越秀天河和樾府首页网站(越秀天河和樾府)优缺点分析-越秀天河和樾府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.07&售楼处Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈
区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：越秀天河和樾府售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打越秀天河和樾府售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，户型也设计的不错，综合各点，项目对改善买家非常友好。
基本信息
开发商：广州天越房地产开发有限公司
占地面积：46,000平——建筑面积：240000平
绿化面积：16000平——绿化率：35%
容积率：3.65——规划车位：地上1930个
车位配比：1:1.65——规划楼栋：10栋
规划户数：1231户——物业公司：越秀物业发展有限公司
物业费用：5.27元／平／月
围合式布局 近百米楼间距 “森呼吸”阳光奢宅，户型设计兼顾了高使用率和舒适度，满足不同家庭的需求
• 约140㎡A·南北对流双阳台
• 约140㎡C·南向IMAX宽幕央座
• 约108㎡·南瞰城市中轴景观
• 约125㎡A·南向巨幕阳台景观
• 约125㎡B·4.5开间朝南全明通透
交通
一条广州大道 双地铁交汇 同频主城生活
距离3号线梅花园站直线距离约400米；距离地表最强地铁18号线北延段京溪路站（在建中）约850米，预计2026年开通后1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲
教育配套
项目配建12班幼儿园、45班九年教育，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，给孩子多一些自然与人文体验。孩子步行上学，家长更安心
世界级商圈 国际级人文 CBD超级生活
这里有曼哈顿式的快节奏，更有广府文化之下的慢生活。
出门畅达约2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场，约5公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业。
社区园林：
越秀·天河·和樾府，就打破了天河的遗憾。
其延续和樾府「一半公园一半城」的基因，以围合式的设计手法，在天河中轴之上，呈现建面约1.5万㎡园林，相当于约150米*100米。
项目园林平面示意（仅园林示意，以现场公示为准）
不妨对比一下，五山超13万/㎡豪宅，园林尺度不过60米*90米；天河北超15万/㎡豪宅，园林尺度只有50米*50米。
而项目带来的大园林，是敢于突破边界的破圈和创领。
利用场地的高差，其创造了多层次的立体园林，高低错落的景致，搭配潺潺叠水设计，每一帧都是意境。
同时，植入林下空间、游乐区、剧场式看台等丰富空间，并结合丛林、缓坡、石凳、树阵等造园技艺，营造出了更极致的亲子陪伴图景。
可以说它的出现，让天河乃至广州知道，建筑的高度可以超越，但生活的广度却难以复制。
园林设计过程图（非终稿，仅供参考）
越秀天河和樾府优劣分析和总结
越秀天河和樾府是位于广州城市中轴天河北梅花园板块的改善型住宅项目，以下是其优劣分析总结：
优点：
地段优越：距离珠江新城直线距离仅5公里，步行至地铁3号线梅花园站约800米，未来18号线北延段京溪路站开通后将进一步提升交通便利性，适合珠江新城、琶洲等区域的上班族。
教育资源优质：小区配建12班幼儿园及45班九年一贯制学校，由广州中学教育集团管理，华阳小学协助运营，2026年9月开学，实现“目送式教育”。
绿化与景观出色：拥有约1.5万㎡中央大园林，保留多棵大榕树，绿化率达35%，西侧临近白云山，高层住户可眺望云山景观，居住环境舒适。
生活配套完善：周边有信达金茂广场、广垦壹号商业mall等商业配套，以及南方医院、省妇幼保健院等4座三甲医院，生活便利。
户型设计合理：提供108-180㎡多种户型，实用率较高，部分小户型降低上车门槛，满足不同家庭需求。
业主圈层纯粹：定位改善型住宅，客群以高收入家庭为主，居住氛围较好。
缺点：
周边环境有待提升：项目位于天河与白云交界处，东南方向紧邻城中村，周边城市面貌较旧，区域成长性有限，可能影响居住体验。
部分楼栋采光受限：个别楼栋楼间距较近，低层住户采光和视野可能受影响，且部分楼栋高层能望到银河园（已售罄）。
早期外立面争议：曾因外立面设计引发业主不满，需关注实际交付效果。
适合人群：
珠江新城、琶洲等区域的上班族；
部分越秀上班族，不想去荔湾，东部又太远；
地铁3号线沿线（包括北延段）上班族以及置换人群；
广园以北（燕塘、粤垦路、东莞庄路等）置换人群，习惯了附近居住，置换四房可选不多。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
㊣※郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处☎️:400-901-9930✅✅✅(开发商电话已认证）
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
