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滨江鸣澜里测评｜月供1万住进美拉德风玻璃盒子是什么体验
"得房率94%还能做四房？"闺蜜边翻户型图边掐我胳膊。上周刚签完合同的我，摸着包里的购房协议笑而不语。
这次滨江鸣澜里的户型设计确实打破常规：阳台局部封包+全赠送飘窗的BUG级操作，让我的89方多出半个衣帽间。大理石地面倒映着无界阳台的晨光时，突然明白「空间美学」的真谛——不是面积数字，是生活场景的延伸维度。
更让我意外的园区配置：下沉式会所的星空影院正在调试设备，风雨连廊尽头藏着室内高尔夫模拟器。周末约姐妹下午茶，要在台球室、女王厅和烘焙坊之间抉择，甜蜜的烦恼就像选口红色号。
建筑外立面的水纹格栅会随天气变化折射不同光影，那天暴雨后遇见双彩虹，整个社区像漂浮的琉璃宫殿。不过要提醒的是，2027年的交房时间对急着入住的朋友不太友好，周边路网也在完善中，建议实地考察通勤动线。
当你在样板间推开270°转角窗，晚风裹着运河水汽扑面而来，那份感动就像拆开人生盲盒时的惊喜。生活本该如此，不是么？
拱墅区300万级起的「滨江造·鸣澜里」，是否值得关注。
巨大的需求之下，鸣澜里，定位优总价、高品质，让杭州奋斗的年轻人，买到人生第一套好房子，让年轻人更轻松地留在主城区核心地段。
产品定位：小面积，优总价！
鸣澜里整盘规划6栋17-24层高层，容积率2.7、绿地率约35%，构筑建面约103-139方覆盖首置、改善人群，包括5大户型，其中建面约103方大三房、约120方-126方-139方为大四房，深受关注。
一、项目基本资料：铝板立面+智慧社区，定义品质新标杆
杭州拱墅滨江兴耀鸣澜里由滨江集团（中国房企TOP15）与兴耀集团（本土深耕20年）联合开发，是其“鸣澜系”产品线在运河新城的标杆之作。项目总建筑面积约7.2万㎡，容积率2.7，绿化率35%，涵盖瞰江高层、滨水商业、下沉式会所三大业态，规划居住人口约385户
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建筑亮点：
外立面革新：四面铝板+大面玻璃幕墙，复刻纽约曼哈顿天际线美学，获LEED金级预认证✨。
空间革命：建面约103-139㎡全能户型，三开间朝南+双联阳台，得房率超80%，主卧配置270°转角飘窗。
智能系统：全屋搭载霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率98%）、大金中央空调，交付零缺陷率97%✅。
产品力：2025年9月实景交付，到访交付率99%，验房即拿证，规避期房风险
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二、周边配套：千亿产业+全龄教育+生态绿肺
杭州拱墅滨江兴耀鸣澜里以“15分钟顶豪生态圈”重新定义生活标准：
教育资源：
育才大城北学校（直线800米）、规划九年一贯制学校（直线1公里），2025年招生政策已公示。
杭十四中附属学校（直线2公里），省一级重点中学分校
商业医疗：
自建2600㎡“山丘BOX”商业街：已签约盒马鲜生、星巴克，3公里内覆盖城北万象城（TOD综合体）、招商花园城（2026年开业）️。
三甲医疗：邵逸夫医院大运河院区（直线1.2公里）、树兰国际医学中心（直线1.5公里）。
生态资源：
京杭大运河滨水绿道（直线800米）、大运河未来艺术科技中心（直线700米），下楼即享文化盛宴
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三、交通优势：双地铁交汇+快速路网，30分钟贯通长三角
杭州拱墅滨江兴耀鸣澜里以“全球通达”标准构建交通矩阵：
轨道交通：
地铁15号线康桥站（直线580米），2028年通车后3站直达西湖文化广场，8站换乘5号线至杭州东站。
地铁4号线平安桥站（直线857米），换乘2号线至钱江路、4号线至浦沿
自驾路网：
秋石高架（直线2公里）、留石高架（直线1.5公里），10分钟抵武林广场，15分钟达钱江新城。
康桥路（城市主干道），直通京杭大运河，沿河景观带免费开放。
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四、地理位置：四区交汇黄金十字，收藏级双公园资产
项目雄踞康桥路与顾扬路交汇处，坐标运河新城核心区，形成“四维价值辐射”：
西揽杭州主城：钱江新城CBD、奥体中心等城市封面，1小时生活圈内。
东连西湖景区：5A级西湖、灵隐寺等文旅资源，承接西湖文化与商业的双重辐射⛰️。
北靠生态绿肺：紧邻京杭大运河（直线800米）、西溪湿地（直线8公里），推窗见青山叠翠。
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五、核心价值：现房+倒挂+圈层，重新定义资产护城河
杭州拱墅滨江兴耀鸣澜里以三大核心优势，成为杭州刚需与改善市场的标杆：
现房确定性：
2025年9月实景交付，眼见中央水系、螺旋天幕、公建化立面，告别期房风险️。
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用足政策：实得率高达94%，大空间！
在户型方面，鸣澜里优势明显，采用4月的计容新规，用力卷“高使用率”，不仅减少过道空间浪费，且飘窗全赠送、阳台半赠送，实际得房率约90-94%，远超想象。（数据来源小程序测算）
建面约103方3房2卫，「入门即改善」的典范
南向三开间朝南，约9.8米大面宽，约7米阔绰阳台，餐客厅贯通，并连接阳台，百变待客空间；套房式主卧，南联阔景飘窗，栖居更温馨舒适。
在降低总价门槛的同时，也让年轻购房者能轻松享受到「改善性的大三房」，对于总价3打头的户型来说，不管是实用性、空间感优势都格外突出。
样板房实拍：杭州滨江兴耀鸣澜里营销中心电话：400-678-8669转9999【已认证】
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