5.23早看点|据报道郑州、合肥等多城首套房首付比例降至15%
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第769期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、何立峰：统筹做好房地产风险、地方政府债务风险、地方中小金融机构风险等相互交织风险的严防严控
据消息，全国地方党委金融办主任会议5月21日在京召开。中共中央政治局委员、中央金融委员会办公室主任何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，当前，要统筹做好房地产风险、地方政府债务风险、地方中小金融机构风险等相互交织风险的严防严控，严厉打击非法金融活动。要全面加强地方金融组织监管，协同强化中小金融机构监管。要找准金融支持实体经济切入点着力点，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持，着力促进经济社会高质量发展，并在这一过程中实现金融自身高质量发展。要切实加强地方党委金融办自身建设，全面完成机构改革任务，把加强党对金融工作的领导落到实处，积极打造模范机关，大力弘扬中国特色金融文化，狠抓工作落实，高效履行职责。
2、自然资源部：土储管理拟结合城市更新划定储备片区，优先储备“存量用地”
5月21日，自然资源部就《土地储备管理办法》（征求意见稿）公开征求意见。其中提到，储备计划结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区，优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。土储意见稿提到，各地应合理确定未来三年土地储备规模，对三年内可收储的土地资源，在总量、结构、布局、时序等方面做出统筹安排，结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区，优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。其中，“结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区”是此次新增加的内容。城市更新作为稳增长的重要力量，正在受到广泛关注。
3、据消息，西安、昆明、郑州等多地跟进执行“517”楼市新政中“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策
据报道，合肥、郑州、西安、武汉、长沙等地跟进执行“517”楼市新政中“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策。其中，5月22日，记者从西安多家银行获悉，目前西安已开始执行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商贷的房贷利率尚未收到调整通知，要以具体购房签约时的政策为准。此外，昆明已有多家银行执行首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新政。郑州也已开始执行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商贷的房贷利率暂未调整，首套房贷利率仍为3.45%。
1、拉萨：首套房5年期以上公积金贷款利率下降至1.68%
据“拉萨发布”消息，自5月18日起，拉萨市首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）的利率已调整为1.36%，5年以上的利率已调整为1.68%；第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）的利率不低于1.686%，5年以上的利率不低于2.038%。按照住房公积金贷款管理规定，新发放的公积金贷款将按调整后的利率执行。对于在2024年5月18日前已发放的贷款，将从2025年1月1日起执行调整后的利率。
2、西藏：5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为1.68%
5月22日，据“西藏住房公积金”消息，根据中国人民银行西藏自治区分行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的通知要求，自2024年5月18日起，下调西藏自治区个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为1.36%和1.68%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于1.686%和2.038%。
3、青岛：计划今年将新增保障性住房2.1万套
5月21日，据“青岛住房和城乡建设”官方微信号发布，青岛市为响应党中央、国务院的决策部署，公布2024年住房发展计划。根据计划，2024年，青岛全市将新增城镇住房约9.07万套，其中保障性住房2.1万套，上市商品住宅约3.4万套，以及城中村和棚户区改造安置住房约3.57万套（城中村改造安置住房约3.43万套，棚户区改造安置住房约0.14万套）。同时，该计划强调全面提升住房品质，实现“住有宜居”，并优化住房空间布局，引导“职住平衡”。为达成目标，青岛市将有序优化土地供应，科学制定年度住宅用地供应计划，并编制《青岛市保障性租赁住房发展规划（2023-2025年)》等政策。今年，青岛计划新增住宅用地供应量约353.8公顷。此外，在老旧小区改造方面，青岛今年将启动433个老旧小区，惠及居民13.2万户。
1、北京：中海以底价57.5亿元摘得石景山首钢园830等地块
5月22日，据北京规自委消息，中海（北京海鑫兴业房地产开发有限公司）以底价57.5亿元摘得北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块、1612-763地块，成交楼面价为27999元/平方米，销售指导价7.68万元/平方米，上下浮动8%。据悉，该地块位于石景山首钢园区东南区，土地面积68004.705平方米，建筑控制规模205364平方米，为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地，起始价57.5亿元。
2、温州瑞安市：挂牌1宗商住用地，起始价13.37亿元
5月22日，温州瑞安市公开挂牌一宗商住用地，计划于6月20日进行出让。该地块编号为RZ47-I-4(1)、RZ47-I-5(1)，位于飞云街道，出让面积达20019.63平方米，容积率1.3，规划建筑面积为26025平方米，其中商业建筑面积限制在1500平方米以内。地块起始价为13370.04万元，起始楼面价为5137元/平方米。
1、旭辉集团：尚未足额筹集“PR旭辉01”债券本金及利息偿付所需资金
5月22日，旭辉集团发布公告称，“PR旭辉01”债券将于2024年5月29日进行第四次分期偿付。公司目前资金状况较为紧张，尚未足额筹集本次本金及利息偿付所需资金，公司将在宽限期内继续筹措资金。根据《结果公告》，给予本期债券存续期内本息兑付日起2个自然月宽限期。如果公司在存续期内本次兑付日起2个自然月内对本期债券付息日、兑付日应付利息或本金进行了足额偿付，则不构成公司对本期债券的违约。
2、保利发展：拟转让徐州铭创置业45%股权及相关债权，底价1.6亿
5月22日，据北京产权交易所披露，徐州铭创置业有限公司45%股权及约1.37亿元债权挂牌转让。此次转让方为保利淮海房地产发展有限公司，转让底价约为1.59亿元。其中，股权部分转让底价为2250万元，债权部分转让底价约为1.37亿元。天眼查信息显示，保利淮海地产为保利发展全资附属公司。
3、金科股份：重整管理人已确定，全力配合力争尽快完成重整
5月21日，金科股份发布“关于法院指定管理人的公告”称，近日公司及重庆金科分别收到重庆市第五中级人民法院作出的(2024)渝05破117号、(2024)渝05破118号决定书，指定北京市金杜律师事务所上海分所与立信会计师事务所（特殊普通合伙人）重庆分所联合担任金科股份及重庆金科管理人，代青为管理人负责人。金科股份表示，全力配合法院、管理人推进重整相关工作，力争尽快完成重整。
4、金科服务：再斥资48万港元回购4.96万股
5月21日，金科服务宣布以48.31万港元购回4.96万股股份。根据金科服务发布公告，此次回购的每股价格区间为9.63港元至9.92港元。这已经是金科服务连续4个交易日回购股份，也是进入5月份以来第11次出手回购股份。事实上，据统计，金科服务近三个月累计回购股份数为108.99万股，占公司已发行股本的0.17%。
5、花样年：持有现有债务工具超68%债权人已加入重组支持协议
5月21日，花样年控股集团有限公司发布有关境外债务重组进一步材料的公告。公告显示，截至2024年5月21日下午2时（香港时间），持有相当于花样年现有债务工具超过68%的债权人已加入重组支持协议。根据花样年此前发布的2023年度业绩公告，花样年全年收入约为158.44亿元，同比增长约62.4%，其中物业开发收入约132.46亿元，同比增长79.9%；同时，已有花样年花好园、重庆千寻的花果山、重庆霍克尼、郑州好时光等多个项目进入“白名单”。
★5月22日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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