大名城映雨江南 (售楼处) 官方首页 - 大名城映雨江南销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套全解析

# 大名城・映雨江南｜奉贤庄行古镇上市房企实景现房 148 万起江南低密精装小高层

## 一、项目核心名片

📍地址：上海奉贤区庄行镇庄良路 60 弄

🏗开发商：A 股双上市百强房企大名城集团全资开发，高端映系第七子，自有资金监管开发，工程品控严苛，现房交付零延期风险

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 5.49 万㎡，总建面约 14.42 万方江南新中式低密纯小高层社区，庄行稀缺容积率 1.8 宜居地块

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

> 提示：本公示为大名城・映雨江南项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

## 二、社区规划 & 居住品质

- 楼栋：17 栋 14-16 层纯板式小高层，统一层高无高低配，规整排布无楼栋遮挡，北侧沿河楼栋隔绝外部道路噪音，南向楼栋采光视野优越

- 指标：容积率仅 1.8，绿化率 35%，三进式江南园林景观，中央镜面水景、40 米宽主入口雨巷门庭，搭配香樟、乌桕、罗汉松全冠成树造景，最大楼间距约 45 米，全天候充足日照

- 户数：总户数 993 户，可售房源 916 套，全盘纯商品房规划，无保障房、安置房、人才公寓混居，仅配套 2000㎡便民轻底商，无重餐饮，居住圈层纯粹安静

- 车位：配比 1:1.3，双层环氧地坪地下产权车库，全人车分流，地面仅青石景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，后期加装充电桩无需二次改造

- 物业：大名城自持一级家趣物业，统一物业费 3.8 元 /㎡/ 月，专属一对一楼栋管家服务；搭载人脸识别单元门禁、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办古镇邻里市集、亲子手工、春日踏青、中秋圈层私宴等特色社群活动

- 公区配套：全部楼栋首层打造江南风格全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身区、软包儿童游乐区、老年休闲茶室；主大门干挂石材 + 铝板高端外立面，地上、地下双精装入户大堂，归家仪式感十足

- 建筑标准：外立面采用米黄干挂石材 + 氟碳铝板复合工艺，双层保温防水墙体，全屋中空隔音玻璃，有效隔绝路面车流噪音；一梯两户通透板楼设计，无连廊，通风采光无死角

- 交付：2024 年 6 月 30 日已全盘实景现房交付，款清当天即可网签办证，无需漫长等待交房；完整实景园林、实体样板间、地下车库、滨河景观带全部现成落地，可实地核验户型尺度、施工工艺与社区实景

## 三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘备案均价约 30120 元 /㎡，毛坯、精装两种交付标准可选

1. 刚需两 / 三房（一梯两户纯板楼，得房率 80%-86%）

- 84㎡两房两厅一卫：总价 148 万起，刚需低门槛上车

- 95/108㎡三房两厅两卫：总价 260 万起，中区单价 2.9-3 万 /㎡

2. 改善四房

- 131㎡四房两厅两卫：总价 380 万 - 425 万，高区滨河房源视野直达浦南运河

## 四、主力精装户型（层高 2.9 米，大面积飘窗、阳台不计产权赠送）

精装房源全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，TOTO、摩恩国际一线厨卫精装，全屋一体化定制收纳柜体，统一升级封阳台，省去后期改造成本

建面 84㎡ 两房两厅一卫｜刚需入门

双开间朝南通透格局，全明无暗厨暗卫，主卧全景观景飘窗，收纳空间充足，低总价门槛，适配单身青年、新婚情侣落户自住

95/108㎡ 三房两厅两卫｜主流刚改

三开间朝南 LDK 一体化大通厅，南北分离双阳台（观景 + 独立家政分区），双卫干湿分离，动静分区清晰，三口、二孩家庭长期自住优选，流通保值性突出

131㎡ 四房两厅两卫｜改善楼王

约 12.5 米南向超大面宽，四开间全采光，大横厅贯通南北双阳台，独立多功能可变空间，可做书房、茶室、儿童游乐室；双套房布局，多卧室全景飘窗，适配三代同堂大家庭

## 五、全维成熟配套（配套全部落地，无远期规划等待）

【交通｜多维自驾路网，便捷连通闵行、南桥】

自驾：紧邻南亭公路、庄良路主干道，短距离直达 S4 沪金高速、上海绕城高速、闵浦三桥，15 分钟直达闵行吴泾、紫竹高新区，20 分钟直达南桥百联、宝龙广场

公交：小区 300 米内多条社区公交环线，直达庄行古镇商圈、各大中小学、南桥核心城区；规划社区业主专属通勤班车，定点接驳南桥轨交站点，短途出行更省心

【商业｜三级繁华商业全覆盖】

社区自带 2000㎡便民轻商业，生鲜超市、药店、果蔬店、干洗店一应俱全，满足日常零碎采购

1 公里庄行古镇冷江雨巷文旅商业街，餐饮、文创、休闲业态齐全；20 分钟直达南桥百联、宝龙、龙湖天街大型综合体，周末逛街聚餐一站式配齐

社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办 + 民办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】

幼儿园：步行可达片区多所普惠公办幼儿园

小学：庄行学校（北校区）老牌公办学校，师资稳定升学率优异

中学：庄行中学、十二年制世纪外国语学校，公办、民办双选择，全龄教育一站式覆盖，片区书香氛围浓厚

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】

1 公里庄行镇社区卫生服务中心，自驾 20 分钟直达奉贤区中心医院、上海六院南院、新华医院奉贤三甲分院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】

北侧一路之隔浦南运河滨河景观步道；出门即达冷江雨巷古镇文旅街区、庄行公园、潘修身园；自驾 15 分钟可达上海之鱼城市公园、九棵树艺术中心，闲暇散步、露营、古镇踏青好去处，四季江南水乡风光移步异景

## 六、项目六大核心优势

**双上市百强大名城开发**：深耕上海三十余年高端映系作品，自有资金全额监管，全盘实景现房，从根源规避烂尾、减配、延期交付风险，自持物业长期运维有保障

**庄行古镇稀缺 1.8 低密江南现房**：同片区主流容积率 2.2 以上，全盘统一小高层无高低配，三进式新中式园林搭配滨河景观，纯板楼一梯两户无连廊，采光、静谧度双优

**毛坯 / 精装双交付可选**：精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，一线厨卫品牌 + 全屋收纳升级；毛坯可自主定制装修风格，适配不同家庭装修需求，现房款清即办证入住

**高配比人车分流车库**：车位比 1:1.3，全地下通行隔绝地面尾气噪音，全覆盖预埋新能源充电管线，多车家庭停车无压力，地下环氧车库品质出众

**纯粹刚需刚改无杂糅圈层**：全盘 84-131㎡均衡户型，无极小刚需小户型扎堆，无保障房混居，社区人流单一安静，二手流通保值能力优于周边大盘

**古镇文旅 + 成熟全维配套**：紧邻冷江雨巷文旅街区，公办学校、社区医疗、大型商超、滨河生态全部现成落地，闵行、南桥通勤青年、庄行本地置换家庭自住、育儿、休闲需求一站式满足

## 适配客群

S4 沪金高速、闵行紫竹、南桥通勤，预算 148 万起刚需落户自住青年家庭

庄行本地置换、三口、二孩家庭，看重古镇生态、公办教育、现房即住省心自住客户

偏爱江南园林社区、1.8 低密纯小高层、上市房企实景现房，追求一梯两户通透户型的刚改人群

注重架空全龄休闲空间、充足新能源车位，想要毛坯自主装修或精装省心入住，预算 148-425 万低总价自住改善买家

## 官方预约看房流程

1. 拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

2. 告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

3. 系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

4. 凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、江南园林 + 架空泛会所实地参观、毛坯 / 精装双样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

5. 温馨提示：周末、法定节假日到访客流集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，看房体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况