焦点日报 | 李嘉诚90亿抄底恒大,龙湖驰援合景泰富

宏观政策：

1、全国：鼓励社会资本参与基础设施建设和运营维护

近日，住建部印发通知，在浙江省、安徽省及北京市海淀区、辽宁省沈阳市等22个市开展城市基础设施安全运行监测试点工作。此次试点建设安全运行监测系统，将加快燃气、供水、排水、热力、桥梁等管理信息系统整合，依托城市运行管理服务平台，搭建城市基础设施安全运行监测系统，推进智能化感知设施建设，对风险隐患进行整体监测、及时预警和应急处置，推动实现城市基础设施运行监测“一网统管”。同时，《通知》鼓励社会资本参与基础设施建设和运营维护，推动形成政府主导、市场运作、多方参与、共建共赢的新模式。

2、辽宁省大连市：2022年度拟供应307.7公顷住宅用地

7月27日，据《大连市本级2022年度国有建设用地供应计划》显示，2022年度大连市拟供应307.7公顷住宅用地，其中包括266.8公顷商品住宅用地、39.1公顷保障性租赁住宅用地、1.8公顷共有产权住宅用地。

3、湖北省荆州市：2022年保障性租赁住房建设目标3247套，下达补助资金6908万

近日，荆州市财政局下达2022年中央财政城镇保障性安居工程保障性租赁住房补助资金6908万元，用于2022年保障性租赁住房建设。该项资金纳入直达资金专项管理，进行分账核算，严格按照规定用途使用。2022年，荆州市保障性租赁住房建设目标3247套，中心城区保障性租赁住房建设目标1000套，覆盖全市租赁住房保障项目的30.8%。

4、浙江省丽水市：购买新房每套较高补贴4.5万元，不限户籍及套数

7月28日，浙江省丽水市遂昌县住建局近日出台购房契税补贴及购房补贴实施细则。根据细则，在2022年7月1日至2022年9月30日期间，购买商品住宅的，按房产交易契税留存地方部分100%给予补贴。在2022年10月1日至2022年12月31日期间，购买商品住宅的，按房产交易契税留存地方部分80%给予补贴。此外，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，购买新建商品住宅的按购房合同总价（不含车位、柴间等）的2%给予补贴，补贴较高不超过4.5万元/套，产权登记后不因面积变化而多还少补；凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，购买二手住宅的按购房完税凭证记载的购房金额总价的1%给予补贴，补贴较高不超过2.5万元/套。

融资动态：

1、全国：6月企业资产证券化产品新增备案规模合计1130.6亿元

7月27日，据中基协发布的企业资产证券化业务备案运行情况简报（2022年6月）显示，2022年6月，企业资产证券化产品共备案确认110只，新增备案规模合计1130.6亿元。6月新增备案规模环比增加87.19%，同比减少35.75%。截至2022年6月底，存续企业资产证券化产品2138只，存续规模20388.14亿元，存续规模较上月减少1.03%。购房尾款、保障房、基础设施公募REITs等其他类别基础资产存续规模合计3508.60亿元，占总存续规模的17.21%。存续基础资产分布及占比较上月未发生显著变化。

2、华南城：5只美元债展期获票据持有人的必要同意

7月27日，华南城控股发布自愿性公告称，征求同意五只债券，分别为2022年到期的11.50%优先票据、2022年到期的10.875%优先票据、2022年到期的7.25%优先票据、2023年到期的11.95%优先票据及2023年到期的10.75%优先票据。截止香港时间2022年7月27日下午六时，华南城已经分别取得现有11.50%票据、10.875%票据、7.25%票据、11.95%票据和10.75%票据票据持有人的足够同意，确保此次成功的同意征求交易，通过延长票据的到期日和分期支付票据本金来改善公司的流动性和现金流管理；允许华南城在任何时候以面值加应付利息的价格选择赎回任何未偿还的7.25%票据、11.95%票据和10.75%的票据；统一票据的利率；如果维好承诺人未能遵守维好协议的条款，则给予信托人和票据持有人触发票据违约事件的能力。

3、光明地产：及子公司6月份为下属3家企业提供1.03亿担保

7月27日，光明房地产集团公开了其2022年6月1日至6月30日期间对外担保的情况。2022年6月，因申请银行贷款等原因，光明地产及子公司为下属3家企业提供对外担保合计为人民币1.03亿元。其中，对资产负债率高于（含）70%的2家企业提供对外担保金额为人民币0.53亿元，对资产负债率低于70%的1家企业提供对外担保金额为人民币0.50亿元。

投资动态：

1、华发：今日再连拿三地，本次上海土拍拿地额达110.4亿居首

7月28日，上海市闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块达中止价，由上海铧发创盛置业（华发）通过一次性报价以29.06亿元竞得，楼面价5.07万元/平方米，溢价率8.68%。该地块出让面积2.87万平方米，土地用途为住宅，容积率2，建筑面积5.74万平方米，起价26.74亿元。

闵行区浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块由华发&建发9.65亿元竞得，成交楼面价4.09万元/平方米，溢价率8%。该地块出让面积1.97万平方米，土地用途为住宅，容积率1.2，建筑面积2.36万平方米，起价8.94亿元。

宝山区顾村N12-1101单元08-04地块由太仓华藤房地产开发有限公司（华发）以31.59亿元竞得，楼面价3.04万元/平方米，溢价率1.28%。该地块出让面积5.77万平方米，土地用途为住宅，容积率1.8，建筑面积10.38万平方米，起价31.19亿元。

华发今日连拿3宗地块，加上首日的浦东唐镇地块，在二批次中权益拿地额达110.4亿，在所有房企中位列榜首。

2、保利发展&联发：21.05亿元竞得闵行住宅用地，溢价率0.19%

7月28日，上海市闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块由保利发展&联发以21.05亿元竞得，楼面价3.41万元/平方米，溢价率0.19%。该地块出让面积2.47万平方米，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑面积6.18万平方米，起价21.01亿元。

3、招商&象屿：32.23亿元底价竞得上海闵行住宅用地

7月28日，上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块由招商&象屿以32.23亿元底价竞得，楼面价2.83万元/平方米。该地块出让面积6.33万平方米，土地用途为住宅，容积率1.8，建筑面积11.39万平方米，起价32.23亿元。

经营动态：

1、龙湖集团：13亿港元收购与合景泰富合作香港启德项目公司50%股权及股东贷款

7月27日，合景泰富发布了出售合营企业50%股权以及股东贷款的公告。买方嘉逊发展香港同意购买合景泰富集团成员出售的目标公司50%销售股份及股东贷款，现金代价为13亿港元。其中，股东贷款为项目公司欠卖方的约5.65亿港元。目标公司鸿才国际于香港启德沐泰街11号持有一个总销售面积约50万平方呎住宅项目，名为尚‧珒溋，项目的开发已经全部完成。公告显示，买方嘉逊发展香港为龙湖集团的间接全资附属公司。

2、新城控股：因业绩未达标，新城控股拟回购注销305.07万股限制性股票

7月27日，新城控股集团发布了股权激励限制性股票回购注销实施公告。因未达到《新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股票激励计划》规定的公司层面的业绩考核要求，该公司拟对激励对象已获授的共计305.07万股限制性股票进行回购注销，注销日期为8月1日。《激励计划》要求2021年扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润较2018年增长不低于120%。公告称，本次回购注销限制性股票涉及激励对象33人，回购注销完成后，无剩余股权激励限制性股票。变动后，该公司股票合计共有22.61亿股。

3、京东：拟在海口落地数字经济产业园区

7月27日，京东云携智能城市消费促进平台、京东智能客服·言犀、智能客服、京东智造云等多项智能科技产品亮相海口。目前京东在跟海南省工信厅以及海口江东新区洽商落地数字经济产业园区，通过园区方式来集聚企业。京东科技将整合京东集团内外部供应链和新技术应用资源，加快促进海南成为具有世界影响力的国际旅游消费中心。

4、三巽集团：上半年实现合约销售14.1亿元

7月27日，三巽控股集团公布2022年上半年合约销售数据。期内三巽集团实现累计合同销售金额约14.1亿元，累计合同销售面积为18.13万平方米，平均销售价格为每平方米约7801.1元。

5、大悦城地产：上半年合同销售额162.97亿元，同比增长33.41%

7月27日，大悦城地产发布截至2022年6月30日止6个月未经审核营运数据。物业开发方面，大悦城地产连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为40.30万平方米，合同销售总金额约人民币162.97亿元，同比分别增加29.25%和33.41%。

6、绿城管理：上半年收入12.59亿元，代建合约总建筑面积9430万平方米

7月27日，绿城管理控股发布了截至2022年6月30日止六个月中期业绩公告截至6月30日止六个月，绿城管理录得未经审核收入为12.59亿元，同比增长16.4%；净利润为3.66亿元，同比增长32.5%。绿城管理称，报告期内公司无负债且现金流充足。截至2022年6月30日，绿城管理于中国28个省、直辖市及自治区的107座主要城市拥有390个代建项目，合约项目总建筑面积9430万平方米，同比增长12.3%；在建面积4480万平方米，同比增长2.7%。

7、恒大：正寻求90亿港元出售香港湾仔恒大中心物业，长江实业入标

7月28日，恒大正寻求出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业，市场估值约90亿港元，于今日截标。香港中国恒大中心是一栋甲级写字楼，临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，大楼之前名为“美国万通大厦”。2015年11月12日，中国恒大间接全资附属公司以125亿港元从华人置业间接全资附属公司手中购入这栋海景地标建筑，后改名为“中国恒大中心”。香港中国恒大中心楼高94.85米，总计26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米，另有地下车位55个。另悉，长江实业集团称，长江实业集团已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。