居然之家2023年营收135亿,加速国际化、未来5年完成东南亚实体店布局

焦点财经Focus 2024-04-28 12:02:04
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加大“走出去”步伐,5年内要完成东南亚实体店布局

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

4月25日深夜,居然之家披露2023年报告,以及2024年一季报:

2023年实现营收135.12亿元,同比增长4.08%;归母净利润13亿元,同比下降21.1%。2024年一季度,营收1.37亿元,同比下降3.38%;归母净利润3.49亿元,同比下降22.88%。

在营收上涨和利润下滑的背景下,董事长兼CEO汪林朋薪酬从2022年的385.94万元,降至154.46万元;其他高管年薪则变化不大,执行总裁王宁年薪为156.31万元,副总裁李杰为283.61万元。

去年11月,金隅集团战略投资居然之家,以22.32亿元受让居然之家10%股份,成为居然之家第三大股东。

两家企业同属家居建材龙头企业,约定要在卖场运营、房地产开发、整装业务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域合作。

金隅推动系统内的建材商贸门店入驻居然之家的卖场,居然之家则是优先考虑使用金隅的土地、房产,双方均给到对方相应的优惠,被不少业界人士认为是双方盈利承压下的一场资源“互换”。

如今来看,居然之家引战金隅的效果,尚有待进一步释放。披露财报前三天,居然之家执行总裁王宁率北京9店、居然乐屋公司、居然之家全国各省公司总经理、运营总监、家装业务负责人百余人,到金隅天坛参观和交流。据天坛整装官微消息,双方或将开展全新合作。

减免部分租金及管理费

租赁收入下滑11.2% 拉低整体利润水平

对于2023年净利润的下滑,居然之家解释称:家居建材作为一类客单价相对较高、决策链条相对较长的消费品类,特定外部因素影响后复苏过程相对缓慢。商户经历特定外部因素影响,经营也面临较大的压力。

居然之家基于市场的动态变化,为支持商户持续经营,继续对合格商户减免了部分租金及管理费,导致毛利水平高的租金收入、管理费收入出现阶段性下滑。

对于这个“特定外部因素”,居然之家并未在解释中具体指明,但通读其财报,可以从行业发展影响因素分析中找出关键词,居民消费水平和信心恢复缓慢,以及房地产市场的影响,便被包含在内。

不仅是居然之家,另一家家居卖场巨头红星美凯龙面临更大的业绩增长压力,2023年净亏超22亿元。

租赁收入一直是家居卖场企业营收的大头,居然之家去年租赁及加盟管理业务收入69.37亿元,占总营收的51.34%,收入较上一年下滑11.84%。

其2023年总营收之所以实现135.12亿元,增长4.08%,主要是因为装修服务业务与商品销售业务收入出现增长。尤其是商品销售业务,去年收入55.56亿元,同比增长31.74%,但这两块业务对居然之家整体利润率的贡献相对较弱。

如果拆细看,租赁及其管理业务收入64.28亿元,下滑11.2%;加盟管理业务收入5.09亿元,下降19.12%。租赁与加盟整体毛利率为48.76%,相比2022年降低11个百分点,成为拉低整体利润的核心所在。

加大“走出去”步伐,5年完成东南亚实体店布局

“轻资产模式”突进是居然之家扩张的主线,一二线城市以租赁物业直营卖场方式为主,选取核心优势地段开设直营门店;三线及以下城市,则以加盟模式为主。

财报显示,截至2023年底,居然之家经营的家居卖场减少至414家,包含86家直营卖场及328家加盟卖场。其中, 86家直营卖场中,17家为自有物业,69家为租赁物业。

而在2022年,其共经营428个家居卖场,包含 91个直营卖场及337个加盟卖场,相当于2023年减少卖场14家。其中,直营卖场减少5家,加盟卖场减少9家。

居然之家解释称,2023 年直营家居卖场增加3家,关闭 2 家,另长春“中商世界里”按业态划分至购物中心,转加盟家居卖场 5 家;加盟家居卖场方面,2023年新增9家,关闭 23家,直营转为加盟家居卖场 5家。

此外,其还在湖北省 武汉、荆州、黄石、黄冈、咸宁、荆门等主要城市经营 5 家现代百货店和173家各类超市。

居然之家一直在探索“大家居”与“大消费”的融合,将购物中心业态作为第二增长曲线,以“中商世界里”为品牌开展购物中心业务,欲以家居卖场与购物中心双轮驱动业绩的增长。

但截至2023年底,其在长春、武汉等地共开业4家中商世界里购物中心,虽然商业模式初步打磨成型,但想要撬动整体业绩的增长,规模尚需进一步拓展。

对于2024年,居然之家称仍是是机遇和风险挑战并存,家居主业将围绕全面推行“销售分成”和“一店两制”的招商模式、所有门店向智能家居体验中心转型、全员直播拍视频当网红、大力发展整装业务、推进“营业收入分成”连锁发展模式以及“店仓合一”等八个方面展开。

同时,加大“走出去”步伐,2024 年完成澳门店及金边店开业,5年内完成东南亚大部分国家的实体店连锁布局。并推进“洞窝”国际化,拓展家居跨境电商业务,在实体店和“洞窝”出海基础上,居然设计家、居然智慧家也将加速出海。

财报显示,截至2023年底,洞窝累计上线卖场934 家,入驻商户超过10万家,全年实现平台交易(GMV)974亿元,而居然之家去年总GMV为1176 亿元,相当于洞窝占比超80%。此外,洞窝去年还开通了澳门站和新加坡、柬埔寨 2 个境外分站。

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