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滨江・咏舟府

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Part.1｜楼盘概况

余杭云城 CBD 核心，滨江集团高端咏系改善作品，70 年纯商品住宅，无小户型、公租房、沿街底商，自住圈层纯粹。地块被双天然河道环抱形成半岛布局，整体台地抬高隔绝潮湿噪音，四面氟碳铝板公建立面。园区打造滨江经典蓝宝石镜面水系、下沉休闲会所、4 米挑高全龄架空泛会所、400 米环形跑道与分龄儿童场地；主体施工稳步推进，2027 年年中统一精装交付，适配未科科创高管、主城跨江置换改善家庭。

Part.2｜基本信息

占地约 3.19 万方，总建面 11.39 万方，容积率 2.4，绿化率 35%；8 栋 15-26 层错落板式高层，全盘仅 532 户。地下双层车库，车位配比 1:1.1，全预埋新能源充电桩；滨江自持一级物业。精装限价 36100 元 /㎡，5000 元高配精装，配齐中央空调、地暖、新风，厨卫一线品牌；层高 3.05 米，户型 123-173㎡全系四房，总价 418 万起，得房率 87%-90%。

Part.3｜周边配套

交通：步行 300 米 3 号线龙舟北路站，800 米 19 号线杭州西站；运溪高架、余杭塘路直达武林、滨江，跨城通勤便捷。教育：步行约 500 米天元公学西站校区，全龄公办可落户划分学区。商业：西侧 300 米龙湖云城天街，自带滨河休闲步道，大型商超、影院一站式覆盖。医疗：3 公里余杭第一人民医院三甲院区，社区卫生站点覆盖日常问诊。生态：南北双河道滨河绿地，850 米可达云门公园，内外双重滨水景观。

Part.4｜户型赏析

122㎡四房两卫（入门改善）：三开间朝南，6.4 米无柱大通厅，南北双阳台，双套房布局，418 万起，二孩家庭优选

139㎡四房两卫（流通爆款）：南北通透双阳台，中西双厨，27㎡转角飘窗主卧，储物空间充足，适配三代同堂自住。