C5 峰会 | 星河产城陈朝朝:产业园区资产证券化是最终目的

焦点财经讯 王兆轩 变局和创新交织下，企业如何保持战略定力，守核心拓航道？9月14日-16日，“2021 CRS中国房地产业战略峰会（第五届）”在上海举行，100+房企总裁、产城精英和物企高管云集，探讨企业运营与创新的长期主义之路。

9月15日，星河产业集团副总裁陈朝朝在主题演讲“强化全链条产业竞争力—星河产城的探索及实践”中表示：

一、产业地产发展现状

1、土地：整体供应量均同比下滑6%，成交总量同比走低，成交楼面均价同比上涨20%

2、市场：二季度重点城市主要商圈写字楼租金环比微跌0.1%，新增入市节奏加快，可能形成供应高峰

3、拿地：上半年工业用地前10地块主要分布在新材料、新能源行业，大宗用地主要分布在新一线城市

4、政策：“三道红线”倒逼，产业园区金融合规性优势凸显

5、政策：广州率先推出“产居比”，验证运营实力时代真正到来

二、新常态下的“新挑战”

1、行业发展趋势

l 拓展——拥有强大产业吸附力的企业具有明显优势

l 运营—— “讲完故事”还要兑现产业承诺

l 资源——强化产业链招商与企业深度捆绑

l 盈利—— 产业园区资产证券化是最终目的

2、行业发展面临 “新挑战”

l 骨头相连变“啃骨头”

l 综合性园区向专业转变

l 考验企业真正运营实力

三、星河产城的探索与实践

1、研究：打造集“研究+规划+实践”的全链条产城赋能型智库

2、拓展：以“产城融投”模式为引领，形成产城勾地特色

3、产品：五大产品系提升功能适配性，满足企业全生命周期发展需求

4、招商：产业链招商成果显著，强化区域创新产业链

5、运营：超级企业服务中心：足不出园办好事，保障企业多元需求

6、投资：依托深创投第二大股东身份，组建超200亿元产业创投基金