重庆二次土拍,开发商们的集体……

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这几天万众瞩目两件事，某房企的理财暴雷+第二轮土拍大量土地流标和底价成交。

这一次，房企们真的集体躺平了。

经过延期之后，重庆第二次土拍还是如期上演。

9月24日上午九点半，重庆第二次土拍开始，不过在仅仅一个小时之后，这场土拍就结束了。

据了解，在上午场的土拍中只拍了两块地，一块是蔡家，被中铁二十局拿下，楼面价7641元/㎡，溢价率0.43%，另外就是观音桥地块，楼面价13300元/㎡，最终被中海举牌一轮底价成交。

整个土拍共拍卖成交2宗，底价挂牌成交22宗，终止出让9宗，另外有9块地暂时还没有得到拿地信息。

重庆2021年第二批次集中土拍情况汇总

除了未披露信息的另外9块地之外，其他地块大部分都被国企或者是央企拿下，起拍价较高的大渡口钓鱼嘴半岛基本上被康田集团包圆了。

可以看出，重庆第二轮土拍主要还是以国企领衔，底价成交为主，房企们拿地相对更为谨慎。

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毫无疑问，重庆二次土拍，绝大部分开发商都选择“躺平”，完全没有排名前列次土拍的那种激情澎湃。

就目前透露出的拿地开发商来看，重庆此次土拍，42块地成交33幅地块（另外9块还不知道拿地信息）。其中，蔡家7000多，观音桥楼面价约13300元/㎡，底价成交……。

从某种程度上看，这是一次“圆满”的拍地，毕竟这次土拍看上去更像是一次“招标”，ZF给出适当的利润，确实不适合现在市面上的一些对高周转，利润有高要求的企业，所以拿地的大部分是国企、央企也挺正常的。

反馈到开发商层面，从现有透露的信息来看，貌似主流的开发商只有中海和中建这两家。重庆土拍的“冷”，主要还是在于全国各地都差不多，像苏州、青岛、杭州、成都等等，而且基本上都是国企挑大梁。

比如成都土拍约有45家房企参拍，包括30家国企、央企以及15家民企。

这似乎也就解释了为何此次拍地包括龙湖、万科、融创、金科等在内多家开发商都选择了“躺平”。

有人做了一个统计，全国大城市第二轮土拍，基本上已经完成了。济南流拍35%，天津流拍34%，福州流拍32%，青岛流拍10%...

似乎在一夜之间，开发商都撤了，都不倾向于赚钱了。

从已经进行的全国热门城市第二次集中供地来看，虽然各地都把土地的溢价率控制在15%以下，但是开发商并大多选择了躺平。终止出让、流拍明显比排名前列次集中供地时多了不少，当然，这也和近期不少房企债务压力有关。

22个重点城市2021年前两批次集中供地供应规模及挂牌成交时间

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土拍不火热了，背后的原因是多方面的，既有政策的因素，也有市场的因素，此外，和地块自身的素质也是分不开。

政策上看，重庆作为一个“楼市三好生”将政策落实到了实处：严格购地资金审核；规定地块溢价率不超过15%；严控地块上市指导价等等，光是这些条件就劝退了不少开发商。

之所以房企拿地热情不高，从成本端、从地块品质来看，主要还是这次土拍还搭上了各类配建，在一定程度上降低了房企的拿地热情。

另外就是有些地块确实不咋地，像巴南还有渝北空港的某些地块，除了之前在那边有开发经验的开发商，去那么远的地方开发，还是比较有压力的。

综合之前已经完成第二批次集中拍地的城市来看，各地的土地成交溢价是下降了不少，政策调控达到了预期的效果。

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这次土拍对后期市场将带来多大的改变，感觉影响并不大，毕竟重庆楼市遇到这种也不是一次两次了。本来去化还是一直比较稳，但是影响还是有的，这种“横盘”的感觉估计又将上演了，而且上一次的高价地估计要揣在手里一会儿。

一方面，全国楼市政策接连出台，多地城市的遇冷让大家对房价有了下调的期望，不着急买入。另一方面，不少房企因为回款等原因，下半年后续可能会有所松动。

重庆的这次土拍基本上已经能够预料，这是个开发商躺平的结果。不止重庆，前面的合肥，成都，杭州都是一模一样的，无人报名，底价成交，低溢价率等等，后面估计都见怪不怪。

而像这些国企拿的地，盲猜一下左手换右手的戏码，然后找机会与行业前列的房企合作开发，挂个名就OK。

这次土拍不过对于重庆来说，这应该是较好的结果了，毕竟在最开始推出来的时候心里面肯定就有数。拍高了，太瞩目；底价成交，平平淡淡在现在的行情来说也还行；至于那些不成熟的地，后面有机会再卖吧。

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所以在现有的背景之下，重庆二次土拍这个局面，也谈不上有多差。

重庆减少供应，机会市场也并不是没有，也应该祈祷开发商没有乱拿地，在大势不明朗的情况下，盲目拿地只会更惨，最终品质不达标，维权的还是购房者。

土拍市场遇冷只是周期性的现象，毕竟也不是一次两次了，短期来说，降温是时有时无的事情，说不定年底又来一番火热。不过长期来看，还是希望地产行业回归良性健康的发展态势。

那就是普通人有得住，有钱人住得好，财政要合理收入。

市场取决于供需关系，经过此轮市场的调整，对于以后重庆楼市的发展也许是好事。供应减少了，坚持城市高质量产业发展、吸引外来人口，让楼市供需平衡，为未来市场做准备。

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楼市有一个特点，那就是大家都不积极了，买房突然感觉不香了。

目前市面上的有些楼盘，你能买的起，该买还是买。这个市场状态也只是暂时的，毕竟如果这种局面再继续下去，估计各方都受不了。

土地市场都是这样，要么是上半年抢破头，下半年虚得很，你也可以理解为这次土拍是一次暂时性出清。

整体来看，随着土地集中供应，高周转依然是诸多房企活下去的少有办法，拿地也是少有的出路。对于购房者来说，未来买房一定要当心了，可能越来越多的质量问题会频繁出现，挑选房企、挑选项目更要小心注意一些。

对于想入场的购房者来说，现在只有一个愿望：希望下半年的房子能够再降点儿！

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