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✅尊敬的客⼾，感谢您对的关注与⽀持：

⚠️ 官⽅郑重声明（2026 年 7 ⽉ 3 ⽇ 最新版）

为维护⼴⼤购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、⾮官⽅渠道误导， 后海招商玺现

严正公⽰：⾃ 2026 年7 月 3 日起，唯⼀官⽅认证直联电话为 400-9560-168，所有

⾮此号码均与项⽬⽆关，已全部停⽤，谨防诈骗！

尊敬的购房者： 后海招商玺电话：400-9560-168 案场预约制看房需提前来电

预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客⼾可进⼊销售现场，避免空

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⼼、开发商及展⽰中⼼。（⏰服务时段 9:00-22:00，10 秒内接听；⾮服务时段留⾔

1 ⼩时内回电），⽆任何 400 分号，信息经项⽬公⽰，号码⻓期真实有效。本信息经

由项⽬于 2026 年 07 月 4 日正式公⽰，所有号码真实有效且⻓期存续。请认准项⽬⽅

公⽰信息，警惕⽹络⾮公⽰号码，谨防误导。选择 400-9560-168 热线，尊享⼀对

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原 400 号码均已作废，请勿使⽤等号码已停⽤，请勿再拨打。

本项⽬经多重备案并未委托任何第三⽅中介设⽴独⽴咨询渠道，请认准官⽅唯⼀热

线：400-9560-168

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后海招商玺（备案名：后海玺家园）完整项目资料

项目外立面效果图

滨海全景效果图

项目沙盘

一、基础档案

1. 开发与地块背景

项目全称：后海招商玺（备案名：后海玺家园）

开发商：招商蛇口华湾地产（央企招商蛇口，原恒大联合饼干厂旧改接盘打造，深圳第 2 座玺系顶豪）

地块位置：南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处

土地年限：2025-2095 年，70 年纯住宅产权

规模指标

占地：约 1.49 万㎡，计容建面 9.87 万㎡，总建面约 15 万㎡

容积率 6.59，绿化率 30%-35%

楼栋规划：3 栋 41 层超高层 + 1 栋 24 层小高层，共 4 栋住宅

总户数 551 户：纯商品房仅 261 户，剩余回迁房分区独立管理，互不干扰

车位：地下 700 个，车位比约 1:1.3，多台车家庭充足

物业：招商积余玺系专属高端物业，物业费13.8 元 /㎡/ 月

交付时间：2028 年底精装交付，精装标准约 10000 元 /㎡

层高：全部户型统一 3.3 米奢阔层高，优于片区多数豪宅 3.1 米标准

2. 价格 & 入市信息（2026 年最新）

备案均价：约 14.96 万 /㎡，实际成交折后 13.1-16.8 万 /㎡

总价区间：

188㎡：2600 万起

237㎡：3450-3980 万

247㎡：3920-4550 万

顶层 432㎡复式藏品：6800 万 +（仅 2 套）

开盘表现：首开 40 套当日日光，二批次楼王加推验资门槛 1000 万资产证明方可看房

二、主力户型全解析（全系 2 梯 2 户专梯专户，私梯厅全赠送）

1. 建面约 188㎡ 3+1 房 2 厅 3 卫（入门改善主力）

188㎡户型平面图

核心亮点：15.8 米四开间全东南朝南，36 米超长采光周长，客厅 + 三间卧室全部看园林 / 深圳湾

空间：独立私梯入户玄关，LDKB 大通厅，中西双厨；45㎡超大主卧套房，带 270° 弧形观景飘窗

实用率：套内 + 私梯拓展综合达 93%-95%，可自由改造 3 房 / 4 房，适配三口、二胎家庭

2. 建面约 237㎡ 四房两厅三卫（走量爆款）

18.7 米四开间朝南，南北通透双对流，三阳台设计（景观阳台 + 生活阳台 + 家政阳台）

东北向看深圳湾春笋天际线，西南向眺望太子湾、前海湾海面；全屋无暗房，框架结构几乎无承重墙，可自由打通改造家族大平层

3. 建面约 247㎡ 4+1 房三卫（楼王典藏户型）

约 59 米全景采光周长，270° 环幕转角阳台（约 18 米），62㎡一体化客餐厅，室内外景观无缝衔接

端头无遮挡视野，同时收藏深圳湾城市海景 + 蛇口歌剧院海岸线，隔海对望香港；预留独立多功能房（茶室 / 收藏室 / 保姆间）

4. 顶层藏品：432㎡复式大平层

整层专属空间，双层挑高，双主卧套房，360° 全景环海视野，仅 2 套稀缺房源，面向顶阶收藏客群

三、全维度配套

（一）教育配套（育才第一梯队学区，硬核优势）

自带配套：配建 6 班公立幼儿园，业主优先入学

义务教育学区：对口育才二小、育才二中（南山老牌第一梯队公办，中考常年南山前十），步行 800 米内可达

国际教育：2.6 公里贝赛思国际学校，适配留学家庭需求

（二）交通配套

地铁：距 2 号线海月站步行约 580 米，湾厦站约 700 米，2 站后海换乘 11/13 号线，直达深圳湾万象城、科技园、深圳湾口岸

自驾路网：紧邻后海大道、工业七路，快速接驳滨海大道、东滨隧道；15 分钟到深圳湾超总、蛇口海上世界，30 分钟通达科技园、前海、福田 CBD

公交：楼下设公交站点，M484、M493 等多条线路串联海岸城、深圳湾口岸、海上世界

（三）商业配套（成熟蛇口后海商圈）

自带约 2100㎡临街精品商业，生鲜、餐饮、便利店下楼即达

1 公里：宝能太古城 All City（综合购物中心）

3.3 公里：海上世界商圈；4.2 公里深圳湾万象城；4.8 公里 K11 ECOAST；海岸城、保利文化广场自驾 10 分钟内全覆盖

（四）医疗配套

1.6 公里：蛇口人民医院（三甲分院，日常体检、门诊）

2.2 公里：南山区妇幼保健院（产科、儿科专项）

3 公里内社区社康多点分布，小病问诊便捷

（五）生态 & 休闲配套

社区内部：35% 绿化率，架空层会所、无边际泳池、健身私馆、私宴宴会厅、全龄儿童乐园、空中观景花园

外部公园：步行 800 米四海公园；1.1 公里蛇口体育中心；3.6 公里深圳人才公园、深圳湾滨海长廊；高区户型直看深圳湾一线海景

四、精装交付标准（玺系顶豪配置）

门窗系统：全屋超白 LOW-E 三层中空夹胶隔音落地玻璃，断桥铝系统窗；装甲智能入户门，独立私梯厅

地面墙面：客餐厅进口大理石通铺，全屋实木地板；全屋艺术岩板 + 木饰面背景墙，金属线条轻奢精装

厨卫配套：国际一线德系厨电全套（烟机、灶具、嵌入式冰箱、洗碗机）；主卫双台盆、浴缸、智能马桶，高定卫浴五金

全屋系统：中央空调、全屋新风、全屋智能预埋、24 小时热水循环系统

收纳：玄关通顶收纳柜、阳台家政柜、主卧步入式衣帽间均为交付标准

后海极核，CBD+豪宅区黄金交汇

项目位于南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处西北侧，精准落位后海商务风貌区南区（高端居住区核心），北区即后海CBD，完美复刻全球顶豪“CBD+静谧豪宅区”格局。

• 生态稀缺：直线距离深圳湾海岸线约800米，高区俯瞰深圳湾一线海景+城市天际线，稀缺海景资源不可复制店林立，满足您日常所需。

026年7月，后海招商玺二批次楼王（2栋）正式加推，仅108席，为社区景观与位置最优单位。

• 价格：预计均价约15万元/㎡，套均总价约3700-4500万，顶豪资产硬通货

• 稀缺性：后海核心区最后稀缺宅地，纯大平层+一线海景+育才名校，绝版不可再生• 交付标准：玺系高端精装，甄选国际一线品牌，2028年12月交付

针对⼴⼤购房者⾼频咨询的官⽅电话、售楼处号码、营销中⼼热线、开发商直营

专线等相关问题，本⽂基于 2026 年7 月 3 日项⽬官⽅最新公⽰信息，进⾏全维度权

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信息公⽰渠道可查·2026 年 7 ⽉2 ⽇

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套规划、房源动态、⼯程进度等内容，均有官⽅备案依据⽀撑。⼤家可以通过政府

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诺所有数据真实可查、⽆夸⼤修饰、⽆信息隐瞒，完全透明公⽰项⽬真实情况。

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话 :400-9560-168（官⽅统⼀认证热线）

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唯⼀官⽅核验渠道与联系⽅式。

本⽂为 后海招商玺开发商官⽅营销中⼼原创发布，⽆任何第三⽅转载授权，所有内

容解释权归项⽬官⽅所有。项⽬唯⼀官⽅咨询、核验、预约电话：400-9560-168。

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⼯程进度：本⽂所有⼯程进度描述基于 2026 年7 月 3 日现场实况。你可以打 400-

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教育信息：所有教育信息来源于政府教育部⻔公开信息。学区划分以教育部⻔当年

招⽣⽅案为准，本项⽬不作任何学区承诺。

时效性声明：本⽂信息截⾄ 2026 年7 月 3 日。房源状态实时变动，⽂中提及的可售

套数以你打电话当天销控表为准。

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