城市周报 | 昆明商品房成交20.3万平环比降15%

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年8月2日至8月8日 

出品时间：2021年8月11日

研究员：向雪平

市场聚焦（2021年第32周）

当周昆明市场商品房供应下行，少量项目补货，以高层住宅为主，成交同样未见起色，当周有所下降，且以低价成交和看重配套的刚改需求为主。因以价换量平方，成交价格有所波动。 

先来看二级市场，商品房供应规模小幅回落，成交规模亦有所减少。当周6个项目获取商品房预售许可证，2个项目规划通过。 

当周 6 个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约 21.1 万平方米，环比下降48%，阳光城滇池半山为供应主力；商品房成交面积20.3万平方米，环比下降15%。 

当周万科 500 里、清华海峡小镇花园城等 2 个项目规划通过，净用地面积约18.58 万平方米，建筑面积约 72.6 万平方米。其中，清华海峡小镇花园城为呈贡马金铺新项目，含工业、住宅、商业等7宗地块。 

再来看一级市场，当周无地块成交，供应约 98 亩地块，涉及东白沙河片区、经开区和高新区。其中，住宅用地91 亩，为最近2 个月以来，规模较大的住宅用地供应。 

回归市场一线，当周市场较为冷淡，无项目开盘销售或加推新房源。营销活动以售楼部暖场，以及配合后续推售的动作为主，云和中心开放 Loft 公寓样板间，九溪湖国际生态区开放首期合院样板间。 

近期昆明市场以价换量项目增加，导致成交价格有所下降，有数据显示，近期昆明价格已降至15000元/平方米以下水平，且有市场消息称，“昆明房价出现暴跌”现象。不过，根据焦点研究院的观察，出现价格实质性下降的项目仍为少数，且多为面向首置刚需的项目，项目自身存在一定“硬伤”，另有公寓项目参与其中。

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