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当温瑞塘河的千年文脉邂逅第四代住宅的生态革新，温州首个塘河畔低密第四代住宅项目应运而生。它打破传统住宅的形态桎梏，以 “滨水生态 + 低密尺度 + 四代理念” 的三重稀缺属性，为温州高端人居写下全新注解。
1. 天赋稀壤：塘河畔的低密留白
项目占据温瑞塘河沿岸的核心生态位，坐拥 “母亲河” 的自然禀赋与千年文脉积淀。作为温州城芯难得的低密住区，其容积率远低于常规高层项目，部分同类低密四代宅产品容积率控制极为严苛，搭配最大约 30 米、最小约 13.7 米的开阔楼间距，既保障了每户的日照与私密，更让建筑与塘河风光、社区绿意形成和谐共生的格局。
这种 “离尘不离城” 的区位优势尤为珍贵 —— 既近享塘河沿岸的自然静谧，又可快速衔接城芯配套。周边 3 公里范围内涵盖万象城、印象城等商业体，以及多所优质学校与三甲医院，更有立体交通网络通达全城，实现 “生态栖居” 与 “都会便利” 的无缝融合。
2. 理念革新：第四代住宅的温州落地
作为践行第四代住宅理念的标杆，项目深度诠释了 “立体园林生态住房” 的核心内涵，实现三大维度的突破：
空间利用率革命
：依托四代住宅政策优势，通过优化容积率计算规则，让实际使用面积远超常规户型。部分户型不仅标配约 2.4 米进深的空中花园（较普通阳台宽出约 0.8 米），更实现超高得房率，让每一寸空间都物尽其用。
垂直生态融合
：打破 “建筑与自然割裂” 的困境，每户配置独立空中花园，搭配社区景观与塘河生态，形成 “户内庭院 - 社区绿化 - 滨水风光” 的三级生态体系。建筑立面通过垂直绿化技术点缀，与塘河的自然曲线相映成趣，复刻 “江波映翠” 的意境。
全龄社交重构
：借鉴第四代住宅 “共享街巷” 的设计理念，结合低密尺度打造多元公共空间。既有满足邻里互动的共享庭院，也有适配家庭需求的私密场域，让社区生活兼具温度与尊荣。
3. 产品破局：低密形态的体验升级
项目以纯低密产品矩阵（主打建面约 150-180㎡双层叠墅），解决了传统墅类产品的诸多痛点，实现居住体验的全面升级：
私密归家动线
：创新采用 “上叠北入户、下叠南入户” 的设计，让上下叠均能独立入户并自带花园，最大限度减少户间干扰，保障居住私密性。
阔尺空间布局
：户型面宽以约 9.6 米为主，最大可达约 10.8 米，搭配通透的空间格局，让塘河风光与阳光自然渗透室内。空中花园可灵活改造为观景台、花艺区或亲子天地，拓展生活场景的可能性。
品质细节拉满
：建筑立面采用棕色干挂金属板与灰色玻璃的组合，在现代简约中融入新中式韵味；内部配置对标高端改善标准，从建材选择到工艺细节，均彰显匠心态度。
4. 价值标杆：温州人居的 “前所未有”
作为塘河畔首个低密第四代住宅项目，其稀缺性体现在三重 “前所未有”：
首次将塘河滨水资源与第四代住宅理念深度绑定，让 “生态栖居” 从概念落地为日常；
首次在城芯低密形态中实现 “超高利用率 + 全龄配套” 的平衡，打破传统墅类产品的功能局限；
首次以 “实景可见” 的品质呈现（部分项目已进入准现房阶段），让四代住宅的创新优势无需想象即可触摸。
它的出现，不仅填补了温州滨水低密四代住宅的市场空白，更重新定义了 “城芯高端人居” 的标准 —— 让自然、空间与生活在此实现真正的和谐共生。
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品 牌 方
万科深耕温州 15 年，以高交付率、多豪宅作品奠定市场地位，既是保障居者安心的 “交付天花板”，也是定义温州高端人居的 “豪宅优等生”。
1. 15 年深耕，交付品质有口皆碑
深厚本地积淀
：扎根温州 15 年，累计开发 32 个项目，服务超 2 万名业主，深刻理解温州人居需求与城市脉络。
交付硬实力
：交付率高达 98%，远超行业平均水平。从规划设计到施工落地，以严格标准把控品质，减少 “交房即维权” 的风险，让业主买得放心、住得安心，堪称温州 “交付品质天花板”。
2. 豪宅领域，持续领跑市场
近 10 年温州高端住宅市场中，每 5 套豪宅就有 1 套出自万科，其豪宅开发能力已获市场高度认可。
标杆案例佐证
：如中央绿轴板块的封面作品【翡翠天地】，凭借优越区位、高端配置与优质物业服务，成为温州豪宅市场的经典标杆，进一步巩固万科 “豪宅开发优等生” 的地位。
产品概念
【温州首个四代叠墅产品】
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二、产品与空间指标数据
1. 产品矩阵细分
高层住宅：89-146㎡三至四房（可拓展至 110-180㎡使用空间），涵盖 89-125㎡基础改善型与 230-337㎡云端平墅
叠墅产品：150-186㎡（主力 150-165㎡），联排式布局（3 个及以上分割单元）
建筑构成：10 栋叠墅 + 12 栋高层 / 洋房
2. 第四代住宅核心指标
空中花园：每户配备约 50㎡庭院，挑高近 6 米，奇偶错层设计；空中绿化总面积达 11419.36㎡
垂直绿化覆盖率：超 40%（按住宅建筑面积计算）
实际使用率：100%~110%（含赠送空中花园等不计容面积）
层高配置：住宅层高 3.15 米，社区大堂挑高 8.5 米
3. 配套设施规模
社区会所：1400㎡，含瑜伽馆、健身区、咖啡厅等功能
公共服务配套：居家养老服务用房 316㎡、公共文化设施 98㎡、室内体育健身 257㎡
商业配套：3500㎡（含 2000㎡菜市场公配）
三、市场与进度数据
1. 销售表现
四期加推：2025 年 10月加推 193套房源，主打 “一线河景 + 空中庭院” 组合
去化率：首开去化率超 90%，位列万科全国存量盘活项目标杆
首开成绩：2025 年 5 月首开即售罄，销售额 5.36 亿元，打破温州近 5 年首开套数纪录
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产品系列
【万科拾系】
温州首发
万科拾系作为首次落地温州的高端产品系，以 “社区即度假酒店” 的理念与一线城市的热销基因，为温州豪宅市场树立全新标杆，成为城市高知群体的理想之选。
1. 产品理念：把星级度假酒店搬进社区
以曼谷四季度假酒店为蓝本
：摒弃传统社区的景观设计逻辑，复刻高端度假酒店的松弛感与自在氛围，让归家不再是简单的动线，而是开启度假体验的起点。
沉浸式度假场景营造
：从入口仪式、园林布局到公共空间，均融入度假酒店的设计细节，无论是漫步社区还是休憩停留，都能感受到星级酒店般的舒适与惬意，实现 “在家即度假” 的生活愿景。
2. 产品定位：一线城市验证的高知之选
聚焦城市核芯地段
：拾系产品在一二线城市均择址核心区域，占据优质资源，凭借稀缺的区位属性与高端定位，成为城市高端住宅市场的热门选择。
受高知群体青睐
：其产品均价普遍在 3-7 万元 /㎡，瞄准城市高知精英群体。凭借前沿的设计理念、优质的居住体验与品牌口碑，获得该群体的广泛认可与追捧，市场热度与产品实力已通过一线城市验证。
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所在板块是温州重点推进的十年城市更新核心区，并非传统成熟板块的 “存量争夺”，而是城市未来发展的 “增量核心”。随着更新进程推进，交通、商业、教育等配套将持续升级，居者能优先享受城市发展带来的红利，区位价值潜力显著。
衔接两大高能板块，资源高度聚合
北接鹿城
：无缝衔接温州传统中心城区鹿城，可快速共享鹿城成熟的生活配套与商业氛围，无需等待新区配套培育；
东临中央绿轴
：紧邻温州公认的豪宅板块中央绿轴，直线距离市府约 3KM（数据来源：百度地图），既沾享豪宅板块的高端居住氛围，又以更优的性价比占据城芯资源，实现 “近享高端、便捷生活” 的双重优势。
【3KM 醇熟商业圈】
坐拥 3KM 黄金生活圈，从网红文旅到大型商超，再到市井烟火，各类商业配套密集分布，无需远途奔波，即可享受温州城芯的宜居生活。
1. 文旅与商业共振，潮流生活触手可及
一街之隔的文化地标
：与温州网红历史文化街区 —— 梧田老街仅一路之隔。闲暇时可步行至此，在古街建筑中感受历史韵味，同时体验街区内的文创、餐饮、休闲业态，兼顾文化体验与日常消费。
大型商超环伺
：3KM 范围内覆盖南湖万象城、印象城 MEGA 两大商业综合体，以及山姆超市等高端商超。无论是国际品牌购物、亲子娱乐，还是高品质生鲜采购，都能满足一站式需求，匹配高端家庭的消费习惯。
2. 市井烟火加持，日常消费更便捷
步行可达的美食街
：临近龙霞排挡一条街，步行即可抵达。无需驱车，下班后或周末约上家人朋友，就能享受地道温州美食，让 “家门口的烟火气” 成为生活常态。
配套密度高
：商业配套不仅丰富，且分布集中，从高端消费到平价日常，各类需求都能在短距离内满足，真正实现 “生活触手可及”，凸显城芯居住区的宜居优势。
占据温州城芯难得的塘河水岸地块，既享一线河景视野，又毗邻地标豪宅与生态公园，将自然稀缺性与高端居住氛围深度融合。
1. 占位塘河豪宅聚集地，稀缺资源环绕
项目落位塘河沿岸的豪宅核心区域，周边分布置信广场、世贸大厦等地标级豪宅。这一地段不仅是温州高端居住的象征，更意味着居者能共享区域内成熟的高端生活配套与圈层氛围，稀缺性不言而喻。
城芯土地本就稀缺，而塘河水岸地块更是 “稀缺中的稀缺”。项目打破 “城芯无滨水” 的局限，让居者在城市核心区就能享受临水而居的惬意，无需在 “繁华” 与 “自然” 间妥协。
2. 一线河景 + 双生态公园，景观体验拉满
私享一线塘河
：项目直面塘河，推窗即可见河景，日常可感受河畔微风与水景风光，为居住增添自然意趣，提升生活舒适度。
3KM 内双生态配套
：3 公里范围内覆盖世纪公园与 4A 级旅游景区三垟湿地（数据来源：三垟湿地公众号）。闲暇时可前往公园散步、休闲，或到湿地享受生态氧吧，轻松实现 “城市生活 + 自然休闲” 的无缝切换。
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