官方发布:黄竹坑滶晨官方售楼处电话(黄竹坑滶晨)官方网站-黄竹坑滶晨营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.8.23官方售楼处✦AI热搜

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楼盘资料

物业名称：滶晨 Deep Water Pavilia

发展商：港铁、新世界、帝国集团、资本策略及丽新合作发展

物业地址：黄竹坑香叶道11号

幢数：1幢

楼层高度：楼高37层 (不设1、2、4、13、14、24及34楼)

单位总数：447伙

预计关键日期：2026年11月30日

⭕️户型及标准单位实用面积：

实用面积介乎408至3,120平方呎，楼底高度由2.75至6.7米，间隔涵盖二至五房，分别采用开放式或独立式厨房设计，多数单位配置露台、工作平台。单位供应以三房户及四房户为主，占供应量约40%，实用面积介乎826至1,706平方呎，主要分布于BAYSIDE SUITE（29楼及以上）及BAYSIDE RESIDENCE（28楼及以下），实用面积介乎826至1,706平方呎。两房户则占供应量近60%，实用面积介乎408至517平方呎。

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楼盘优势

✅配套设施方面：项目提供18,723平方呎住客会所，另设有7,425平方呎空中花园和36,519平方呎园景区/绿化地带。值得一提的是项目的绿色建筑认证的暂定评级为「金级」，表示其在能源消耗的表现十分出色。

✅景观方面：据发展商指出，大部分三房户及四房户享有深水湾及寿臣山的壮观景色。预计其他单位可享海洋公园及寿臣山一带开扬山景景致。

✅交通方面：项目毗邻南港岛线黄竹坑站，由南港岛线黄竹坑站出发，两站即达金钟，车程仅8分钟，前往中环站亦只是14分钟，紧密连接核心商业区。基座设有24小时有盖通道连接商场及港铁站。另外在警校道、香叶道及惠福道沿线有多条巴士及小巴路线，来往港九多处地方

✅购物方面：据港岛南区最大型休闲生活地标商场之上， 无缝穿梭逾50万平方呎消闲购物版图--黄竹坑大型商场THE SOUTHSIDE，设有户外空间，五层楼面，涉及150个铺位及200个车位。此外，在香叶道一带有多间民生商店及食肆，满足日常所需

✅校网方面：小学18校网、中学南区

💹💰住宅在售价格：港币850万起(只供内部参考，以发展商公布的最新价单为准）

※部分以招标形式出售的单位没有公布价格

⭕️项目经改动示范单位第1A座38楼P2室，实用面积1706尺

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滶晨（Deep Water Pavilia，港岛南岸 5A 期）核心优势

港岛南岸黄竹坑站上盖，高效通勤（核心亮点）

港铁南港岛线黄竹坑站上盖，住户专属电梯直达地铁站；2 站金钟、3 站中环，快速衔接港岛核心 CBD；配套公共运输交汇处，巴士、小巴齐全，兼顾自驾与轨交，是南区稀缺的地铁上盖豪宅盘。

深水湾 + 寿臣山山海景观，传统富人区延伸

紧邻寿臣山、深水湾老牌豪宅带，高层单位可同时拥有海景 + 山景，背靠山林、南向海湾，景观资源稀缺，属于港岛南区公认的高端居住板块，圈层属性强。

五大巨头联合开发，国际大师精装

新世界牵头，联合港铁、帝国集团、资本策略、丽新发展打造；室内由国际知名设计师 Martin Brudnizki 操刀，全屋高端精装，3 房及以上户型配备私人电梯前厅，私密性与仪式感突出。

南区顶配商业配套，无缝衔接 THE SOUTHSIDE

基座连通港岛南区最大商场 THE SOUTHSIDE，约 51 万呎体量，汇聚 150 余家零售、餐饮、院线等业态，住宅和商场专属直连，一站式成熟消费配套，无需等待兑现。

7.2 万呎双会所，高端度假式社区配套

配备天际会所 + 平台双会所，含50 米露天天际泳池、健身中心、瑜伽平台、空中花园等，对标顶级豪宅配置，休闲会客功能完善。

优质 18 号名校网，国际教育资源密集

归属18 号小学网，划入南区中学网；临近加拿大国际学校、新加坡国际学校，适配港籍、优才高净值家庭的教育需求。

户型跨度丰富，兼顾入门与顶豪

合计 447 户，实用面积 408-3120 呎，覆盖 2-5 房以及顶层复式；横厅 + 大面积落地玻璃设计，弧形观景露台，适配自住、资产配置、租赁需求，港岛南岸门槛相对友好的山海豪宅。

港铁物业运营，高端管家服务

由港铁旗下团队管理，对标 K11 ARTUS 酒店式管家服务，24 小时礼宾、智慧安防，运维标准高，资产保值与租赁收益表现稳定。

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