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坐落苏州工业园区跨塘青剑湖南岸，地处湖东 CBD 辐射腹地，承接金鸡湖核心商圈资源外溢，是园区中环沿线高性价比宜居板块。步行 340 米直达地铁 3 号线方湾街站，串联在建 8 号线、规划 14 号线多轨交汇，3 站直达东方之门、6 站抵达湖西核心；中环北线、星湖街主干道立体路网环绕，自驾 15 分钟畅达全城各大商圈。一路之隔便是至和实验九年一贯制公办学校，目送式上学便捷省心；龙湖星湖天街、圆融广场、邻里中心、三甲医院 3 公里全覆盖，日常衣食住行配套全部成熟落地。万亿央企保利联袂江苏水利、苏高新国企联合打造天字系高端改善大盘，保障房独立地块物理分隔，不与商品房互通混居，居住圈层整洁纯粹；社区已于 2025 年全线实景精装交付，现房即买即办证落户，零期房延期、精装缩水置业隐患，是园区刚需上车、二孩家庭置换自住优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况

央企保利天字系标杆人居作品，三大国企联合开发品质住宅大盘，全盘共计 995 套 70 年纯商品住宅，规划 6 栋 26 层精装高层 + 12 栋 8-10 层花园洋房高低分区排布。容积率 2.0，绿化率 35%，南低北高错落布局，最大楼间距开阔通透，户户采光通风俱佳，全域地下人车分流设计。打造一环两轴现代森系景观园林，搭配环形夜光跑道、全龄亲子游乐区、康养休憩庭院；外立面采用质感真石漆搭配大面积 Low-E 中空隔音玻璃，防潮降噪适配江南温润气候。保利自持一级物业全权运维，园区绿化、入户大堂、室内精装全部实景呈现，可随时预约实地看房品鉴。

Part.2｜基本信息

占地 6.38 万㎡，总建面 18.54 万㎡；车位总计 1542 个，车位比 1:1.55，双层精装阳光地库全覆盖新能源充电预留点位；住宅物业费 3.2 元 /㎡/ 月。整体备案均价 33000 元 /㎡，高层总价 323 万 - 410 万，洋房总价 420 万 - 673 万；主流一梯两户板式通透户型，得房率 78%-82%。全屋 4000 元 /㎡高标准精装交付，配齐日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大舒适系统，厨电甄选老板嵌入式全套电器，卫浴选用杜拉维特、高仪国际一线奢装品牌，全屋智能安防入户，精装标准实景落地可实地体验。

Part.3｜户型赏析

1、109㎡三房两厅两卫（精装高层）：三开间朝南双阳台通透格局，LDK 客餐厅一体化动线流畅，独立玄关收纳充沛，主卧套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离化解早高峰拥堵，空间紧凑零浪费，总价 323 万起，年轻刚需入驻园区入门首选户型。

2、127㎡三房两厅两卫：南向超大面宽贯通式观景阳台，南北双向通透采光，U 型厨房布局实用，双卧朝南舒适度拉满，可灵活改造多功能书房适配居家需求，总价 350 万起，三口之家自住主流热销户型。

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