2022年1-7月上市房企销售额排行榜(持续更新中)

焦点研究院·焦点指数

出品时间：2022年8月23日

研究员：企业研究组

截止时间：2022年8月23日

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

其中碧桂园和龙湖集团统计口径为权益口径，绿城中国统计口径为自建项目销售额

截止时间：2022年8月23日

数据来源：企业公告，焦点研究院整理

其中碧桂园和龙湖集团统计口径为权益口径，绿城中国统计口径为自建项目销售额

一、1-7月宏观市场：7月销售同比降幅持续扩大，房企到位资金低位徘徊

国家统计局数据显示，2022年1-7月全国商品房销售额和销售面积分别为7.6万亿元和7.8亿平方米，同比分别下降28.8%和23.1%，降幅较1-6月的28.9%和22.2%变化不大。7月，商品房销售额约为1.0万亿元，同比下降28.2%，单月降幅较6月扩大7.4个百分点。7月，商品房销售面积为0.9亿平方米，同比下降28.9%，单月降幅较6月扩大10.6个百分点。

由于近一年来融资渠道持续收紧，现阶段房企对销售回款有更高依赖性，但是销售额仍有较大的降幅，房企现阶段面临较大现金流压力。国家统计局数据显示，2022年1-7月，房企到位资金7.9亿元，同比下降25.4%，降幅较1-6月的25.3%扩大0.1个百分点，其中自筹资金为3.1万亿元，同比下降11.4%；定金及预收款28575亿元，同比为-37.1%；个人按揭贷款14169亿元，同比为-25.2%。其中，自筹资金则继续恶化，同比降幅突破10%，定金及预收款同比降幅没有继续扩大，但是仍在高位，达到37.1%，另外，个人按揭贷款同比降幅仅略微收窄0.2个百分点，国内贷款同比降幅扩大1.2个百分点。到位资金各来源渠道无明显起色部分指标继续恶化，累计到位资金状况仍旧堪忧。

国家统计局数据显示2022年7月70个大中城市，新建商品住宅价格环比上涨城市数量为30个，较6月减少1个；环比下降城市数量为40个，较6月增加2个。二手住宅方面，2022年7月环比上涨的城市有19个，较上月减少2个；环比下降的城市有51个，较6月增加了2个。新建商品住宅和二手住宅价格上涨个数经过连续两个月上涨，本月数量出现下滑，商品住宅价格转跌。

二、7月楼市政策情况：中央政策强调稳楼市保交楼，地方继续出台放松政策

7月28日，中央政治局会议定调，要稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策，用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。针对保交楼多个地方政府也出台相关规定，并且加大行政支持力度，促进烂尾楼早日复工。

此外，7月延续6月的楼市放松，多个地方政府陆续出台楼市放松政策，聚焦在限购、限贷、限价和公积金贷款等方面，并且石家庄、济南等23城实行购房补贴，主要是针对特定人才的购房补贴以及房产交易税收方面的优惠。

三、1-7月房企销售情况：仅有9家过千亿，规模房企与国央企销售更具韧性

从规模上来看，48家公布1-7月销售业绩的上市房企中，有3家突破两千亿，分别为万科、保利发展和碧桂园，其中万科以2489.8亿元居榜单首位，此外中海地产、华润置地、招商蛇口、融创中国、金地集团和绿城中国6家房企的1-7月销售额突破千亿。

从增长情况来看，48家企业1-7月销售额同比增速均值为-48.8%，较1-6月的-49.6%收窄0.8个百分点，其中仅越秀地产实现销售额同比正增长，增速为4.5%，主要原因在于越秀地产项目主要集中于大湾区和长三角地区，销售抗压韧性较强，其在广州销售仍保持着强劲的增长态势，仅1-6月就实现销售额382.5亿，由2021年全年销售占比为52.6%增加至78.2%。

此外，规模房企在这轮市场下行中也展现出更强韧性，销售额2000亿以上、1000-2000亿的房企同比增速较为接近，后续随着销售规模的下滑，销售业绩同比下滑幅度逐步变大。

四、7月房企销售情况：同比降幅均值达40.3%，近九成房企环比下滑

从规模上来看，48家公布7月销售业绩的上市房企中，有3家单月销售额超过300亿，分别为万科、保利发展和碧桂园，万科以单月销售额336.9亿元居首位。华润置地、招商蛇口和绿城中国3家房企单月销售额超200亿。

从同比增长情况来看，48家企业7月销售额同比增速均值为-40.3%，较上月的-41.5%收窄1.2个百分点，7月同比负增长的房企数量占比达到85.4%。其中仅有绿城中国、华润置地、招商蛇口、越秀地产和银城国际5家房企实现同比正增长，绿城中国的同比增速高达57.5%。

从环比增长情况来看， 48家企业7月销售额均值为79亿元，环比增速均值为-28.9%，仅有5家房企7月销售额环比上涨，分别为招商蛇口、亿达中国、旭辉控股、祥生控股和合景泰富。出现这种情况和房地产的销售规律有关，一般每年的7月和8月为房地产的销售淡季，通常都会出现销售下滑的情况，此外再叠加今年7月的停贷事件对于购房者信心形成冲击，以及疫情导致经济下滑，人们对于楼市上涨的预期发生转变，最终这些因素形成合力使得7月销售额出现环比下滑。

五、房企目标完成情况：1-7月销售目标完成不及预期，时代中国完成率较高

自2021年以来过快的去杠杆政策导致房地产市场进入下行周期，房企资金链承压，行业中暴雷遇险现象频发，伴随着需求端也出现信心不足的现象，购房者观望情绪浓厚，基于对当时及未来市场的研判，房企多采取谨慎经营态度，关于销售目标也更加保守。48家上市房企中，有7家公布了2022年销售目标，其中2家制订了比2021年要高的销售目标，分别为越秀地产和绿城中国。

这7家上市房企中，时代中国销售完成率达到46.5%，居7家之首，这和其主要深耕区域密切相关，时代中国主要布置在大湾区，在市场低迷的时间，大湾区更具有销售潜力，且在今年受疫情影响相对较小。