看完这些槽点,布吉的招商臻城你会买吗?

如今的深圳楼市，片区分化严重，个盘表现也是冰火两重天。

一边是当天售罄的南山区的深铁懿府2期，一边是福田的富通上舍发布8位意向诚意登记人名册，堪称近几年深圳楼市最“惨”的新盘。

有业内人士调侃道：“只要开发商不尴尬，尴尬的就是购房者。”

11月5日，富通上舍获批预售，本次备案65套住宅，建面约115.96㎡3房2厅2卫，备案均价约11.4/㎡，总价区间约1216-1450万/套。

文君认为富通上舍之所以不受购房者“待见”，有以下几点原因：

①市场定价过高；

②项目本身位置不优越，1公里范围内无地铁；

③项目体量小，容积率偏高，采光通风受影响；

④户型选择性小，市场竞争力大。

由此可见，在楼市下行期，本身项目存在诸多槽点的，聪明的购房者自然不会轻易为其买单。

福田的新盘尚且如此，布吉的新盘又能好到哪里去？

位于布吉三联的招商臻城46层、143米高，甚至还出现了3栋“两联体”建筑。

从城中村的“握手楼”，到现在高大威猛的两联体“亲嘴楼”，这一步，招商臻城走了11年。

现在，让我们一起来看看项目有哪些槽点？

1超高容积率影响居住舒适度

（联体超高层）

在龙岗，容积率8的超高层不是没有，但是把超高层串在一起“串串烧”，内心得有多强大？

招商臻城一期已建有7栋住宅，总户数2408户，可售部分1225户，也就是说，还有一半是回迁户、保障房。

这部分回迁户将与商品房住户一起居住在U型围合的一期小区里。

（一期小区平面图）

（官方效果图）

一期不乏46层、143米的超高层，据自媒体“陆家嘴”透露，曾经算过一笔账，入伙后，一层五六户，每户两位大人，每层10-12人，上班高峰期就相当于有五六百人同时在等电梯！

如果还有小孩上学，电梯频效还会更低。

所以，但凡超高层住宅，就要往后多考虑几步。比如梯户比、电梯频效，高容积率是否会影响居住舒适度，等等。

2布吉之堵，有目共睹

关于招商臻城的地段，官方是这样描述的：位于布龙路与广深铁路交汇处西北侧。

至于为什么会跟广深铁路扯上关系？可能与这个早期三联片区的定位有关系。

吉华街道三联片区更新项目位于龙岗区布吉街道三联社区中部，紧邻布吉核心区，东倚广深铁路、南靠布龙公路，是中部物流组团综合配套片区的重要组成部分。

（三联片区规划定位示意图）

也就是说，三联片区历史以来就是深圳中部物流组团的配套，当然需要离铁路近了。

（三联片区与广深铁路位置鸟瞰图）

由于这种定位存在，三联片区与广深铁路亲密接触，就不奇怪了。所以这里的旧改项目，都会有这样的问题。

由上面的《地块划分与指标控制图》可见，招商臻城一期住宅（黄色部分）反而距离广深铁路（蓝白相间图例）更近。

值得注意的是，招商臻城一期东侧将有大面积的住宅会受到铁路噪音影响。

距离铁路很近，与地铁较远，这就尴尬了。

片区虽有5号线和10号线两条地铁线路经过，但是与项目的步行距离稍远。

从最近的3号线上水径C出口出来，到达招商臻城营销中心，约1.6公里、24分钟。

据说25号线在项目附近有个站点，但属于远期规划，至今尚无官方消息。

没有地铁利好，招商臻城业主未来出行也是个问题，毕竟布吉之堵，有目共睹。

3“臻”系户型不敢恭维

挂上一个“臻”字，品质、户型应当呱呱叫吧？

招商臻城很实在，户型上都标注了尺寸，看来对产品还是很有信心的。

样板房设在实体楼里面，所见即所得。以下两套样板房，差点惊掉了下巴。

（102㎡户型图）

这个是102㎡的三房户型。请注意红框位置是厨房，大约2米见方的地方，还要放冰箱、橱柜，能让人站的面积，就不多了。

（厨房实景）

果然，上图就是实景，因为太小，只能站在饭厅位置，才能拍个大概。

没辙，只能厨娘一个人在这里“孤独求败”吧！

厨房没有容身之地，可以去洗手间思考人生啊！

啊，不！恳请大央企不要这样虐俺！

【136㎡户型次卧洗手间（开门和半开门）】

这个洗手间又是怎样一个造型呀？

憋屈啊！

到什么程度？

开门就能磕到你白花花的大腿！

【136㎡四房户型两个洗手间（红框处）】

这可是136㎡的大四房啊！主卧洗手间是不是好点？

（136㎡四房主卧洗手间）

没有最虐，只有更虐。

看出啥道道了吗？

如果你想两腿劈开坐上去，根本不可能！只能侧坐或者站着蹲下去（就像在公厕那样？细节不忍再详述啊～）。

不信看看近距离的放大图——

是的，你没有看错，即使在136㎡四房户型里，都无法实现“拉翔自由”。

反人类设计啊！难道又是临时工干的？

对于习惯在马桶上思考人生的小伙伴来说，这里真的对不住你的“下半身”和“后半辈子”。

看来，买房考虑因素增加厨房“孤独指数”和洗手间“拉翔指数”，还是很有必要的。

此外，目前项目周边商业配套也较为缺乏，周边农民房扎堆，居住环境杂乱。

看完这些槽点，招商臻城还是你的“菜”吗？欢迎留言评论！

来源：文君言综合整理自陆家嘴，转载请注明以上信息！