2022年房企ESG星级测评TOP30

焦点研究院·焦点指数

出品时间：2023年1月12日

可持续发展研究组 焦点研究院

一、测评意义：

本测评为针对样本房地产企业2022年ESG管理成果进行的综合星级测评。焦点研究院收集并整理了房地产企业官方网站信息、房地产企业公告及住房及城乡建设管理部门等政府部门数据，对环境资源维度（E）、社会责任维度（S）及公司治理维度（G）分别进行深入分析，最终形成2022年四季度房地产企业综合实力ESG星级测评TOP30榜单及三大维度榜单：

随着“双碳”目标的确立和“1+N”政策体系的逐步完善，“碳达峰、碳中和”行动正在逐步掀起新一轮产业革命，这也对房地产企业有更加严格的要求。2022年，决策层频繁对企业ESG方面进行指导和规范。

二、总体解读：

在2022年房地产企业综合实力ESG星级测评中，焦点研究院房企ESG星级测评将从长期评价和短期评价两方面综合得出企业当期周期的星级。长期评价以2021年企业ESG报告数据为主要支撑，基于房企已付出的相关投入和已取得的ESG成果，形成长期评价结果。短期评价则着眼于2022年相应评价周期中，企业在各维度下的成果或不足，形成短期评价结果。长期评价和短期评价将分别给予一定权重，用以计算得出企业ESG表现最终分数，并赋予相应星级。

在参评“2022年房地产企业综合实力ESG星级测评”的30家样本房企中，碧桂园、万科、保利发展、中海发展、华润置地、中国金茂、招商蛇口以及龙湖集团表现突出，凭借在ESG方面一贯良好的发展，以及在三大维度的优异表现，荣获五星级评价。此外，远洋集团、新城集团、金地集团、绿城中国等6家房企凭借着在这段时间内稳扎稳打的表现，均获得四星半的评级。另有10家房企获得综合能力四星级评价。

三、各维度解读：

1、环境资源维度：碧桂园领衔绿色投资，万科深耕绿色物流

碧桂园在绿色建筑与环境友好型的装配式建筑这一新赛道上，一直表现出色，特别是在智能建造领域表现突出。除了绿色建筑外，碧桂园在物业管理、酒店、文商旅项目等业务运营中全面推行绿色营运举措，通过应用新能源技术推行节能管理，有效减少能源消耗和碳排放，实现低碳运营的目标。此外，在绿色投资方面，由碧桂园创投、保利资本联合设立的保碧基金在2022年领投“万华禾香板业有限责任公司”在多地开展无醛人造板的生产，引发行业关注和数家投资机构跟投。

万科则是中国率先将绿色原则注入所有项目生命周期（包括收购、采购、项目获取、项目开发和销售）的地产开发商之一。万科旗下的万纬物流于12月20日发布《2022年近零碳智慧物流园区白皮书》。书中披露，万纬已有多个园区获得LEED铂金和绿色仓库三星认证，未来还将推动所有新建冷库100%通过绿色仓库认证。截至2022年11月，万纬物流累计已有490万平方米绿色认证面积，其中59个为绿色三星认证项目，6个LEED铂金级认证，2个LEED金级认证。未来万纬还将继续推动绿色全覆盖，确保所有新建冷库100%通过绿色仓库认证，新建冷库分布式光伏100%覆盖，推动项目实现近零碳目标。

2、社会责任维度：龙湖超40%项目提前交付，华润践行央企社会责任

2022年以来，龙湖集团积极履行社会责任，持续聚焦“保交楼、稳民生”工作。2022年，龙湖集团共交付超11万套品质住宅，100%实现如期交付，其中超40%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度约90%。此外，龙湖集团还入选了2022年度重庆企业社会责任典型案例名单。充分展示了企业在践行社会责任方面的成果，以及积极投身国家战略、践行社会责任的良好氛围。

华润置地一直在积极探索、创新党建形式，用青年员工喜闻乐见的方式，传递党的理念，践行央企社会责任，助推企业与城市发展同频共振。2022年末，华润置地在正式布局荔湾之后，与中共荔湾区委宣传部等单位举办系列主题活动，将包括广州交响乐团在内的优质文化资源引入荔湾共同积极推进荔湾区文化和旅游产业发展，高质量打造老城市新活力示范区，为疫情后逐渐复苏的城市增添活力。

3、公司治理维度：中海管理层有机更替，保利打通资本运营通道

中海地产作为国内较早开始关注ESG领域的房企，在2022年表示，短期来看，公司加大ESG的投入确实会增加成本。但从长期看，持续稳步加大对ESG投入会是一个收益大于成本的理性选择，它可以帮助公司识别风险并进行规避，进而减少损失。此外，2022年，中海地产完成了组织架构调整，人事也随之产生变动。以“海之子”为代表的年轻一代逐步走到台前，是中海地产用人特点的微变，也是中海地产管理层的有机更替，会给企业带来组织效能和创新活力的提升。

2022年以来，保利发展结合市场观点多变、信心不足的背景，公司有的放矢加大主流机构、境外资金沟通，核心股东持股基础进一步夯实，公募基金持仓数量及市值、沪港通持股占比保持A股地产行业第一，涨幅领先行业龙头企业，实现公司市值与内在价值的动态均衡，进一步彰显央企龙头形象和投资价值。此外，公司也在进一步提升治理水平、提高信息披露质量，打通资产经营与资本运作的关键通道。在行业的新阶段，继续借力资本市场资源，盘活资金、优化资产，实现促发展与防风险的高度统一，推进可持续的高质量发展。