套数、金额、面积“三冠王”。项目还获得了“2021年江苏省人居环境优质楼盘”。

苏州中建·晴翠璟园则是2021年9-12月城南中心城区板块销售面积、销售套数、销售金额“三冠王”，被当地媒体评为“2021年度较具影响力楼盘”。

苏州中建·晴翠璟园示范区实景图

天津中建·壹方九里获得“2021中国房产风云榜天津站年度榜样楼盘”，根据克而瑞数据，项目自2020年8月入市以来，连续4个月位列天津市销冠。2021年成为武清区200万元以上改善产品TOP1、 商品住宅武清商务区板块TOP1。

常州中建·龍宸壹號11月荣膺新北区销售金额、套数、面积“三冠王”，入选“2021年度常州封面作品”。

常州中建·龍宸壹號示范区实景图

从前瞻性的战略布局，对土地市场的精确研判，到对产品的不断赋能迭新，对物业服务的高标准要求，中建智地多年历练出来的核心竞争力，是在北京市场迅速打响名号的关键。这也是这张新面孔，在北京不认生，拿地开发都如此老练的原因。

中建智地内部提出“建造好房子、打造好环境、提供好配套、奉献好服务”的四好标准，以匠心精神铸就未来智慧产品，为业主提供美好的人居体验。

这些标准，要等到中建智地的楼盘在北京完成交付之后才能看见全貌。在此之前，先期待2022年，中建智地会给北京楼市带来怎样叫好又叫座的产品。