第三方专业验房 | 精装修验房现场,阳台区域隐藏的问题有哪些

作者：网慧验房

新房收房现场，对于业主来说，很容易被房间内部装修配置等吸引，而往往忽略阳台等其他公区的装修质量。这些局部装修往往能反映出开发商的施工精细度，是否存在赶工期的问题，同样涉及到后期入住情况，不容忽视。

今天分享几点验房期间，阳台最容易隐藏的质量问题。

验房师精装修验房时发现，有的阳台装修颇有几分“毛坯”感觉，比如用材做工方面：常见型材真石漆喷漆粗糙，铝扣板整体不垂直，与墙面收口处缝隙大，阳台安装护栏和扶手未安装预埋件，这些敷衍做工都需监督整改。

还有阳台装修设计这方面，若安装地漏，查验时多注意一下。

有的家装会在阳台安装洗衣机或洗衣槽，验收时会发现阳台地漏返水，遇到这种情况可能是地漏阀芯设计或质量不好引起的，比如开发商选用劣质塑料阀芯，密封性降低，自然防水效果不好，建议优选全铜或带有橡胶密封圈的地漏。

还有可能是地漏本身安装有问题，如单向阀深度不够，下水管处于半堵塞状态等，考虑到洗衣机水流急的情况，建议加长管道。

此外，阳台门窗查验不可忽略，封外阳台需要考虑门窗的抗风，封内阳台就需要考虑门窗的密封性能，除去基本外观完好、型材安装稳固外，最重要的是检查漏风渗水等质量隐患。

验收事项：首先门窗扇与框或与相邻扇的立边平行度偏差不应超过2mm；双玻夹层有无灰尘和水气、分隔条需均匀。

查看窗户与墙面之间缝隙，应填嵌饱满密实，无明显裂缝；门窗密封条贴合紧密，窗户内外侧需做打胶处理，打胶饱满顺直。另外注意窗户泄水孔处有无堵塞，防止往室内渗水。

最后希望准备收房的业主们，千万要着眼细节，仔细验收，多方面排除隐患。

网慧验房，专业第三方验房，验房团队多年验房经验，服务于新房交付验收（精装、毛坯房）、交付前陪验、分户验收，为上百个城市，3000+业主提供验房服务，出具第三方验房报告。专注从事验房，不做装修，不搞推销，公平公正，值得信赖。